Lãi suất hạ nhiệt, thị trường bất động sản chờ nhịp giảm mới

Lãi suất đang hạ nhiệt khi thị trường tiền tệ tuần qua ghi nhận lãi suất liên ngân hàng giảm, còn lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng thương mại bắt đầu điều chỉnh xuống. Đây là tín hiệu được giới đầu tư và người mua nhà theo dõi sát vì liên quan trực tiếp đến chi phí vốn.

Thanh khoản hệ thống đã bớt căng?

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước, trong tuần 13 đến 17/4, lãi suất liên ngân hàng bằng VND giảm ở hầu hết kỳ hạn. Cụ thể, lãi suất qua đêm xuống 4,52%/năm; kỳ hạn 1 tuần còn 5,25%/năm; kỳ hạn 1 tháng xuống 6,82%/năm.

Diễn biến này cho thấy thanh khoản hệ thống đã phần nào được cải thiện, nhu cầu vay mượn ngắn hạn giữa các tổ chức tín dụng giảm bớt so với trước.

Ngân hàng nói gì về áp lực lãi suất?

Ông Lê Ngọc Lâm, Tổng giám đốc BIDV, cho biết mặt bằng lãi suất thời gian qua chịu áp lực lớn khi thanh khoản hệ thống có thời điểm căng thẳng. Nguyên nhân chủ yếu là tăng trưởng tín dụng cao hơn tốc độ huy động vốn, kéo theo chi phí vốn tăng và biên lãi thuần (NIM) bị thu hẹp.

Ông Lê Thanh Tùng, Thành viên Hội đồng quản trị VietinBank, cũng nhìn nhận áp lực thanh khoản hiện nay mang tính ngắn hạn, nhưng Ngân hàng Nhà nước vẫn cần điều hành linh hoạt qua lãi suất, tỷ giá, nghiệp vụ thị trường mở (OMO) hay tái cấp vốn để đảm bảo cân đối vĩ mô.

Lãi suất huy động đã giảm ở nhiều ngân hàng

Trên thị trường huy động, xu hướng giảm đã xuất hiện nhưng chưa đồng đều. Mới đây, VCBNeo (thành viên của Vietcombank) đã giảm 0,5%/năm lãi suất các kỳ hạn từ 6-60 tháng, đưa mức cao nhất xuống 6,5%/năm.

Đây là ngân hàng thứ 32 điều chỉnh giảm lãi suất kể từ sau cuộc họp giữa Thống đốc Ngân hàng Nhà nước với các ngân hàng thương mại ngày 9/4.

Nhưng cuộc đua lãi suất chưa dừng hẳn

Dù mặt bằng chung hạ nhiệt, thị trường vẫn ghi nhận sự phân hóa. Một số ngân hàng triển khai gói lãi suất đặc biệt từ 8% đến trên 10%/năm, nhưng đi kèm điều kiện số dư tiền gửi rất lớn.

Trong đó, VietBank đang dẫn đầu với mức 10,7%/năm cho kỳ hạn 13 tháng. PVcomBank áp dụng 10%/năm cho kỳ hạn 12-13 tháng với số dư tối thiểu 2.000 tỷ đồng.

Một số ngân hàng khác cũng duy trì mức cao như Cake by VPBank với lãi suất thực nhận tối đa 8,7%/năm; MSB khoảng 9%/năm; HDBank từ 7,2-7,6%/năm; và Vikki Bank khoảng 7,9%/năm cho các khoản tiền gửi lớn.

Triển vọng lãi suất thời gian tới ra sao?

Ông Phan Đình Tuệ, Thành viên Hội đồng quản trị Sacombank, cho rằng nếu lãi suất cho vay tăng sẽ ảnh hưởng khả năng hấp thụ vốn của doanh nghiệp; ngược lại, lãi suất huy động lại chịu áp lực giảm theo định hướng điều hành. Vì vậy, tối ưu chi phí vốn và đa dạng hóa nguồn huy động, kể cả từ quốc tế, đang là giải pháp quan trọng.

Về triển vọng, lãnh đạo BIDV kỳ vọng mặt bằng lãi suất sẽ dần ổn định và có thể giảm nhẹ so với đầu năm nhờ các giải pháp hỗ trợ thanh khoản từ Ngân hàng Nhà nước.

Trong khi đó, ông Nguyễn Đức Vinh, Tổng giám đốc VPBank, nhận định lãi suất có thể tiếp tục duy trì ở mức cao trong ngắn hạn, trước khi giảm dần từ quý 2 và đầu quý 3.

Yếu tố nào còn có thể tác động?

Các yếu tố bên ngoài như căng thẳng địa chính trị, đặc biệt tại Trung Đông, có thể làm tăng áp lực lạm phát thông qua giá năng lượng và chi phí logistics. Nếu lạm phát tăng trở lại, dư địa giảm lãi suất sẽ bị thu hẹp.

Nhìn tổng thể, lãi suất nhiều khả năng sẽ duy trì mặt bằng tương đối cao trong ngắn hạn, sau đó ổn định và từng bước giảm nhẹ khi thanh khoản cải thiện bền vững. Với thị trường bất động sản, đây là thông tin đáng chú ý vì lãi suất luôn là biến số ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua và dòng tiền vay vốn.

Bạn nghĩ sao về xu hướng lãi suất này? Comment bên dưới nhé!