Lãi suất vay mua nhà mới nhất: nhiều ngân hàng giảm, mức phổ biến từ 9,1%/năm

Lãi suất vay mua nhà đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau khi hàng loạt ngân hàng thương mại điều chỉnh giảm mặt bằng lãi suất, đúng thời điểm nhiều người mua nhà đang chờ tín hiệu tốt hơn để xuống tiền. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại vẫn chưa đồng đều giữa các ngân hàng, nên người vay cần theo sát từng gói tín dụng cụ thể.

Hơn 1 tuần sau cuộc họp do Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khai công tác ngân hàng, hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm mặt bằng lãi suất để hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, mức giảm lãi suất tiền gửi niêm yết khoảng 0,1-0,5 điểm %, chủ yếu ở các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên. Một số ngân hàng cũng công bố giảm cả lãi suất huy động và cho vay.

Diễn biến này lập tức khiến nhóm khách hàng có nhu cầu vay mua nhà bắt đầu liên hệ lại với ngân hàng để hỏi về các gói ưu đãi. Với thị trường bất động sản, đây là một tín hiệu đáng chú ý vì chi phí vốn luôn là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua ở thật lẫn đầu tư.

Trao đổi với phóng viên, anh Hoàng Quang (ngụ phường Hiệp Bình, TPHCM) cho biết anh đã liên hệ một số cán bộ tín dụng quen biết để hỏi về lãi suất vay mua nhà. Tuy nhiên, một số cán bộ tín dụng cho biết lãi suất tiền gửi đã giảm nhưng lãi suất cho vay vẫn cần chờ thêm.

Anh Quang chia sẻ: “Tôi đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư giá khoảng 5-6 tỉ đồng, nhu cầu vay vốn khoảng 3 tỉ đồng. Nếu lãi suất vay bình quân tầm 10%-11%/năm, tài chính của gia đình có thể trả được nhưng mức 13%-14%/năm thì tôi không dám vay”.

Đây cũng là tâm lý chung của nhiều người mua nhà hiện nay: không chỉ quan tâm giá bán, mà còn soi rất kỹ lãi suất, thời gian ưu đãi, biên độ sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn. Chỉ cần chênh vài phần trăm mỗi năm, áp lực tài chính trong cả chu kỳ vay có thể thay đổi đáng kể.

Một số mức lãi suất vay mua nhà đang được các ngân hàng áp dụng:

TPBank đang áp dụng mức thấp nhất là 9,8%/năm cố định trong 6 tháng đầu, biên độ tính lãi sau thời gian thả nổi là 3,3%. Phí phạt trả nợ trước hạn là 3% trong năm đầu và giảm dần sau đó. Ngoài ra, các mức lãi suất vay mua nhà tiếp theo là 10,8% và 12,8%, cố định trong 12 tháng đầu hoặc 18 tháng đầu.

BVBank cho biết đang tiếp tục triển khai 2 gói tín dụng ưu đãi quy mô 4.800 tỉ đồng dành cho khách hàng cá nhân trên toàn hệ thống. Trong đó có gói cho vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm, hỗ trợ nhu cầu an cư và tiêu dùng chính đáng của khách hàng. Người vay có thể lựa chọn thời gian ưu đãi và mức lãi suất ưu đãi từ 10%/năm theo nhu cầu.

KienlongBank đang áp dụng lãi suất cho vay mua, nhận chuyển nhượng, xây, sửa bất động sản với mức cố định ban đầu từ 10,9%/năm trong 6 tháng đầu. Mức này đã giảm 1 điểm % so với trước đó sau cuộc họp của Ngân hàng Nhà nước với các ngân hàng thương mại.

HDBank đang cho vay mua nhà với lãi suất cố định 12 tháng là 9,1%/năm và cố định 24 tháng là 9,8%/năm. Nếu vay tiêu dùng hoặc sửa chữa nhà, mức lãi suất dao động từ 9,1% tới 10,8%/năm tùy thời gian cố định 6-24 tháng đầu.

Ở góc độ điều hành tín dụng, ông Nguyễn Lê Nam - Giám đốc Khối khách hàng cá nhân ACB - cho rằng việc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo kiểm soát cho vay trong lĩnh vực bất động sản không đồng nghĩa với việc ngừng cho vay, mà là cho vay đúng chỗ, đúng đối tượng, bảo đảm nhu cầu thật được đáp ứng.

Theo ông Nam, lãi suất thời gian vừa qua có điều chỉnh tăng nhưng không phải cứ tăng là ngân hàng lời cao. Các ngân hàng thương mại như ACB cũng không muốn đẩy lãi suất lên quá cao, vì nếu người vay chấp nhận lãi cao thì đồng nghĩa rủi ro cũng tăng, ảnh hưởng gián tiếp đến hoạt động của ngân hàng.

Từ đầu tháng 4 đến nay, thực hiện theo chỉ đạo của NHNN, lãi suất cũng đang có dấu hiệu điều chỉnh giảm. Một số ngân hàng đã giảm từ 0,5 – 1 điểm %. Với nhóm khách hàng là nhà đầu tư hoặc người mua nhà cuối cùng, ACB xác định những cá nhân, tổ chức thực sự có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở, không phải đầu cơ, thì cần điều chỉnh cơ chế, chính sách và đặc biệt là quy trình để có giải pháp riêng cho từng nhóm đối tượng.

Nhìn từ thị trường, việc lãi suất hạ nhiệt có thể giúp người mua nhà dễ “tính bài toán tài chính” hơn, nhất là nhóm đang cân nhắc căn hộ tầm trung hoặc các sản phẩm cần đòn bẩy vốn lớn. Tuy nhiên, mức lãi suất thực tế vẫn phụ thuộc vào từng ngân hàng, hồ sơ vay, tài sản bảo đảm và thời gian ưu đãi, nên người mua cần so sánh kỹ trước khi ký hợp đồng.

Bạn đang quan tâm gói vay mua nhà của ngân hàng nào? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!