Hà Nội rà soát 829 dự án chậm triển khai, 181 dự án đã bị thu hồi

Hà Nội đã rà soát 829 dự án với gần 19.500 ha đất, trong đó 488 dự án đã được đưa ra khỏi danh mục chậm triển khai. Đây là động thái cho thấy thành phố đang “thanh lọc” các dự án ngoài ngân sách theo hướng xử lý dứt điểm, dự án nào có khả năng triển khai thì gỡ vướng, dự án nào yếu kém, chây ỳ thì bị loại bỏ.

Không đánh đồng tất cả dự án chậm tiến độ

Theo số liệu của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội, trong 829 dự án được rà soát, có 307 dự án được tháo gỡ để tiếp tục triển khai, 181 dự án đã bị thu hồi đất, chấm dứt hoạt động. Hiện còn 341 dự án tiếp tục được giám sát, xử lý.

Các chuyên gia nhận định, đây là cách tiếp cận khá rõ ràng: dự án nào có khả năng triển khai sẽ được hỗ trợ, còn dự án yếu kém, cố tình “ôm đất” sẽ bị xử lý.

Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư chứng minh năng lực

Thành phố yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với chính quyền, báo cáo đầy đủ tiến độ thực hiện, nguyên nhân chậm, năng lực tài chính, khả năng huy động vốn, phương án triển khai và cam kết thời hạn. Từ đó, các bên cùng bàn giải pháp tháo gỡ.

Trường hợp chủ đầu tư không có năng lực, địa phương sẽ đề xuất thành phố thu hồi dự án để tránh lãng phí nguồn lực đất đai, ảnh hưởng đến mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Ông Nguyễn Chí Thanh, chuyên gia bất động sản, cho rằng việc giảm hơn 700 dự án chậm tiến độ cho thấy Hà Nội đang rất quyết liệt, sẵn sàng loại bỏ các dự án yếu kém, chủ đầu tư không có năng lực.

Ngăn chặn chủ đầu tư “lách luật”

Thực tế, không ít doanh nghiệp dù chưa triển khai dự án nhưng vẫn cố giữ mặt bằng để hưởng lợi khi giá trị đất đai tăng lên. GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho rằng nếu doanh nghiệp giữ dự án mà không có năng lực tài chính thì việc giữ dự án cũng vô nghĩa.

Ông cũng nhấn mạnh việc nhà nước rà soát lại năng lực doanh nghiệp trước khi cho phép tiếp tục triển khai là cách tiếp cận đúng đắn, giúp loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.

Một vấn đề đáng chú ý khác là tình trạng chủ đầu tư “lách luật” bằng cách thay tên dự án theo kiểu “bình mới, rượu cũ” để tiếp tục chiếm giữ đất khi không đủ năng lực triển khai.

Khung pháp lý đã có, điều kiện phải đáp ứng đúng

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết việc thay đổi dự án, kêu gọi đầu tư, chuyển nhượng dự án đều đã được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai.

Theo ông, cơ quan quản lý hoàn toàn có thể kiểm soát các hành vi cố tình lách luật nếu bám đúng quy định. Việc chuyển đổi vai trò chủ đầu tư hay thay đổi thông tin doanh nghiệp hiện không quá phức tạp về thủ tục, nhưng bắt buộc phải đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật, đặc biệt là phải chứng minh năng lực.

GS.TS Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, để hạn chế tình trạng “bình mới rượu cũ”, cần có hệ thống tiêu chí cụ thể để đánh giá năng lực doanh nghiệp, kết hợp với dữ liệu ngân hàng để nhận diện đúng thực trạng và khả năng vận hành.

Giải phóng mặt bằng vẫn là nút thắt lớn

Tại xã Quang Minh, trong 29 dự án chậm triển khai có 22 dự án thuộc danh sách thành phố theo dõi. Địa phương đã lập các tổ công tác rà soát từng dự án, xác định rõ nguyên nhân để đưa ra giải pháp phù hợp.

Ông Phùng Công Thế, Trưởng phòng Kinh tế, UBND xã Quang Minh, cho biết địa phương kiên quyết xử lý các dự án chây ì, đồng thời hỗ trợ tối đa những dự án đủ điều kiện triển khai. Việc yêu cầu chủ đầu tư cam kết tiến độ, chứng minh năng lực tài chính và chịu trách nhiệm trước pháp luật đang tạo ra một “bộ lọc” mới.

Với các dự án trong nội đô, ông Nguyễn Văn Đính nhận định bài toán giải phóng mặt bằng rất phức tạp vì liên quan tới nhiều hộ dân, nhiều dạng diện tích và doanh nghiệp phải thương lượng với từng nhóm gia đình. Trước đây phải giải phóng 100% mặt bằng mới được triển khai, nhưng hiện quy định mới đã giảm xuống còn 75% diện tích giải phóng mặt bằng, dự án có thể triển khai.

Dù vậy, đây vẫn là thách thức lớn, và doanh nghiệp khó tự giải phóng, thu hồi mặt bằng nếu không có sự hỗ trợ, vào cuộc quyết liệt của cơ quan quản lý và chính quyền địa phương.

Hà Nội đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư có năng lực

Các chuyên gia cho rằng Hà Nội cần quyết tâm mạnh để loại bỏ doanh nghiệp yếu kém, đồng thời có cơ chế hỗ trợ những nhà đầu tư đủ năng lực sớm đưa dự án vào vận hành, phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Với Luật Thủ đô (sửa đổi), nhiều cơ chế chưa từng có được mở ra. Đây được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các vướng mắc kéo dài, khơi thông nguồn lực xã hội và xử lý dứt điểm các dự án treo.

Việc rà soát và xử lý 341 dự án ngoài ngân sách chậm triển khai không chỉ là câu chuyện pháp lý hay tránh lãng phí đất đai, mà còn là cách để tạo cơ hội cho các nhà đầu tư có năng lực tham gia phát triển dự án.

Bạn nghĩ sao về cách Hà Nội đang siết lại các dự án chậm triển khai? Comment bên dưới nhé!