Khu Tây TP.HCM hút dòng tiền miền Bắc, lượng tìm kiếm từ Hà Nội tăng 60%

Lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng 60% trong quý IV/2025, và dòng tiền đang có xu hướng hướng về khu Tây — nơi được đánh giá còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và mặt bằng giá thấp hơn khu trung tâm.

Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường Bất động sản TP.HCM - Tiềm năng & Triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu Tây TP.HCM đang nổi lên như một điểm đến đáng chú ý của dòng vốn nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư miền Bắc.

Hạ tầng đang là lực đẩy lớn nhất

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết khu Tây TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc nhờ sự hoàn thiện của nhiều trục giao thông chiến lược.

Cụ thể, hệ thống Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP,HCM - Trung Lương, quốc lộ 50B và trục Võ Văn Kiệt nối dài đang dần hình thành mạng lưới kết nối liên vùng hoàn chỉnh. Đây là yếu tố giúp khu vực này đóng vai trò cửa ngõ giao thương của 13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long với TP.HCM.

Từ góc nhìn thị trường, hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo nền tảng cho nhu cầu ở thực, nhu cầu kinh doanh và nhu cầu đầu tư tích lũy tài sản. Với khu Tây, đó là một lợi thế rất rõ khi nhiều dự án đang bám sát các trục kết nối lớn.

Quan tâm thị trường tăng, vùng giá vẫn còn thấp

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng tìm kiếm đang dịch chuyển rõ rệt. Tại các khu vực ở TP.HCM, mức tăng lượng quan tâm dao động khoảng 3 - 9%. Trong khi đó, khu vực Tây Ninh (Long An cũ) - giáp phía Tây TP.HCM (gồm Bến Lức, Đức Hòa) tăng tới 24% so với cùng kỳ.

Điểm đáng chú ý là mặt bằng giá tại đây vẫn đang ở vùng thấp so với trung tâm và các cực tăng trưởng khác của TP.HCM. Theo thống kê, giá bất động sản thấp tầng tại khu Tây TP. HCM khoảng 105 triệu đồng/m², còn khu vực Bến Lức – Đức Hòa chỉ khoảng 50 triệu đồng/m².

Chênh lệch này đang tạo ra dư địa cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo, nhất là khi hạ tầng và công nghiệp cùng lúc được đẩy mạnh.

Nhà đầu tư miền Bắc đang quay lại TP.HCM mạnh hơn

Một dữ liệu khác rất đáng chú ý: lượng tìm kiếm bất động sản TP.HCM từ Hà Nội tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt tăng đến 60% trong quý IV/2025 so với cùng kỳ năm trước.

Điều này cho thấy dòng vốn đang có xu hướng dịch chuyển về những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, thay vì chỉ tập trung vào các lõi trung tâm đã có mặt bằng giá cao.

Trong bối cảnh đó, khu Tây TP.HCM với lợi thế hạ tầng, công nghiệp và mức giá còn mềm đang trở thành một trong những vùng được theo dõi sát hơn trên bản đồ đầu tư.

LA Home hưởng lợi trực tiếp từ quỹ đạo phát triển của khu Tây

Tại sự kiện, dự án LA Home cũng được cập nhật về tiến độ, quy hoạch và chính sách bán hàng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư phía Bắc.

Dự án tọa lạc trên trục Lương Hòa – Bình Chánh, nằm ngay tâm điểm kết nối của các tuyến giao thông chiến lược đang tăng tốc hoàn thiện. Đây cũng là khu vực tiếp giáp trực tiếp với hành lang công nghiệp – đô thị Đức Hòa – Bến Lức, nơi đang thu hút mạnh dòng vốn FDI và lực lượng chuyên gia.

Ở góc độ quy hoạch, LA Home được phát triển theo mô hình tích hợp, kết nối trực tiếp với khu công nghiệp sinh thái Prodezi quy mô 400ha, hình thành chuỗi công nghiệp - đô thị - dịch vụ liền mạch. Khi khu công nghiệp đi vào vận hành, nguồn cầu lưu trú chất lượng cao được dự báo sẽ tăng ổn định trong trung và dài hạn.

Tiến độ và sản phẩm đều đang bám đúng nhu cầu thị trường

Về tiến độ thực tế, các hạng mục hạ tầng, tiện ích và nhà ở của dự án đang từng bước hoàn thiện. Các căn nhà phố liên kế tại phân khu LA Sol đang hoàn thiện và dự kiến bàn giao trong quý IV/2026, trong khi phân khu River Park đã được khởi công từ cuối năm 2025.

Ở khía cạnh sản phẩm, dòng nhà phố liên kế tại LA Home được thiết kế theo hướng linh hoạt công năng, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn khai thác kinh doanh. Đây là điểm đáng chú ý trong bối cảnh khu vực đang hình thành cộng đồng cư dân mới và lực lượng chuyên gia gắn với công nghiệp.

Về tài chính, dự án cũng có mức tiếp cận tương đối dễ hơn so với nhiều sản phẩm cùng khu vực. Vốn ban đầu từ khoảng 595 triệu đồng cho sản phẩm giá từ 3,95 tỷ đồng, cùng chính sách miễn lãi và ân hạn nợ gốc trong 36 tháng, giúp người mua có thêm dư địa chủ động dòng tiền ở giai đoạn đầu.

Thị trường đang chuyển sang giai đoạn hình thành mặt bằng giá mới

Từ các dữ liệu trên có thể thấy, khu Tây TP.HCM đang đi đúng quỹ đạo tăng trưởng: hạ tầng liên vùng dẫn dắt, công nghiệp tạo lực hút dân cư, trong khi mặt bằng giá còn thấp giúp duy trì biên độ tăng trưởng.

Khi ba yếu tố này cùng hội tụ, thị trường thường không còn nằm ở giai đoạn tích lũy đơn thuần mà bắt đầu chuyển sang giai đoạn hình thành mặt bằng giá mới. Trong bối cảnh đó, các dự án có quy hoạch đồng bộ, tiến độ rõ ràng và gắn với nguồn cầu thực như LA Home đang được quan tâm cho cả nhu cầu an cư lẫn chiến lược nắm giữ trung hạn.

Sự kiện tại Hà Nội không chỉ mang đến dữ liệu thị trường, mà còn cho thấy rõ hơn xu hướng dòng vốn miền Bắc đang dịch chuyển về khu Tây TP.HCM theo hạ tầng, dòng người và các đại đô thị quy hoạch bài bản.

Bạn nghĩ sao về sức hút của khu Tây TP.HCM ở giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!