Hà Nội rà soát 341 dự án chậm triển khai: Điểm nóng ở đâu?

Hà Nội đang tổng rà soát 341 dự án ngoài ngân sách có sử dụng đất nhưng chậm triển khai. Trong danh sách này, điểm nóng trải từ khu vực ven đô như Mê Linh đến lõi đô thị như Cầu Giấy, Hà Đông.

Điểm nóng lớn nhất: Mê Linh có 42 dự án

Theo thống kê theo địa phương trước khi điều chỉnh địa giới, Mê Linh dẫn đầu với 42 dự án, trở thành “thủ phủ” của các dự án chậm triển khai.

Đây không phải khu vực “đất vàng”, nhưng lại là hệ quả điển hình của làn sóng đầu tư bất động sản sau khi Mê Linh sáp nhập về Hà Nội năm 2008. Khi thị trường đảo chiều, các vướng mắc pháp lý và hạn chế về năng lực tài chính của chủ đầu tư dần lộ rõ, khiến nhiều dự án dang dở.

Danh sách rà soát tại Mê Linh có nhiều cái tên như Khu đô thị CEO Mê Linh, Khu đô thị AIC, Khu đô thị Cienco 5, Rose Valley, Khu đô thị Vinalines hay khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và...

Vì sao Cầu Giấy vẫn có dự án treo?

Không chỉ ven đô, các quận cũ như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên, Hà Đông cũng ghi nhận hàng chục dự án chậm tiến độ.

Tại Cầu Giấy - nơi được coi là “tấc đất tấc vàng” - nhiều dự án thương mại - dịch vụ, văn phòng và tổ hợp đa chức năng nằm ở vị trí đắc địa nhưng vẫn bị treo nhiều năm.

Có thể kể đến dự án Xây dựng tổ hợp bãi đỗ xe, phòng khám y tế, dịch vụ công cộng, trung tâm thương mại của CTCP Thương mại và Dịch vụ Handico - Thuỳ Dương; Công trình thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)...

Usilk City: hơn 16 năm vẫn dang dở

Một ví dụ điển hình là Khu đô thị Văn Khê mở rộng (Usilk City). Sau hơn 16 năm, đến nay mới chỉ có một số tòa nhà được hoàn thiện và bàn giao, nhiều khối bê tông, cốt thép vẫn hoen rỉ, bỏ hoang suốt hơn một thập kỷ.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ cho biết dự án được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) giao CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư khi chưa đảm bảo điều kiện về năng lực tài chính theo quy định. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã huy động 8.456 tỷ đồng nhưng sử dụng hơn 5.300 tỷ đồng cho các dự án khác, mục đích khác. Hệ quả là dự án thiếu vốn, chậm tiến độ, chưa bàn giao được hơn 750 căn hộ và phát sinh khiếu kiện kéo dài.

Nhiều “ông lớn” cũng để đất vàng chậm triển khai

Không chỉ doanh nghiệp yếu kém, nhiều khu đất vàng do các “ông lớn” bất động sản, ngân hàng nắm giữ cũng rơi vào cảnh đắp chiếu.

HUD có hàng loạt dự án bị nêu tên như khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 tại Mê Linh, khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm (Thanh Trì), khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (Hoàng Mai), khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức) hay các ô đất tại khu đô thị Mỹ Đình II.

Geleximco cũng có nhiều dự án trong danh sách như dự án cống hóa mương Cổ Nhuế kết hợp bãi đỗ xe và khu nhà ở thấp tầng tại Bắc Từ Liêm; khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại Hà Đông; khu A khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại Hoài Đức.

Nhiều ngân hàng lớn cũng có dự án chậm triển khai. Vietcombank được nhắc đến với dự án Công trình thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc tại Cầu Giấy. Khu đất này có diện tích hơn 5.000m2, nằm ở vị trí ba mặt tiền, được đấu giá năm 2008 với giá 265 tỷ đồng. Dù đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, được bàn giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án vẫn chưa triển khai.

Trong báo cáo tài chính năm 2025, ngân hàng này ghi nhận phát sinh chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn 22 tỷ đồng tại dự án.

VietinBank cũng bị nêu tên với dự án trụ sở chi nhánh Bắc Thăng Long. Khởi công từ năm 2010 với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng trở thành tổ hợp đa chức năng hiện đại, nhưng sau khoảng 16 năm vẫn chưa thể hoàn thành.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Tổng giám đốc VietinBank Nguyễn Trần Mạnh Trung cho biết ngân hàng cùng đối tác đang nỗ lực hoàn thành việc chuyển nhượng tòa tháp trong nửa đầu năm nay, và hai bên đang ở giai đoạn hoàn tất các thủ tục pháp lý cuối cùng.

Ngoài ra còn có Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công thương Việt Nam với dự án Trung tâm giao dịch thương mại, văn phòng và chung cư cao tầng tại số 32, ngõ 298 đường Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên (cũ), cùng dự án Trung tâm đào tạo, bồi dưỡng cán bộ, văn phòng và nhà công vụ tại ô đất A/D18 Khu đô thị mới Cầu Giấy của Ngân hàng Phát triển Việt Nam (VDB).

Nghịch lý “đất treo, người thiếu nhà”

Theo luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, hàng trăm dự án chậm 10-20 năm không chỉ là đất bỏ hoang mà còn là nghịch lý rất thật của thị trường: quỹ đất bị bỏ hoang trong khi người dân lại thiếu nhà ở, đặc biệt là nhà giá rẻ.

Ông cho rằng nếu chỉ quy nguyên nhân cho nhà đầu tư yếu kém hoặc thị trường khó khăn thì mới xử lý phần ngọn. Gốc rễ nằm ở cách thiết kế và kiểm soát các quyết định giao đất, phê duyệt dự án.

Luật sư Trương Anh Tú nhấn mạnh cần chuyển từ tư duy “xử lý dự án chậm tiến độ” sang “thiết kế lại quyết định ngay từ đầu”. Trước hết phải sàng lọc thực chất năng lực nhà đầu tư, sau đó thiết lập cơ chế ràng buộc tiến độ có tính thực thi. Gia hạn không thể là thủ tục hình thức mà phải đi kèm chi phí đủ lớn để loại bỏ động cơ “ôm đất chờ tăng giá”.

Quan trọng nhất là xác định rõ trách nhiệm. Khi trách nhiệm được cá thể hóa, chất lượng quyết định sẽ được nâng lên. Theo ông, việc rà soát 341 dự án tại Hà Nội là tín hiệu tích cực cho thấy quyết tâm làm sạch môi trường đầu tư và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Bạn nghĩ sao về tình trạng dự án treo ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!