Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh: xi măng hơn 7%, cát đá lên 13,5% - 23,3%

Chi phí xây dựng đang là biến số khó lường nhất của dự án bất động sản khi giá vật liệu xây dựng liên tục biến động. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn vẫn neo ở mức cao, áp lực chi phí đầu vào càng trở nên rõ nét với cả nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội và các vùng phụ cận như Gia Lâm, Đông Anh, báo cáo quý 1/2026 của CBRE cho thấy giá sơ cấp căn hộ chung cư đạt trung bình khoảng 102 triệu đồng/m2, tương đương quý liền trước nhưng tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức cao hơn cả TP. Hồ Chí Minh (cũ), nơi ghi nhận giá trung bình 91 triệu đồng/m² trong cùng kỳ. Đáng chú ý, từ quý 3/2025, mặt bằng giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã liên tục duy trì trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Giá xi măng đã tăng hơn 7%

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, một dự án bất động sản phải trải qua quy trình đầu tư phức tạp với nhiều nhóm chi phí. Các chi phí trực tiếp cấu thành nên giá sản phẩm gồm chi phí đất đai, chi phí vốn, chi phí xây dựng… Trong đó, chi phí xây dựng là phần khó lường nhất hiện nay do giá vật liệu xây dựng biến động mạnh.

Hiệp hội Xi măng Việt Nam cho biết, giá vật liệu xây dựng đang bước vào xu hướng tăng rõ rệt dưới tác động của chi phí nhiên liệu. Chỉ trong tháng 3/2026, giá xi măng đã tăng hơn 7%, thép tăng hơn 2%, gạch lát tăng gần 5%, trong khi cát, đá và gạch xây tăng mạnh từ 13,5% - 23,3%. Diễn biến này khiến chi phí xây dựng công trình ước tăng từ 1,91% - 8,09%.

Không chỉ chịu tác động từ nhiên liệu, thị trường vật liệu còn đối mặt với mất cân đối cung - cầu. Đáng chú ý, tình trạng thiếu hụt cát xây dựng diễn ra rất nghiêm trọng, với giá thực tế tại công trường cao hơn giá công bố từ 5% - 35%, làm gia tăng rủi ro tài chính và kéo dài tiến độ thi công. Đây đang là một “nút thắt” lớn của thị trường vật liệu. Bên cạnh đó, việc nhiều mỏ đá vôi bị dừng khai thác hoặc thu hồi giấy phép theo quy định mới cũng tiếp tục siết chặt nguồn cung nguyên liệu.

Hiệp hội Xi măng Việt Nam nhận định: sự cộng hưởng giữa chi phí đầu vào tăng và nguồn cung bị hạn chế khiến thị trường vật liệu xây dựng dự báo sẽ còn duy trì xu hướng tăng giá và biến động mạnh vào thời gian tới.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, áp lực này đang hiện hữu rất rõ. Theo dữ liệu từ Công ty báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam report), có tới 89,5% doanh nghiệp xác nhận biến động giá vật liệu là khó khăn lớn nhất, trong bối cảnh giá cát san lấp và vật liệu tại các khu vực đô thị hóa nhanh vẫn biến động mạnh. Áp lực còn gia tăng khi yếu tố bên ngoài trở nên khó lường hơn. Tình hình địa chính trị tại Trung Đông từ đầu năm 2026 đã khiến toàn bộ chuỗi chi phí đầu vào của xây dựng – từ nhiên liệu vận hành máy móc thiết bị, vận chuyển đến sản xuất vật liệu – đồng loạt leo thang.

Với mặt bằng giá căn hộ đang neo cao và chi phí vật liệu tiếp tục biến động, theo bạn thị trường BĐS thời gian tới sẽ chịu áp lực nhiều hơn ở nguồn cung hay ở giá bán? Comment bên dưới nhé!