Khu đô thị thông minh ven sông Đồng Nai hơn 817.924 tỷ: Chủ đầu tư là ai?

Hai siêu dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, Đồng Nai vừa được HĐND TP. Đồng Nai thông qua với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên tới 817.924 tỷ đồng, quy mô gần 1.908 ha.

Vị trí nằm ở đâu, kết nối ra sao?

Hai dự án thuộc Phân khu Đại Phước 1 với tổng hơn 3.131 ha, được xác định là khu vực động lực trung tâm của đô thị mới Nhơn Trạch.

Khu vực này giáp sông Đồng Nai, nằm tại cửa ngõ Tây Nam và kết nối trực tiếp với TP.HCM qua cầu Phú Mỹ 2, cầu Cát Lái (ĐT.769F), Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến giao thông liên vùng quan trọng.

Thông tin 2 dự án thành phần

Khu Bắc: Sunshine Rivernia Grand Marina

- Diện tích: 944,7682 ha
- Dân số dự kiến: 128.939 người
- Tổng vốn: 463.416 tỷ đồng
- Nhà ở thương mại: khoảng 36.117 căn, diện tích sàn ~12,84 triệu m²

Khu Nam: Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub

- Diện tích: 963,0794 ha
- Dân số dự kiến: 75.058 người
- Tổng vốn: 354.508 tỷ đồng
- Nhà ở thương mại: khoảng 20.958 căn, diện tích sàn ~5,3 triệu m²

Tổng hai khu sẽ cung cấp hơn 57.000 căn nhà ở thương mại, góp phần vào mục tiêu nâng dân số Long Thành – Nhơn Trạch lên 2,5 triệu người.

Chủ đầu tư nào được chọn?

Do tính cấp bách chiến lược, hai dự án được áp dụng hình thức lựa chọn nhà đầu tư đặc biệt theo Nghị quyết 03/2026/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai.

Khu Bắc: Liên danh Công ty CP Sunshine R&D, Công ty CP Sunshine Dream House, Công ty CP Noblex Hub Finance và Công ty CP Xây dựng & Phát triển OKC.

Khu Nam: Liên danh Công ty CP Sunshine Golf & Resort và Công ty CP Xây dựng Hạ tầng Beta Land.

Theo đơn vị tư vấn là Công ty CP Tư vấn Xây dựng Nhất Nguyên, cả hai liên danh đều đạt điểm số rất cao:

- Khu Bắc: 930,5/1.000 điểm
- Khu Nam: 930,6/1.000 điểm

Nhà đầu tư cũng cam kết nộp ngân sách nhà nước tỷ lệ 5% hiệu quả sử dụng đất, cao hơn mức tối thiểu 2,31% mà cơ quan nhà nước yêu cầu, đồng thời bổ sung vốn đầy đủ để đảm bảo tiến độ 7 năm thực hiện và thời hạn hoạt động 50 năm.

Quy hoạch có gì đáng chú ý?

Theo quy hoạch phân khu 1/2.000 được phê duyệt ngày 5/4/2026, hai dự án hướng tới mô hình đô thị thông minh ven sông – khoa học đổi mới sáng tạo.

Khu Nam nổi bật với khu phức hợp sân golf + trung tâm văn hóa thể thao cấp vùng lên tới 164,27 ha (chiếm 17,06% diện tích), cùng khu nghiên cứu – đào tạo 81,57 ha.

Cả hai khu đều dành tỷ lệ lớn cho cây xanh và mặt nước khoảng 20-25%, có công viên chuyên đề, hành lang sinh thái ven sông, trung tâm thương mại, bến du thuyền, bệnh viện, trường học các cấp và trạm xử lý nước thải hiện đại.

Nhà đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện nhà ở thương mại trước khi kinh doanh, đồng thời thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền theo quy định.

Chi phí bồi thường, tái định cư khoảng 40.000 tỷ

Dự án được Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai xác định là “nhiệm vụ chính trị trọng yếu”, cần triển khai ngay để cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và tạo động lực cho đô thị Nhơn Trạch.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư tạm tính khoảng 40.000 tỷ đồng.

Với vị trí giữa hai sân bay lớn là Tân Sơn Nhất và Long Thành, cùng hệ thống giao thông liên vùng, hai dự án được kỳ vọng sẽ thu hút cư dân và nhà đầu tư từ TP.HCM lẫn các tỉnh lân cận.

Tuy vậy, thách thức lớn vẫn nằm ở tiến độ giải phóng mặt bằng, chất lượng xây dựng và đảm bảo phát triển bền vững theo đúng quy hoạch ven sông.

Tổng vốn hơn 817.000 tỷ đồng, hơn 57.000 căn nhà ở, điểm đánh giá gần tuyệt đối và cam kết nộp ngân sách cao — đây là một trong những siêu dự án ven sông đáng chú ý nhất năm 2026.

Bạn nghĩ sao về siêu dự án này? Comment bên dưới nhé!