Làm sổ đỏ năm 2026: khoản tiền cao nhất phải nộp là gì?

Làm sổ đỏ năm 2026, khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp là tiền sử dụng đất (nếu không thuộc diện miễn giảm). Đây là khoản phát sinh lớn nhất khi người dân làm sổ lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Người dân phải nộp những khoản tiền nào khi làm sổ đỏ năm 2026?

Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trong đó, nghĩa vụ tài chính gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.

Trước khi được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất có thể phải nộp các khoản sau:

- Tiền sử dụng đất.

- Tiền thuê đất.

- Lệ phí trước bạ.

- Phí đo đạc và thẩm định hồ sơ.

- Lệ phí cấp sổ đỏ.

- Thuế thu nhập cá nhân.

Khoản tiền cao nhất bắt buộc phải nộp là khoản nào?

Trong năm 2026, khoản tiền cao nhất và bắt buộc mà người dân phải nộp chính là tiền sử dụng đất.

Khác với các loại lệ phí hành chính chỉ vài trăm nghìn hay vài triệu đồng, tiền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất và giá đất. Từ ngày 1/1/2026, các địa phương bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới sát giá thị trường theo Luật Đất đai 2024, nên số tiền tính ra có thể tăng đáng kể so với khung giá cũ.

Điểm mới từ 2026, theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP, Chính phủ áp dụng cơ chế nộp theo hạn mức 30 - 50 - 100 để giảm áp lực cho người dân làm sổ lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất:

- Nộp 30% chênh lệch giá: áp dụng cho phần diện tích trong hạn mức giao đất ở.

- Nộp 50% chênh lệch giá: áp dụng cho phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức quy định.

- Nộp 100% chênh lệch giá: áp dụng cho phần diện tích vượt quá 1 lần hạn mức hoặc từ lần chuyển mục đích thứ hai trở đi.

Ví dụ tính tiền sử dụng đất

Trường hợp làm sổ đỏ cho 100m² đất (nằm trong hạn mức), giá đất ở tại khu vực đó theo bảng giá 2026 là 20 triệu/m², giá đất nông nghiệp là 2 triệu/m².

Chênh lệch: 18 triệu/m².

Số tiền phải nộp: 100m² x 18 triệu x 30% = 540 triệu đồng.

Nếu không có chính sách 30% thì phải nộp đủ 1,8 tỷ đồng.

Vì sao phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ năm 2026?

Việc nộp tiền sử dụng đất không chỉ là một khoản phí hành chính, mà còn là nghĩa vụ gắn với bản chất quản lý đất đai ở Việt Nam.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Khi cấp sổ đỏ, Nhà nước đang giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất cho người dân.

Tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải trả để được quyền sử dụng một diện tích đất nhất định trong một thời hạn nhất định.

Khi chưa có sổ đỏ, quyền sử dụng đất chưa được pháp luật bảo vệ đầy đủ và khó giao dịch trên thị trường. Việc cấp sổ đỏ làm tăng giá trị kinh tế của thửa đất lên rất nhiều lần.

Nhà nước thu tiền sử dụng đất để điều tiết phần giá trị tăng thêm này vào ngân sách, đặc biệt với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng như từ đất vườn sang đất ở.

Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới được áp dụng để đảm bảo nguồn thu ngân sách địa phương. Nguồn tiền này được dùng để tái đầu tư vào hạ tầng như đường sá, cầu cống, điện, trường học...

Nhà nước cũng áp dụng cơ chế 30% - 50% - 100% để hỗ trợ một phần chi phí cho người dân khi chính thức hóa quyền sử dụng đất.

Bạn đang quan tâm tới khoản nào khi làm sổ đỏ năm 2026? Comment bên dưới nhé!