Giá nhà đất Hà Nội giảm diện rộng: chung cư còn 85 triệu/m2

Giá bán nhà đất Hà Nội đang sụt giảm diện rộng, từ chung cư, nhà riêng lẻ đến nhà mặt phố, trong bối cảnh lãi suất neo cao và mức độ quan tâm giảm mạnh.

Chung cư Hà Nội giảm tiếp, còn 85 triệu đồng/m2

Theo báo cáo mới của Batdongsan thuộc PropertyGuru, mặt bằng giá rao bán chung cư Hà Nội hiện đạt 85 triệu đồng/m2 và tiếp đà giảm trong 3 tháng gần đây.

Đà giảm xuất hiện ở nhiều dự án từng là điểm nóng tại khu tây, khu đông như:

Nhà riêng lẻ và nhà mặt phố cũng hạ nhiệt

Với nhà riêng lẻ, giá rao bán giảm nhẹ 1% và có xu hướng tiếp tục đi xuống. Mức giảm trải rộng ở nhiều quận trung tâm cũ như:

- Ba Đình, Đống Đa, Hà Đông: giảm 3% - Nam Từ Liêm: giảm 2% - Hai Bà Trưng, Hoàng Mai: giảm 1%

Riêng nhà mặt phố, nhu cầu tìm mua giảm mạnh 10% so với tháng trước và sụt gần 50% so với cùng kỳ năm trước.

Mức độ quan tâm toàn thị trường cũng giảm

Dù giá bán đã giảm nhiệt, phần lớn người mua vẫn giữ tâm lý thận trọng. Batdongsan cho biết mức độ quan tâm toàn thị trường trong tháng 5 sụt 4% theo quý và giảm mạnh 36% so với cùng kỳ năm trước.

Thanh khoản yếu, chủ nhà bắt đầu giảm giá để thoát hàng

Ghi nhận của VnExpress cho thấy tình trạng nhà đầu tư thoát hàng ngày càng phổ biến tại thị trường chung cư Hà Nội.

Tại phân khu 4 tòa cao 30 tầng trong đại đô thị phía đông, một chủ nhà giảm giá 650 triệu vào hợp đồng mua bán mới có khách cọc. Người này chấp nhận mất 350 triệu tiền chênh ngoài cho đại lý để lấy được căn hộ 58 m2 vào tháng 10 năm ngoái.

Tương tự, tại đại đô thị phía bắc và phía tây, tình trạng chủ áp lực tài chính, gửi bán nhà với giá giảm 200-600 triệu tùy căn xuất hiện ngày càng nhiều, nhưng môi giới cho biết “rất khó thanh khoản”.

Vì sao áp lực giảm giá còn kéo dài?

Theo báo cáo ngành mới đây, Công ty Chứng khoán VPBank cho biết mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đã đồng loạt tăng khoảng 0,5-1,5% so với cuối năm ngoái.

Lãi suất cố định kỳ đầu 12-24 tháng hiện phổ biến ở mức 9,2-10,5%/năm, trong khi lãi suất thả nổi tăng lên 12-13,5%/năm, tiệm cận vùng đỉnh ghi nhận vào cuối năm 2022.

Báo cáo nêu: mức độ phụ thuộc của thị trường bất động sản vào tín dụng ngân hàng đang ở ngưỡng đáng kể, nên việc thắt chặt điều kiện cho vay mua nhà sẽ tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường, nhất là thị trường thứ cấp.

Các khu vực khác cũng ghi nhận giảm giá

Nhà Tốt cũng ghi nhận đà giảm giá bán ở nhiều khu vực. Đơn cử tại quận Thanh Xuân cũ, mặt bằng giá rao nhà riêng trên nền tảng đạt gần 284 triệu đồng/m2 trong tháng 5, giảm hơn 5% so với tháng trước.

Tương tự, khu vực Đông Anh giảm 3%, Hà Đông giảm 1,3%.

Góc nhìn chuyên gia: áp lực riêng ở từng phân khúc

Bà Nguyễn Ly Ly, Quản lý bộ phận Nghiên cứu thị trường, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng mỗi phân khúc đang chịu áp lực thanh khoản riêng.

Với chung cư, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang đối mặt với chi phí vốn cao để duy trì tài sản, đồng thời phải cạnh tranh với các dự án mới có chính sách bán hàng hấp dẫn và nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Áp lực thoát hàng tăng lên khi nguồn cung mới và nguồn hàng chuẩn bị bàn giao dồi dào.

Từ nay đến 2028, Cushman & Wakefield dự báo Hà Nội có hơn 28.000 sản phẩm từ khoảng 80 dự án, phân khu được bàn giao.

Với nhà riêng lẻ, nhà mặt phố, bà Ly cho biết các thách thức còn đến từ lo ngại quy hoạch, khả năng khai thác kinh doanh vỉa hè bị siết chặt, tỷ suất cho thuê nhà sụt giảm, nhà sâu trong ngõ ngách thiếu tiện ích, nhiều rủi ro phòng cháy chữa cháy...

Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, nhìn nhận việc giảm giá kỳ vọng, thậm chí cắt lỗ là phản ứng bình thường khi thanh khoản thị trường suy yếu. Theo ông, nhà đầu tư lúc này cần đánh giá lại khả năng tài chính để có phương án quản trị rủi ro.

Ông cho rằng “sóng ngầm giảm giá tài sản có thể sẽ tiếp tục lan sang những quý tiếp theo” khi khó khăn thiếu vốn, kẹt tiền mặt vào giai đoạn căng thẳng khiến áp lực đè nặng nhà đầu tư thứ cấp.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà đất Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!