Hơn 60% nguồn cung căn hộ hạng A tương lai tập trung khu Đông TP.HCM

Hơn 60% nguồn cung căn hộ hạng A tương lai của TP.HCM đang tập trung ở khu Đông, với Thủ Thiêm nổi lên như tâm điểm khi Metro và các trục hạ tầng chiến lược dần định hình giá trị bất động sản mới.

Khu Đông đang được thị trường chú ý vì điều gì?

Trong chu kỳ thị trường ngày càng chọn lọc, khách hàng cao cấp và nhà đầu tư đang ưu tiên các hệ sinh thái đô thị tích hợp thay vì chỉ nhìn vào giá trị ngắn hạn. Tại TP.HCM, xu hướng này thể hiện rõ ở Thủ Thiêm - khu Đông, nơi hạ tầng giao thông chiến lược và mô hình TOD thế hệ mới đang từng bước tái định hình bản đồ bất động sản.

Theo chỉ số Growth Hubs Index của Savills Việt Nam, TP.HCM hiện xếp thứ hai toàn cầu trong nhóm các đô thị tăng trưởng nhanh nhất Châu Á - Thái Bình Dương. Trong quý I/2026, dòng vốn FDI đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% theo năm, trong khi lượng khách quốc tế vượt 6,8 triệu lượt.

Thanh khoản đang thay đổi theo hướng nào?

Savills Việt Nam ghi nhận mặt bằng lãi suất duy trì ở mức 9-12% trong Q1/2026 khiến thanh khoản thận trọng hơn. Người mua vì thế ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng giữ giá trị dài hạn.

Trong bối cảnh đó, các dự án phát triển bài bản, gắn với hạ tầng chiến lược và hệ sinh thái vận hành quốc tế đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có năng lực tài chính cao.

Vì sao khu Đông được xem là cực tăng trưởng chiến lược?

Khu Đông đang nổi lên như cực tăng trưởng chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nhờ sự cộng hưởng của nhiều dự án hạ tầng lớn: Metro số 1, các tuyến vành đai chiến lược, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam và trục kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Long Thành.

Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, hệ hạ tầng liên vùng này còn đang thay đổi cách hình thành giá trị bất động sản: từ mô hình phát triển đơn lẻ sang các hệ sinh thái đô thị tích hợp quanh các đầu mối giao thông chiến lược.

Nguồn cung tương lai đang dịch chuyển về đâu?

Theo Savills Việt Nam, giai đoạn 2026-2029, TP.HCM dự kiến có khoảng 6.627 căn hộ hạng A mới, phần lớn tập trung tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược, đặc biệt là Thủ Thiêm và hành lang phát triển phía Đông.

Tiếp nối định hướng phát triển IFC tại Thủ Thiêm, nhu cầu về các mô hình đô thị có thể tích hợp sống - làm việc - thương mại - giải trí trong cùng một hệ sinh thái ngày càng rõ nét. Nếu IFC là “bộ não tài chính”, thì các mô hình ICC sẽ là nơi vận hành dòng chảy thương mại, logistics, dịch vụ và trải nghiệm đô thị toàn cầu.

Mô hình ICC và TOD 5.0 đang được hiểu như thế nào?

Trên thế giới, nhiều mô hình ICC thế hệ mới cho thấy hạ tầng giao thông có thể trở thành động lực tái định hình giá trị đô thị. Một ví dụ là ICC Kowloon, HongKong, nơi tích hợp hệ sinh thái tài chính văn phòng hạng A, hơn 200 cửa hàng bán lẻ, giải trí và hạ tầng đường sắt ga Kowloon trong cùng một không gian.

Tại TP.HCM, theo đề xuất từ SonKim Land, Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng đảm nhiệm vai trò của một ICC với mô hình TOD 5.0 thế hệ mới, là cánh tay nối dài của IFC trong tương lai. Dự án hướng đến một “hệ sinh thái điểm đến” tích hợp thương mại, văn phòng, lưu trú, giải trí và không gian sống cao cấp trong cùng một tổng thể đô thị hoàn chỉnh.

Điểm đáng chú ý với nhà đầu tư là gì?

Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, dòng vốn đang có xu hướng tìm đến những tài sản gắn với hạ tầng chiến lược, khả năng vận hành thực và giá trị bền vững theo thời gian.

Với tầm nhìn dài hạn và năng lực triển khai các dự án phức hợp tiêu chuẩn quốc tế, mô hình Khu đô thị phức hợp Ga Thủ Thiêm được kỳ vọng mang lại lời giải cho bài toán tích sản bền vững của nhóm khách hàng cao cấp, đồng thời góp phần định hình chuẩn sống quốc tế và xu hướng đô thị tương lai tại Việt Nam.

Bạn nghĩ sao về làn sóng dịch chuyển nguồn cung hạng A về khu Đông? Comment bên dưới nhé!