Imperial Oasis Gia Lai huy động trái phiếu 200 tỷ đồng, lãi 12,5%/năm
Lô trái phiếu đầu tiên của Lạc Việt Quy Nhơn trị giá 200 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi 12,5%/năm. Dự án Imperial Oasis đang có nhiều thông tin pháp lý đáng chú ý.
Imperial Oasis tại Gia Lai vừa ghi nhận lô trái phiếu đầu tiên trị giá 200 tỷ đồng, kỳ hạn 1 năm, lãi suất lên tới 12,5%/năm.
Trái phiếu 200 tỷ đồng, lãi 12,5%/năm
Lô trái phiếu được phát hành ngày 29/05/2026, với 2,000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Tổng mệnh giá tương ứng là 200 tỷ đồng.
Theo ghi nhận trên HNX, đây là lô trái phiếu đầu tiên của Công ty phát hành.
Điều khoản đáng chú ý của lô trái phiếu
Về điều khoản, Lạc Việt Quy Nhơn có nghĩa vụ mua lại bắt buộc theo yêu cầu của người sở hữu trái phiếu nếu phát sinh sự kiện vi phạm không thể khắc phục, bao gồm các vi phạm liên quan đến quy định chào bán trái phiếu hoặc phương án phát hành, trừ khi được tối thiểu 65% người sở hữu trái phiếu chấp thuận.
Công ty cũng cho biết không có kế hoạch thực hiện hoán đổi đối với lô trái phiếu này.
Lạc Việt Quy Nhơn là ai?
Lạc Việt Quy Nhơn thành lập năm 2021 tại Gia Lai. Vốn điều lệ ban đầu là 360 tỷ đồng, do CTCP Bamboo Capital góp 15% và CTCP Phát triển và Đầu tư Lạc Việt góp 85%.
Công ty đã nhiều lần thay đổi vốn điều lệ và thành viên góp vốn, có thời điểm vốn lên tới 1,250 tỷ đồng vào cuối 2025.
Đến tháng 4 năm nay, vốn điều lệ giảm còn 450 tỷ đồng; trong đó ông Tống Đức Hiếu nắm 39%, bà Nguyễn Thị Thanh Hà nắm 58.6%, ông Nguyễn Ngọc Cảnh Huy nắm 1.8%.
Dự án Imperial Oasis ở vị trí nào?
Lạc Việt Quy Nhơn là chủ đầu tư dự án cửa ngõ Cát Tiến tại xã Cát Tiến, nằm ở khu vực trung tâm xã Cát, trên trục Quốc lộ 19B – tuyến giao thông kết nối trực tiếp giữa Khu kinh tế Nhơn Hội, Quy Nhơn và Cảng hàng không Phù Cát, tỉnh Gia Lai.
Tên thương mại của dự án là Imperial Oasis, quy mô 8.9ha, gồm 2 dự án thành phần: TM03 và TM04.
Sản phẩm gồm 209 căn nhà ở liền kề, 104 căn shophouse thương mại, 24 lô khách sạn…
Tổng mức đầu tư và cơ cấu vốn
Tháng 3 vừa qua, Imperial Oasis được Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai điều chỉnh dự toán tổng mức đầu tư hiện nay là 2,059 tỷ đồng. Trong đó, TM03 là 947 tỷ đồng và TM04 khoảng 1,113 tỷ đồng.
Nguồn vốn triển khai gồm 3 phần chính:
- 617.8 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, chiếm 30%
- 595 tỷ đồng vốn vay thương mại, chiếm 29%
- Khoảng 847 tỷ đồng vốn huy động từ khách hàng mua bất động sản, chiếm 41%
Giá bán đang ở mức nào?
Saigon Ratings cho biết sản phẩm của dự án thuộc phân khúc đô thị ven biển kết hợp nghỉ dưỡng – thương mại. Công ty đang chào bán với giá dao động khoảng 75 triệu đồng/m², mức này được đánh giá khá cao so với mặt bằng thu nhập bình quân của dân cư địa phương và các dự án cùng phân khúc xung quanh.
TM03: Doanh số dự kiến 1,654 tỷ đồng
Dự án TM03 dự kiến doanh số bán hàng đạt 1,654 tỷ đồng. Chủ đầu tư xây dựng diện tích thương phẩm khoảng 17,824 m², với giá bán ban đầu khoảng 82 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 92-94 triệu đồng/m2.
Toàn bộ sản phẩm dự kiến được chào bán hoàn thành trong 2027 và 2028. Dòng tiền theo hợp đồng ghi nhận 70% trong năm 2027 và 30% trong năm 2028, tương ứng 815.6 tỷ đồng và 838.8 tỷ đồng.
TM04: Doanh số dự kiến 1,703 tỷ đồng
TM04 ước tổng doanh số bán hàng 1,703 tỷ đồng, với giá bán khởi điểm 75 triệu đồng/m2 trong năm 2024, tăng dần lên 81 triệu đồng/m2 vào năm 2027.
Kế hoạch bán hàng được triển khai sớm và phân bổ đều trong giai đoạn 2024-2027.
Pháp lý và tiến độ dự án ra sao?
Theo kế hoạch đầu tư, Imperial Oasis sẽ hoàn thành trong tháng 10/2027.
Saigon Ratings nhận thấy TM03 và TM04 đều đã đủ các điều kiện pháp lý quan trọng để có thể khai thác kinh doanh.
Với TM04, cơ quan chức năng đã xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở liền kề hình thành trong tương lai cho 48 căn qua 2 đợt: 32 căn năm 2024 và 16 căn tháng 09/2025. Ngoài ra, Chủ đầu tư đã ký hợp tác kinh doanh 125 sản phẩm với đối tác phân phối.
Đối với TM03, 136 căn nhà ở liền kề và hỗn hợp đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh từ tháng 06/2025.
Các khoản phải thu đáng chú ý
Đáng chú ý, công ty có khoản phải thu ngắn hạn 1,596 tỷ đồng, gồm ủy thác đầu tư cho các cá nhân liên quan khoảng 1.440 tỷ đồng (ông Ngô Thế Hiếu 640,6 tỷ đồng và bà Đoàn Diệu My 800 tỷ đồng để ủy thác đầu tư), khoản phải thu từ Công ty Hà Thành khoảng 142 tỷ đồng và các khoản khác không đáng kể.
Saigon Ratings nhận định đây là vốn xoay vòng trong hệ sinh thái nội bộ.
Ông Tống Đức Hiếu là ai?
Ông Tống Đức Hiếu là Chủ tịch Tập đoàn Lạc Việt kiêm Giám đốc CTCP ARQUE DEGI. Ông cũng sáng lập, giữ chức Chủ tịch hoặc Tổng Giám đốc tại loạt doanh nghiệp như CTCP Phát triển và Đầu tư Lạc Việt, CTCP Đầu tư Bất động sản Việt Nam, CTCP Năng lượng Xanh Đông Dương, CTCP Phát triển Hạ tầng Quy Nhơn, CTCP Đô thị Biển – Siêu du thuyền Lạc Việt Palmer Johnson…
Bạn nghĩ sao về mức lãi 12,5%/năm và mặt bằng giá bán của dự án này? Comment bên dưới nhé!