Hà Nội đề xuất thu thêm phí với bất động sản trong khu vực TOD

Hà Nội đề xuất thu thêm phí với bất động sản trong khu vực TOD - khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông công cộng, theo dự thảo nghị quyết đang lấy ý kiến người dân.

TOD là gì và vì sao đang được chú ý?

TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) là khu vực có khả năng hưởng lợi từ hạ tầng đường sắt, giao thông công cộng và quy hoạch mới. Đây cũng là lý do Hà Nội đề xuất cơ chế thu thêm từ phần giá trị tăng thêm của đất và công trình trong khu vực này.

Những khoản thu Hà Nội đề xuất là gì?

Thứ nhất, Hà Nội đề xuất thu phí cải thiện hạ tầng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình xây dựng trên đất trong khu vực TOD. Khoản thu này là một lần, tính bằng 0,5% giá trị thửa đất giao dịch (theo giá đất quy định của Thành phố).

Thứ hai, thành phố dự kiến áp dụng phí kết nối giao thông công cộng đối với tổ chức, cá nhân có nhu cầu kết nối khu nhà ở, khu đô thị, công trình đầu tư xây dựng với hạ tầng đường sắt khu vực TOD được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cấp phép. Khoản này cũng thu một lần, tính bằng 0,1% tổng chi phí đầu tư xây dựng trong tổng mức đầu tư của công trình được phê duyệt.

Có áp dụng với trường hợp nào khác không?

Hà Nội còn đề xuất các khoản thu đối với diện tích sàn xây dựng tăng thêm của các dự án xây dựng công trình dân dụng do tăng hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch, cùng khoản thu từ việc khai thác giá trị tăng thêm từ đất.

Khoản thu này được xác định trên cơ sở tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh mục đích sử dụng đất, điều chỉnh công năng sử dụng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết làm tăng mật độ sử dụng đất, tăng diện tích sàn xây dựng theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.

Ai sẽ thuộc diện áp dụng?

Dự thảo nêu 3 nhóm đối tượng áp dụng:

1. Tổ chức được giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở để bán hoặc cho thuê, công trình hỗn hợp, nhà ở kết hợp kinh doanh, dự án phát triển đô thị trong khu vực TOD hoặc khu vực quy hoạch TOD đã được phê duyệt và công bố.

2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ có số tầng cao trên 7 tầng, diện tích sàn trên 500m2 phải cấp phép xây dựng, có nhu cầu điều chỉnh tăng số tầng cao, diện tích xây dựng theo quy hoạch TOD.

3. Tổ chức, cá nhân sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất và đã có công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở để bán hoặc cho thuê; hoặc người được Nhà nước giao đất ở đã xây dựng công trình dịch vụ, thương mại, nhà ở kết hợp kinh doanh để bán hoặc cho thuê; khu đô thị có nhu cầu sửa chữa, làm mới nhằm tăng diện tích sàn xây dựng theo chỉ tiêu quy hoạch mới của khu vực TOD.

Hà Nội sẽ tính khoản thu này như thế nào?

UBND TP Hà Nội sẽ ban hành “hệ số lợi thế TOD” để làm cơ sở triển khai. Đây là khoản điều tiết giá trị tăng thêm khi cấp phép xây dựng theo quy hoạch TOD với mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất vượt chỉ tiêu quy hoạch trước khi có quy hoạch TOD.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này? Comment bên dưới nhé!