Hướng dẫn xử lý dự án được cấp giấy chứng nhận sai quy định
Nghị định 147/2026 nêu rõ cách rà soát, điều chỉnh mục đích sử dụng đất và tính tiền bổ sung cho dự án cấp sai giấy chứng nhận.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 147/2026 hướng dẫn xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài; trong đó có nhóm dự án đã được cấp giấy chứng nhận không đúng quy định.
Sở Xây dựng chủ trì rà soát dự án
Theo nghị định, Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát mức độ phù hợp của dự án với các quy hoạch theo quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn.
Sau khi tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện, cơ quan này sẽ lập hồ sơ trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh cả mục đích và thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận cấp sai quy định đối với từng dự án.
Trường hợp địa phương có Sở Quy hoạch - Kiến trúc thì sao?
Với các tỉnh, thành phố tổ chức riêng Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND cấp tỉnh sẽ phân công Sở Xây dựng hoặc Sở Quy hoạch - Kiến trúc thực hiện các nhiệm vụ nêu trên.
Không điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất
Nghị định cũng nêu rõ: không điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quyết định của UBND cấp tỉnh.
Việc điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất được giao cho Sở Nông nghiệp và Môi trường. Đơn vị này có trách nhiệm xác định giá đất và chuyển thông tin đến cơ quan thuế để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung sau khi có quyết định điều chỉnh.
Cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung
Nghị định 147 cũng hướng dẫn xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án được điều chỉnh mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Thời điểm xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp là khi UBND cấp tỉnh ban hành quyết định cho phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quyết định cho phép điều chỉnh mục đích, thời hạn sử dụng đất trong giấy chứng nhận không đúng quy định.
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung là khoản chênh lệch giữa giá đất theo mục đích mới tại thời điểm điều chỉnh và giá đất theo mục đích đã ghi trong giấy chứng nhận được cấp không đúng quy định.
Trường hợp số tiền đã nộp lớn hơn số tiền tính theo giá đất ở thì Nhà nước không hoàn trả số tiền chênh lệch.
Đối với phần diện tích của dự án không được điều chỉnh sang đất ở, việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện theo pháp luật về đất đai, pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các quy định pháp luật liên quan.
Nghị định có hiệu lực từ khi nào?
Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 7-5-2026 đến ngày các quy định về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài quy định tại Nghị quyết 29/2026 hết hiệu lực thi hành.
Trường hợp các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định thực hiện theo Nghị quyết 29 mà đến hết ngày 1-5-2031 chưa kết thúc và được tiếp tục triển khai thì tiếp tục được áp dụng quy định tại Nghị định này.
Nếu văn bản quy phạm pháp luật ban hành sau ngày Nghị định này có hiệu lực có quy định cơ chế, chính sách ưu đãi hoặc thuận lợi hơn thì việc áp dụng cơ chế, chính sách do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Vì sao nội dung này đáng chú ý?
Trước đó, tại kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Nghị quyết 29 về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm pháp luật về đất đai của tổ chức, cá nhân xảy ra trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực.
Theo báo cáo của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, tính đến ngày 30-3-2025, cả nước có 4.489 dự án, đất đai gặp khó khăn, vướng mắc tương ứng với 198.428,1 ha và tổng mức đầu tư là 3.352.946,9 tỉ đồng.
Trong đó, 1.022 dự án đã được các bộ, cơ quan trung ương và địa phương giải quyết theo thẩm quyền với 52.790,4 ha đất và tổng mức đầu tư 804.953,6 tỉ đồng; 129 dự án đã được Chính phủ ban hành các nghị quyết tháo gỡ theo thẩm quyền.
Có 1.814 dự án, đất đai thuộc thẩm quyền xử lý của địa phương và 1.524 dự án, đất đai thuộc thẩm quyền của Quốc hội đã và đang được nghiên cứu chính sách tháo gỡ.
Việc Quốc hội ban hành nghị quyết gỡ vướng cho các dự án tồn đọng, kéo dài được nhìn nhận sẽ tạo động lực tăng trưởng cho đất nước, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong thời gian tới.
Bạn đang quan tâm đến nhóm dự án này hay muốn mình tóm tắt dễ hiểu hơn theo từng trường hợp? Comment bên dưới nhé!