HoREA muốn khơi thông hơn 70 dự án bất động sản tồn đọng tại TPHCM

Hơn 70 dự án bất động sản tồn đọng tại TPHCM đang được HoREA đề xuất bổ sung vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù, với kỳ vọng khơi thông nguồn lực đầu tư và gỡ các điểm nghẽn kéo dài nhiều năm.

HoREA đề xuất gì?

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản tổng hợp đợt 1 gửi Sở Tài chính và các cơ quan chức năng, đề xuất bổ sung hơn 70 dự án bất động sản tại TPHCM vào danh mục xử lý theo cơ chế đặc thù.

Phần lớn các dự án này đã rơi vào tình trạng “đắp chiếu” từ 5-10 năm, thậm chí lâu hơn.

Vì sao nhiều dự án bị ách tắc?

Theo HoREA, điểm nghẽn không chủ yếu nằm ở năng lực triển khai của doanh nghiệp, mà đến từ quy trình thủ tục, sự chồng chéo pháp lý qua các thời kỳ, rà soát thanh tra kéo dài hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.

Thực tế này gây lãng phí lớn về quỹ đất, vốn đầu tư xã hội và cũng ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường.

1. Rà soát pháp lý kéo dài

Điển hình là dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice (huyện Bình Chánh cũ, quy mô hơn 63 ha) bị treo hơn 6 năm do chờ kết luận rà soát chung tại khu vực Nông trường Láng Le.

Hay dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc (423 ha) bị tắc nghẽn hơn một thập niên sau quyết định ngưng thực hiện từ năm 2011.

2. Chậm tính tiền sử dụng đất

Việc chưa được phê duyệt giá đất hoặc chậm xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung sau khi điều chỉnh quy hoạch kiến trúc đang khiến hàng ngàn cư dân bị treo quyền lợi.

Ví dụ như dự án Léman Luxury (quận 3 cũ) hay Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh cũ) – công trình đã vận hành ổn định 9 năm, chủ đầu tư đã tạm nộp 75 tỉ đồng ngân sách nhưng gần 2.000 cư dân vẫn chưa được cấp sổ hồng.

3. Vướng quy hoạch và đất xen cài

Nhiều dự án quy mô lớn bị mắc kẹt chỉ vì các diện tích đất công xen cài dạng “da beo” chưa được xử lý đồng bộ, hoặc vướng thủ tục chuyển tiếp, điều chỉnh quy hoạch kéo dài từ năm 2018 như dự án Hoa viên Nghĩa trang Củ Chi.

HoREA kiến nghị gì để tháo gỡ?

HoREA kiến nghị các cơ quan chức năng TPHCM khẩn trương phân loại từng nhóm vướng mắc để xử lý theo chuyên đề.

Trong đó, hiệp hội đề xuất ưu tiên tháo gỡ ngay cho những dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý, dự án nhà ở xã hội hoặc những nơi đã có cư dân vào sinh sống ổn định.

Bạn nghĩ sao về hướng tháo gỡ này cho hơn 70 dự án? Comment bên dưới nhé!