Hàn Quốc siết thuế bất động sản doanh nghiệp: Tập đoàn KT gây chú ý

106,28 nghìn tỷ won là giá trị bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh mà 181 công ty thuộc 50 tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc đang nắm giữ tính đến năm 2025. Đây là nhóm tài sản đang bị chính quyền Tổng thống Lee Jae Myung siết kiểm soát mạnh hơn.

Con số đang tăng và áp lực thuế cũng vậy

Theo Leaders Index, giá trị này tăng 4,2% so với mức 101,95 nghìn tỷ won của 1 năm trước đó. 181 công ty trên được chọn từ 374 công ty thành viên có công bố số liệu nắm giữ bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh trong 2 năm liên tiếp, từ 2024 đến 2025.

Bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh là tài sản doanh nghiệp không trực tiếp dùng cho sản xuất hoặc vận hành. Trước đây nhóm tài sản này từng chịu thuế cao, nhưng đã được nới lỏng vào cuối thập niên 1990 sau cuộc khủng hoảng tài chính châu Á.

Những tập đoàn đang nắm nhiều nhất

Đứng đầu là Samsung với 12,77 nghìn tỷ won, chiếm 7% tổng tài sản của tập đoàn. Tiếp theo là Lotte với 11,52 nghìn tỷ won, Hanwha với 8,82 nghìn tỷ won, KT với 8,33 nghìn tỷ won và Mirae Asset với 5,68 nghìn tỷ won.

Giá trị bất động sản phi kinh doanh của Samsung giảm 8,2% so với 1 năm trước đó, trong đó Samsung Life Insurance chiếm phần lớn nhất với 11,78 nghìn tỷ won.

Ngược lại, Lotte tăng 11,5% so với cùng kỳ. Nhóm tài sản này chiếm 7,6% tổng tài sản của tập đoàn, với Lotte Retail nắm 6,82 nghìn tỷ won và Lotte Hotel nắm 2,79 nghìn tỷ won.

4 tập đoàn có tỷ trọng trên 10%

Trong số các tập đoàn lớn, có 4 tập đoàn có tỷ trọng bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh chiếm hơn 10% tổng tài sản:

- HDC: 15,3%
- KT&G: 11,1%
- KT: 10,5%
- Trung tâm bách hóa Hyundai: 10,0%

Mức này cao hơn đáng kể so với mức trung bình 2,3% của 50 tập đoàn.

Vì sao KT đang bị chú ý?

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở KT. Tập đoàn này xếp thứ 13 tại Hàn Quốc về tổng tài sản, nhưng lại đứng thứ 4 về giá trị bất động sản không phục vụ hoạt động kinh doanh.

Riêng KT Corp., đơn vị viễn thông chủ lực, đang nắm giữ 7,77 nghìn tỷ won bất động sản phi kinh doanh, cao thứ 2 trong số các công ty riêng lẻ, chỉ sau Samsung Life Insurance.

Đáng nói hơn, một phần lợi nhuận của KT Corp. đến từ bất động sản. Năm ngoái, công ty ghi nhận lợi nhuận hoạt động 2,47 nghìn tỷ won, tăng 205% so với 1 năm trước đó. Nhưng mức tăng này chủ yếu đến từ khoản lợi nhuận 1 lần khoảng 400 tỷ won từ việc bán căn hộ trong quý 2 trên khu đất cũ của KT ở phía Bắc Seoul.

Một số bất động sản do KT Alpha, công ty thành viên của Tập đoàn KT, nắm giữ đã tăng hơn 650% về giá trị thị trường so với giá mua ban đầu.

Chính phủ Hàn Quốc đang muốn làm gì?

Chính quyền ông Lee xem các tài sản này là một dạng thu nhập không do lao động tạo ra và đang cân nhắc áp dụng chính sách thuế mạnh tay hơn.

Tại cuộc họp hồi đầu tháng 4, ông Lee nói rằng không có lý do gì để doanh nghiệp nắm giữ lượng bất động sản lớn như vậy nếu không cần dùng ngay và cũng không sử dụng hiệu quả cho sản xuất.

Ông cho rằng chính phủ nên xem xét các biện pháp làm tăng đáng kể gánh nặng nắm giữ các tài sản này, đồng thời mở rộng chính sách bất động sản sang cả bất động sản phi nhà ở.

Chánh Văn phòng Chính sách của Tổng thống, ông Kim Yong-beom, cũng cho biết chính phủ đã bắt đầu giám sát bất động sản do doanh nghiệp sở hữu và đang xem xét khả năng thay đổi toàn diện hệ thống thuế.

Mục tiêu là bảo đảm nhà ở được dùng để ở, đất đai được dùng cho hoạt động kinh doanh và không dung thứ cho lợi nhuận mang tính đầu cơ tạo ra từ các tài sản này.

Hệ quả có thể thấy sớm hơn với doanh nghiệp nắm đất lớn

Nếu chính phủ tăng áp lực thuế, chẳng hạn như áp dụng thuế nắm giữ cao hơn, lợi nhuận của doanh nghiệp có thể bị ảnh hưởng. Với KT, tín hiệu này đặc biệt nhạy cảm vì tập đoàn đang có tỷ trọng bất động sản cao và từng ghi nhận lợi nhuận đến từ bán tài sản.

Một quan chức trong ngành cho biết KT đã tìm cách quản lý hoặc thoái bớt một số tài sản bất động sản, và các nỗ lực này nhiều khả năng sẽ được đẩy nhanh khi chính sách trở nên rõ ràng hơn.

Bạn nghĩ sao về việc đánh thuế mạnh hơn với bất động sản doanh nghiệp? Comment bên dưới nhé!