Giầy Thượng Đình dự kiến làm dự án hơn 9.907 tỷ đồng tại 277 Nguyễn Trãi

Giầy Thượng Đình dự kiến rót khoảng 9.907 tỷ đồng để phát triển dự án tại khu đất 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội sau khi di dời nhà máy sản xuất về tỉnh Ninh Bình.

Đây là thông tin đang thu hút sự quan tâm của giới bất động sản Hà Nội, bởi khu đất này có quy mô lớn, nằm ở vị trí được xem là lợi thế về kết nối và quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế.

Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, CTCP Giầy Thượng Đình (MCK: GTD, sàn UPCoM) sẽ trình cổ đông chủ trương di dời Nhà máy sản xuất từ 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội xuống Khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian di chuyển dự kiến từ tháng 5/2026 đến tháng 8/2026.

Sau khi di dời, khu đất rộng 36.105 m2 tại 277 Nguyễn Trãi sẽ được đề xuất phát triển thành dự án Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường học liên cấp Khương Đình.

Tổng vốn đầu tư cho dự án dự kiến khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nguồn vốn được xác định từ vốn tự có của doanh nghiệp và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.

Trong cơ cấu vốn, hạng mục căn hộ, thương mại dịch vụ là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất, dự kiến cao 25 - 40 tầng, 4 - 5 tầng hầm, với vốn đầu tư gần 5.646,7 tỷ đồng. Tiếp theo là công trình văn phòng, thương mại dịch vụ cũng dự kiến cao 25 - 40 tầng, 4 - 5 tầng hầm, tổng vốn hơn 1.538,1 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, hạng mục trường học liên cấp 1, 2, 3 dự kiến cao 8 - 12 tầng, 2 - 3 tầng hầm, có vốn đầu tư khoảng hơn 541,3 tỷ đồng.

Về phương án tài chính, công ty dự kiến dùng khoảng 20% vốn tự có, tương đương 1.981,4 tỷ đồng. Phần còn lại 7.925,6 tỷ đồng sẽ huy động từ vốn vay.

Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô dự án, mà còn ở bối cảnh thay đổi lớn về cơ cấu cổ đông của Giầy Thượng Đình trong thời gian gần đây.

Hồi tháng 12/2025, UBND TP.Hà Nội đã bán đấu giá thành công gần 6,4 triệu cổ phiếu GTD, tương đương toàn bộ 68,67% vốn đang sở hữu tại Giầy Thượng Đình, cho 2 cá nhân. Mức đấu giá thành công bình quân là 215.999 đồng/cổ phiếu, qua đó thu về khoảng hơn 1.379 tỷ đồng.

Sau đó, bà Mai Huyền Trang báo cáo đã mua vào thành công gần 6,4 triệu cổ phiếu GTD, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 68,66% vốn. Ngày thực hiện giao dịch làm thay đổi tỷ lệ sở hữu là 8/1/2026.

Tại ngày chốt danh sách 2/4/2026, tổng số cổ phiếu đang lưu hành của Giầy Thượng Đình là 9,3 triệu cổ phiếu do 97 cổ đông nắm giữ. Trong đó, có 2 cổ đông lớn nắm giữ hơn 8,6 triệu cổ phiếu, tương ứng 92,66% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết của công ty.

Cụ thể, bà Mai Huyền Trang sở hữu gần 6,4 triệu cổ phiếu, tương ứng 68,66%; CTCP Đầu tư và Phát triển Thương mại Long Hải nắm hơn 2,2 triệu cổ phiếu, tương ứng 24%.

95 cổ đông còn lại không phải cổ đông lớn, nắm giữ tổng cộng 682.200 cổ phiếu GTD, tương ứng 7,34% tổng số cổ phiếu có quyền biểu quyết. Như vậy, Giầy Thượng Đình không đáp ứng điều kiện công ty đại chúng về cơ cấu cổ đông khi không có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ.

Chỉ 1 ngày sau, ngày 3/4/2026, bà Mai Huyền Trang đã bán ra 1,35 triệu cổ phiếu GTD với mục đích cơ cấu danh mục đầu tư, qua đó giảm sở hữu xuống còn hơn 5 triệu cổ phiếu, tương ứng 54,15%.

Ở chiều mua vào, ngày 7/4/2026, CTCP Đầu tư Khoáng sản Yên Thủy đã mua hơn 1,4 triệu cổ phiếu GTD, nâng tỷ lệ sở hữu lên 5,47% vốn điều lệ Giầy Thượng Đình.

CTCP An Quý Hưng Holding cũng mua tổng cộng 1,8 triệu cổ phiếu GTD trong 2 phiên giao dịch ngày 3/4/2026 và 7/4/2026, qua đó tăng sở hữu từ 459.200 cổ phiếu (tỷ lệ 4,94%) lên 2,23 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 24%).

An Quý Hưng Holding mới được thành lập tháng 10/2025, đăng ký ngành nghề chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất. Doanh nghiệp có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, do ông Nguyễn Xuân Đông góp 79,2%; bà Đỗ Thị Thanh góp 19,2% và Tổng giám đốc Nguyễn Xuân Tùng (SN 1994) góp 1,6%.

Ông Nguyễn Xuân Đông được biết đến là Tổng Giám đốc của Vinaconex. Theo tìm hiểu, tháng 11/2025, An Quý Hưng Holding trở thành cổ đông nắm 99,99% vốn tại Công ty TNHH An Quý Hưng. Trước đó, tháng 11/2021, Công ty TNHH An Quý Hưng cùng các cá nhân gồm ông Đào Ngọc Thanh, ông Dương Văn Mậu, ông Nguyễn Xuân Đông và ông Nguyễn Hữu Tới đã thành lập CTCP Đầu tư Pacific Holdings. Pacific Holdings hiện là cổ đông lớn nhất của Vinaconex.

Đầu năm 2026, ông Nguyễn Thành Nhơn - người đang đảm nhiệm nhiều chức vụ quan trọng tại các thành viên của Vinaconex - được bổ nhiệm giữ chức vụ Tổng Giám đốc Giầy Thượng Đình.

Theo công bố tại thời điểm bổ nhiệm, ông Nhơn là Tổng giám đốc CTCP Phát triển Thương mại Vinaconex (VCTD), Thành viên độc lập HĐQT của CTCP Xây dựng số 1, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Vinaconex Đầu tư (Vinaconex Invest) và Phó Giám đốc CTCP Bất động sản Vinaconex.

Tại ĐHĐCĐ thường niên sắp tới, Giầy Thượng Đình cũng sẽ xin ý kiến cổ đông về việc thông qua chủ trương giao dịch với Vinaconex và/hoặc các công ty con, liên kết trong hệ sinh thái Vinaconex trong năm 2026.

Bạn đánh giá thế nào về tiềm năng khu đất 277 Nguyễn Trãi nếu triển khai dự án theo hướng nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp? Comment bên dưới nhé!