Hạ tầng mở đường cho nhà ở vừa túi tiền ở vùng ven TP.HCM

Hạ tầng giao thông đang mở ra cơ hội lớn cho nhà ở vừa túi tiền ở các khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh, trong khi nguồn cung vẫn bị siết bởi quỹ đất và pháp lý.

Vì sao vùng ven TP.HCM đang được chú ý?

Theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra phía Đông, phía Tây và phía Bắc TP. Hồ Chí Minh.

Việc di chuyển thuận tiện hơn giúp thay đổi quan niệm “xa trung tâm là bất tiện” trước đây, từ đó mở thêm dư địa cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Quỹ đất và pháp lý đang là nút thắt

Ông Phúc cho biết, trở ngại đầu tiên khi làm dự án là quỹ đất phù hợp. Muốn phát triển nhà ở vừa túi tiền, doanh nghiệp gần như buộc phải dịch chuyển ra vùng ven vì khu vực trung tâm hầu như không còn cơ hội tạo ra sản phẩm giá hợp lý.

Dù vùng ven còn nhiều quỹ đất, nhưng để tìm được khu đất phù hợp quy hoạch, có giá thành hợp lý và đủ điều kiện phát triển dự án lại không hề dễ.

Nhiều doanh nghiệp phải đi xa hơn để tìm những khu đất khoảng 5.000 - 7.000 m2 nhằm phát triển dự án quy mô 700 - 1.000 căn hộ.

Vấn đề pháp lý cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung bị hạn chế. Dù nhà ở vừa túi tiền được khuyến khích phát triển, thủ tục pháp lý vẫn tương tự các phân khúc khác, thậm chí thời gian hoàn thiện còn kéo dài hơn.

Thời gian hoàn thiện pháp lý cho một dự án thường mất 3 - 5 năm. Cùng với đó, lợi nhuận thấp khiến không nhiều doanh nghiệp mặn mà với phân khúc này.

Người trẻ chuộng căn hộ, doanh nghiệp phải làm gì?

Xu hướng sống tại căn hộ chung cư của người trẻ ngày càng phổ biến, tạo thêm dư địa phát triển cho phân khúc nhà ở vừa túi tiền.

Tuy nhiên, để thu hút người mua, chủ đầu tư không chỉ cạnh tranh về giá mà còn phải đầu tư vào chất lượng sống, tiện ích và khả năng vận hành khu đô thị sau bàn giao.

Một khu đô thị muốn hấp dẫn cần có kết nối giao thông thuận tiện, đầy đủ tiện ích sống, pháp lý minh bạch và được vận hành tốt sau khi cư dân vào ở.

Trong giai đoạn tới, doanh nghiệp bất động sản sẽ phải chú trọng nhiều hơn đến chất lượng sản phẩm và trải nghiệm thực tế của cư dân, thay vì chỉ tập trung vào bán hàng hay ưu đãi tài chính.

“Sân chơi” đang phân cấp rõ nét

Ông Phúc khẳng định, các đại đô thị quy mô lớn sẽ tiếp tục là “sân chơi” của những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.

Trong khi đó, các doanh nghiệp quy mô vừa như Phú Đông sẽ chọn hướng đi riêng, tập trung vào những dự án vừa phải nhưng đáp ứng đúng nhu cầu ở thực của người dân.

Nhu cầu thị trường trong phân khúc này rất lớn, doanh nghiệp có sản phẩm phù hợp gần như không cần bán cũng hết hàng. Tuy nhiên, nghịch lý hiện nay là nhu cầu cao nhưng nguồn cung lại khan hiếm.

Đại đô thị sinh thái sẽ là xu hướng?

Bà Trần Diễm My - Phó Chủ tịch HĐQT Five Star Group cho rằng, doanh nghiệp bất động sản phải liên tục cập nhật xu hướng thị trường và chính sách mới để điều chỉnh chiến lược phát triển bền vững.

Theo bà My, với hệ thống cao tốc, vành đai và các tuyến đường kết nối liên tục được mở rộng, việc di chuyển từ khu đô thị đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh hay các khu vực như quận 7 (cũ), quận 12 (cũ) hiện rất thuận tiện.

Đáng chú ý, mô hình đại đô thị sinh thái sẽ tiếp tục là xu hướng phù hợp trong giai đoạn mới, nhất là khi người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, không gian xanh và hệ tiện ích đồng bộ.

Bà My cũng nhấn mạnh, doanh nghiệp không thể phát triển theo cách dàn trải quỹ đất như trước, vì khi thị trường gặp khó khăn, áp lực tài chính và dòng tiền sẽ trở thành thách thức lớn.

Quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, mật độ dân cư cao và không còn nhiều dư địa cho không gian sống chất lượng. Vì vậy, doanh nghiệp đang tập trung vào các khu vực cửa ngõ, nơi có lợi thế kết nối với TP. Hồ Chí Minh nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

Xu hướng giãn dân về các vùng vệ tinh của TP. Hồ Chí Minh vì thế được xem là ngày càng cấp thiết.

Bạn nghĩ sao về xu hướng phát triển nhà ở vùng ven hiện nay? Comment bên dưới nhé!