Giao dịch nhà đất không sổ ở Lĩnh Nam ảm đạm trước siêu dự án sông Hồng, nhiều người lo mất tiền tỷ

Nhà đất không sổ ở phường Lĩnh Nam đang được chú ý khi khu vực này nằm trong quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Trong khi giá rao bán vẫn cao, giao dịch thực tế lại khá ảm đạm, nhất là với các căn mua bằng vi bằng hoặc thiếu pháp lý.

Quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có gì ở Lĩnh Nam?

Tháng 5 vừa qua, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết quyết định chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng với quy mô khoảng 11.418 ha, tổng vốn gần 737.000 tỷ, tiến độ dự kiến 2026 - 2038. Liên danh nhà đầu tư gồm CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát.

Phường Lĩnh Nam là nơi xây dựng nhiều dự án thành phần thuộc trục này, gồm Khu đô thị định cư Lĩnh Nam 98 ha (dự án thành phần 17), Cụm công viên Lĩnh Nam 141,8 ha (dự án thành phần 12) và Dự án thành phần 13 - Cụm công viên tại bãi sông thuộc phường Lĩnh Nam, xã Thanh Trì, xã Nam Phù, xã Hồng Vân với tổng diện tích khoảng 390,9 ha.

Lĩnh Nam nằm ở cửa ngõ đông nam Thủ đô, giáp sông Hồng, được bao bọc bởi trục vành đai 3 cùng nhiều đoạn đường đê. Khu vực này trước đây thuộc quận Hoàng Mai cũ và quận Hai Bà Trưng cũ, hiện có nhiều khu dân cư tập trung sinh sống, còn lại là đất nông nghiệp cùng một số công trình tạm và nhà máy sản xuất nằm rải rác.

Bảng giá đất Hà Nội từ 1/1/2026 tại Lĩnh Nam ra sao?

Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 của TP Hà Nội, đất ở VT1 thuộc đường Bạch Đằng, đoạn từ chân cầu Vĩnh Tuy đến Nguyễn Khoái là nơi đắt nhất tại phường Lĩnh Nam với khoảng 109,8 triệu/m2. Đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 42,9 - 61,4 triệu/m2.

Kế đến là đường Đỗ Mười, đoạn từ ngã tư giao cắt Giải Phóng - Hoàng Liệt đến chân cầu Thanh Trì. Đất ở VT1 tại đây khoảng 106,7 triệu/m2, còn đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 38,6 - 55,2 triệu/m2.

Tại đường đê Nguyễn Khoái (ngoài đê), đoạn từ chân cầu Vĩnh Tuy đến chân cầu Thanh Trì, giá đất ở VT1 khoảng 68 triệu/m2, đất ở VT2, VT3, VT4 dao động 30,5 - 43,1 triệu/m2.

Giao dịch ảm đạm dù giá rao bán vẫn cao

Theo ghi nhận, giá bất động sản tại khu vực này đang giao dịch cao hơn khá nhiều so với mức quy định trong bảng giá đất. Anh H., môi giới địa phương cho biết, dọc đường Lĩnh Nam, những căn nhà giáp mặt phố, sẵn sổ đỏ được rao bán phổ biến ở ngưỡng 400 - 500 triệu/m2. Cách đó không xa, giá nhà mặt đường có sổ ở Thúy Lĩnh khoảng 140 - 150 triệu/m2, nhà trong ngõ đi vừa ô tô dao động 100 - 130 triệu/m2.

Dọc đê Nguyễn Khoái, nhiều căn nhà trong ngõ có giá rao bán trên 100 triệu/m2, những căn sở hữu mặt tiền rộng, kinh doanh thuận tiện có thể được rao bán trên 200 triệu/m2. Tại đường Đỗ Mười, giá thị trường của nhà riêng lẻ sẵn sổ khoảng 140 - 200 triệu/m2.

Lo mất trắng tiền tỷ vì mua nhà không sổ

Một thực trạng phổ biến ở khu vực này đó là nhiều người dân đã mua đất không sổ đỏ, giao dịch chủ yếu bằng vi bằng và đã sinh sống ổn định nhiều năm. Nay có thông tin quy hoạch xây siêu dự án trục cảnh quan sông Hồng khiến không ít hộ dân lo mất trắng tiền tỷ, vì đền bù không được bao nhiêu.

Nhiều hộ dân mua đất không sổ đỏ và xây dựng nhà cửa khang trang để sinh sống dao động khoảng 2-3 tỷ đồng. Giá nhà tại đây dao động 2,5 - 3 tỷ cho mỗi căn rộng khoảng 60 m2, tức khoảng 41 - 50 triệu/m2. Mức này mềm hơn tương đối so với nhà sẵn sổ trong cùng khu vực ven sông Hồng, nhưng lại cao hơn so với những ngôi nhà không có giấy tờ pháp lý.

Trước đây khi chưa có thông tin dự án thì giao dịch vẫn diễn ra đều đặn nhưng nay có thông tin về dự án thị trường đã lặng sóng, ảm đạm, nhà đất không có người mua. 

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và rủi ro pháp lý ở Lĩnh Nam hiện nay? Comment bên dưới nhé!