Lãi suất cao, giao dịch chung cư Hà Nội lao dốc, giảm tới 60% trong quý I
Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch chung cư chuyển nhượng, giảm 60% theo quý. Dòng tiền đầu tư đang thận trọng hơn.
Quý I, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, giảm 60% theo quý và 26% theo năm, theo One Mount Group.
Thị trường Hà Nội đang giảm tốc
Trong báo cáo mới đây, One Mount Group cho biết thị trường nhà đất Hà Nội đã giảm tốc rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 11.100 sản phẩm giao dịch, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư, giảm 50% so với quý trước và 12% cùng kỳ năm ngoái.
Riêng phân khúc chung cư có khoảng 4.000 giao dịch chuyển nhượng, mức sụt giảm khá mạnh trong quý đầu năm.
Vì sao giao dịch giảm mạnh?
Theo One Mount Group, đà giảm theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng của người mua sau Tết. Trong khi đó, mức giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư ngày càng dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: “Thị trường không còn vận hành theo tâm lý mua nhanh bán nhanh mà chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn”.
Ông cho rằng dòng tiền đầu tư lướt sóng đang suy yếu, nhường chỗ cho các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc tích sản dài hạn.
Tín hiệu từ cả nước và nguồn cung mới
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận diễn biến tương tự. Cả nước có hơn 139.800 giao dịch trong quý I, giảm gần 8% so với cuối năm ngoái. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ giảm mạnh thanh khoản với 30.850 giao dịch, sụt gần 19% theo quý.
Bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết thanh khoản căn hộ đang sụt giảm do nguồn cung mới và sản phẩm chuẩn bị bàn giao tăng mạnh.
Giai đoạn 2026-2028, Hà Nội dự kiến đón hơn 28.000 sản phẩm dự kiến được bàn giao cho người mua nhà. Nguồn cung lớn xuất hiện cùng lúc thanh khoản chậm lại sẽ tạo thách thức cho nhóm đầu tư dùng đòn bẩy tài chính.
Nhóm nào sẽ chịu áp lực?
Theo bà Ly, nhóm dùng đòn bẩy tài chính đang đối mặt với chi phí vốn cao để duy trì tài sản, đồng thời phải cạnh tranh với giỏ hàng mới có chính sách bán hấp dẫn, nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
Triển vọng thị trường Hà Nội năm 2026
Trong các quý còn lại của năm 2026, ông Trần Minh Tiến cho rằng thị trường địa ốc Hà Nội sẽ tiếp tục được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực, trong bối cảnh chi phí vốn chưa giảm đáng kể và tâm lý người mua vẫn thận trọng.
Các sản phẩm sở hữu pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay, phù hợp với khả năng chi trả của số đông người mua sẽ chiếm ưu thế. Khi các yếu tố đầu cơ dần thu hẹp, thị trường đang quay trở lại với giá trị cốt lõi là nhu cầu ở thực và khả năng khai thác sử dụng lâu dài.
Chuyên gia Cushman & Wakefield cũng cho biết hai năm tới, Thủ đô có thể đón hơn 68.000 căn hộ mới với xu hướng dịch chuyển ra khu ven trung tâm. Nguồn cung lớn sẽ tạo áp lực giảm giá rõ rệt với những sản phẩm đầu cơ, phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá ở khu vực đang trong quá trình phát triển.
Bạn nghĩ sao về diễn biến giao dịch chung cư Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!