Làm sổ đỏ phải nộp khoản tiền nào cao nhất?
Tiền sử dụng đất là khoản lớn nhất khi làm sổ đỏ. Từ 1/1/2026, cách tính mới có thể làm chi phí thay đổi đáng kể.
Làm sổ đỏ, khoản tiền cao nhất thường phải nộp là tiền sử dụng đất — đặc biệt với trường hợp cấp sổ lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Những khoản tài chính có thể phải nộp khi làm sổ đỏ
Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Các khoản này gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế liên quan, lệ phí trước bạ. Ngoài ra còn có thể có phí đo đạc, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp sổ đỏ.
Vì sao tiền sử dụng đất thường là khoản lớn nhất?
Khác với các khoản lệ phí hành chính thường chỉ ở mức vài trăm nghìn đến vài triệu đồng, tiền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất và bảng giá đất do địa phương ban hành.
Từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 với nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, nên chi phí tiền sử dụng đất có thể tăng đáng kể so với trước đây.
Cách tính mới theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP
Để giảm áp lực tài chính cho người dân khi làm sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, Nghị định 50/2026/NĐ-CP bổ sung cơ chế tính tiền sử dụng đất theo mức 30 - 50 - 100.
Cụ thể:
- 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất hiện trạng đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở.
- 50% phần chênh lệch đối với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức.
- 100% phần chênh lệch với diện tích vượt quá một lần hạn mức hoặc chuyển mục đích sử dụng đất từ lần thứ hai trở đi.
Ví dụ dễ hình dung
Một hộ dân làm sổ đỏ cho 100m2 đất nằm trong hạn mức, tại khu vực có giá đất ở theo bảng giá năm 2026 là 20 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nông nghiệp là 2 triệu đồng/m2. Chênh lệch giá đất là 18 triệu đồng/m2.
Theo cơ chế mới, số tiền sử dụng đất phải nộp là: 100m2 x 18 triệu đồng x 30%, tương đương khoảng 540 triệu đồng.
Nếu tính theo cách cũ và phải nộp toàn bộ chênh lệch, số tiền có thể lên tới 1,8 tỷ đồng.
Nhìn vào con số này, có thể thấy cơ chế mới được kỳ vọng sẽ giảm đáng kể áp lực tài chính cho người dân khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ từ năm 2026.
Bạn đang quan tâm đến trường hợp nào: cấp sổ lần đầu hay chuyển mục đích sử dụng đất? Comment bên dưới nhé!