Hà Nội đề xuất nhà ở xã hội sau 12 tháng không bán hết chuyển thành nhà thương mại

Nhà ở xã hội tại Hà Nội có thể được chuyển sang nhà ở thương mại nếu đã đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm.

Đây là nội dung đáng chú ý trong dự thảo Quyết định mà UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến, nhằm xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn thành phố.

Hà Nội đề xuất chuyển đổi giữa những loại hình nào?

Theo dự thảo, việc chuyển đổi áp dụng với căn hộ chung cư thuộc 3 nhóm: nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở phục vụ tái định cư.

Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở và các tổ chức, cá nhân liên quan đến đầu tư, kinh doanh, sở hữu, quản lý nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Nguyên tắc chuyển đổi ra sao?

Dự thảo nêu rõ việc chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch, không phá vỡ cấu trúc không gian đô thị, không làm gia tăng áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và phải gắn với nhu cầu thực tế từng khu vực.

Thành phố cũng yêu cầu việc chuyển đổi không làm phát sinh thêm thủ tục hành chính, đồng thời phải công khai, minh bạch, tránh trục lợi chính sách và thất thoát tài sản công.

6 trường hợp chuyển đổi được đề xuất

Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi theo 6 nhóm trường hợp:

- Nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội và ngược lại
- Nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư và ngược lại
- Nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội và ngược lại

Nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cần điều kiện gì?

Với trường hợp chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, dự thảo quy định dự án chưa được giao đất hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Chủ đầu tư phải cam kết khống chế lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư xây dựng thực tế của phần nhà ở chuyển đổi.

Nhà ở xã hội ế 12 tháng mới được xét chuyển sang thương mại

Việc chuyển đổi từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại chỉ được xem xét khi dự án đã hoàn thành đầu tư xây dựng, đủ điều kiện mở bán nhưng sau ít nhất 12 tháng vẫn không tiêu thụ hết sản phẩm do nhu cầu thị trường thấp.

Dự thảo cũng giới hạn chuyển đổi cục bộ từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại không vượt quá 20% tổng số căn hộ hoặc tổng diện tích sàn nhà ở xã hội của toàn bộ dự án.

Nhà ở tái định cư có thể chuyển đổi khi nào?

Với nhóm nhà ở tái định cư, Hà Nội đề xuất cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội trong trường hợp quỹ nhà không có nhu cầu sử dụng thực tế trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao.

Ngược lại, nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội cũng có thể chuyển sang nhà ở phục vụ tái định cư nếu xuất hiện nhu cầu đột xuất phục vụ giải phóng mặt bằng, cải tạo hoặc tái thiết đô thị.

Ai là người chấp thuận chuyển đổi?

Mọi trường hợp chuyển đổi đều phải được UBND TP Hà Nội chấp thuận bằng văn bản hoặc quyết định riêng đối với từng dự án cụ thể.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến đất đai, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo giá thị trường tại thời điểm được phép chuyển đổi.

Vì sao Hà Nội đề xuất cơ chế này?

Theo UBND TP Hà Nội, cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng quỹ nhà, tránh lãng phí nguồn lực xã hội và đáp ứng tốt hơn nhu cầu thực tế của người dân trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động.

Dự thảo cũng kỳ vọng tạo thêm công cụ điều tiết thị trường, hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và tăng khả năng chủ động quỹ nhà phục vụ tái định cư cho các dự án chỉnh trang, cải tạo đô thị trên địa bàn thành phố.

Các đơn vị nào sẽ tham gia quản lý?

Theo phân công, Sở Xây dựng sẽ là cơ quan thường trực, chịu trách nhiệm tổ chức thẩm định và quản lý dữ liệu nhà ở.

Sở Tài chính thực hiện kiểm soát tài chính, còn UBND cấp xã, phường có trách nhiệm rà soát và dự báo nhu cầu tái định cư trên địa bàn.

Bạn nghĩ sao về đề xuất này của Hà Nội? Comment bên dưới nhé!