Hà Nội cho phép chuyển 3.356,1m² đất lúa làm cây xăng ở Tây Phương

Hà Nội vừa cho phép chuyển 3.356,1m² đất lúa tại xã Tây Phương để triển khai dự án cửa hàng xăng dầu và dịch vụ Hương Ngải, với thời hạn thuê đất 50 năm.

Quyết định mới của UBND TP Hà Nội

UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 2200/QĐ-UBND, cho phép chuyển mục đích sử dụng 3.356,1m² đất trồng lúa tại xã Tây Phương. Khu đất này trước đó doanh nghiệp đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Việc chuyển đổi nhằm phát triển hạ tầng thương mại - dịch vụ tại khu vực, đồng thời cụ thể hóa quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn huyện Thạch Thất (cũ).

Cơ cấu diện tích khu đất

3.081,1m² để xây dựng dự án

Trong tổng diện tích trên, có 3.081,1m² được sử dụng để xây dựng các hạng mục công trình của dự án. Phần này Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Đây là khu vực chính để triển khai khu bán xăng dầu, khu dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động kinh doanh.

275,0m² thuộc quy hoạch mở rộng đường giao thông

Phần diện tích còn lại 275,0m² nằm trong phạm vi quy hoạch mở rộng đường giao thông. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, nhưng yêu cầu nhà đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt.

Khu đất này không được xây dựng bất kỳ công trình nào, kể cả tường rào. Khi Nhà nước triển khai các dự án theo quy hoạch, nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại phần diện tích này theo đúng quy định.

Cơ sở pháp lý của dự án

Vị trí, ranh giới và diện tích khu đất được xác định tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất kèm theo Quyết định số 3207/QĐ-UBND ngày 5/6/2025 của UBND huyện Thạch Thất về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng.

Vì sao dự án không đấu giá, không đấu thầu?

Đáng chú ý, dự án được giao đất và cho thuê đất theo hình thức không đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời không tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo quy định hiện hành, cơ chế này phù hợp với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và nằm trong quy hoạch được phê duyệt.

Nghĩa vụ tài chính và tiến độ thực hiện

Tiền thuê đất phải nộp sẽ được xác định theo bảng giá các loại đất hiện hành do UBND TP Hà Nội ban hành. Doanh nghiệp có trách nhiệm liên hệ cơ quan chức năng để xác định giá đất, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và nộp khoản tiền để bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng đất lúa theo quy định.

UBND TP Hà Nội yêu cầu Công ty cổ phần Vận tải thương mại và Dịch vụ Hà Nội sử dụng đất đúng mục đích, đúng phạm vi mốc giới và triển khai dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

Doanh nghiệp cũng phải tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm ảnh hưởng đến hoạt động canh tác của các khu đất trồng lúa liền kề, đồng thời đảm bảo yêu cầu về hạ tầng thủy lợi nội đồng nếu có.

Điều kiện đưa đất vào sử dụng

Một điều kiện quan trọng là trong thời hạn 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, doanh nghiệp phải đưa đất vào sử dụng.

Nếu chậm tiến độ, dự án có thể được gia hạn không quá 24 tháng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung tương ứng với thời gian gia hạn. Hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường theo quy định.

Các đơn vị liên quan sẽ giám sát ra sao?

UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành liên quan như Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Tài chính và cơ quan thuế phối hợp hướng dẫn, giám sát việc triển khai dự án.

Chính quyền địa phương tại xã Tây Phương cũng có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra việc sử dụng đất, đảm bảo dự án thực hiện đúng quy định pháp luật.

Bạn nghĩ sao về việc chuyển đất lúa sang làm cây xăng tại Tây Phương? Comment bên dưới nhé!