Giá chung cư Hà Nội, TP.HCM lập đỉnh mới: Người trẻ khó mua nhà

Giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục lập mặt bằng mới, trong khi thu nhập tăng chậm hơn nhiều. Với mức giá hiện tại, giấc mơ mua nhà của không ít người trẻ đang ngày càng xa.

Giá nhà tăng nhanh ở 2 đô thị lớn

Theo báo cáo cuối tuần qua của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại hai thị trường lớn nhất cả nước vẫn đi lên.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình đã lên khoảng 128 triệu đồng/m², tăng 28 triệu đồng/m² chỉ sau 3 tháng. Ở TP.HCM, giá trung bình đạt khoảng 112 triệu đồng/m², tăng khoảng 2 triệu đồng/m² so với quý trước.

Nguyên nhân được nhắc đến nhiều là sự mất cân đối cung - cầu và chi phí nguyên vật liệu, tài chính tăng cao. Nhưng tác động rõ nhất vẫn là người mua ở thực, nhất là người trẻ và nhóm thu nhập trung bình, thấp.

Một căn hộ 60 m² giờ giá bao nhiêu?

Tại Hà Nội, một căn hộ diện tích khoảng 60 m² hiện có giá trung bình gần 8 tỉ đồng. Ở TP.HCM, con số này cũng xấp xỉ 6,5 - 7 tỉ đồng.

Đây là mức giá khiến ngay cả nhiều gia đình có thu nhập ổn định cũng phải cân nhắc rất lâu.

Người trẻ đang chật vật tích góp

Giữa áp lực thuê trọ, chi phí sinh hoạt và giá nhà tăng liên tục, nhiều người trẻ ở Hà Nội, TP.HCM phải tính lại toàn bộ kế hoạch an cư.

Anh Nguyễn Hưởng, làm trong ngành đường sắt tại Hà Nội, chia sẻ rằng cách đây 15 năm anh ra trường với mức lương 7 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ tiền thuê trọ và sinh hoạt, mỗi tháng anh chỉ tiết kiệm được khoảng 1-2 triệu đồng.

Sau 10 năm làm việc, đến năm 2020 anh tích góp được khoảng 100 triệu đồng và quyết định lập gia đình. Hai vợ chồng gom thêm được khoảng 150 triệu đồng cùng vài chỉ vàng ngày cưới, nhưng vẫn quá ít để mua nhà.

“Lúc đó, tôi nghĩ cố thêm vài năm nữa sẽ mua được căn hộ nhỏ nhưng giá nhà tăng nhanh quá, vượt xa khả năng của mình”, anh Hưởng nói.

Hiện thu nhập hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng, mỗi năm cố gắng cũng chỉ tiết kiệm được gần 100 triệu đồng. Trong khi đó, có năm giá nhà tăng gần 1 tỉ đồng.

Khi có con, áp lực còn lớn hơn. Không đủ điều kiện mua nhà, hai vợ chồng phải gửi con về quê ở Hà Tĩnh nhờ ông bà chăm sóc. Đến nay, con đã gần vào lớp 1 nhưng kế hoạch đưa con ra Hà Nội vẫn chưa thể thực hiện.

“Cứ đà này thì không biết bao giờ mới mua được nhà. Ở lại thì xác định đi thuê cả đời, mà về quê thì không có việc làm ổn định”, anh chia sẻ.

Ở lại thành phố hay trở về quê?

Không chỉ anh Hưởng, nhiều người trẻ khác cũng đang mắc kẹt giữa 2 lựa chọn.

Anh Nguyễn Hà, tốt nghiệp Trường đại học Luật Hà Nội, từng đặt mục tiêu sau 5 năm đi làm sẽ mua được nhà. Nhưng hơn 5 năm trôi qua, anh vẫn đang ở trọ và chưa dám nghĩ đến chuyện lập gia đình.

Với thu nhập khoảng 20 triệu đồng/tháng, anh Hà chỉ đủ chi tiêu và đầu tư cho công việc. Nếu trở về quê Nghệ An, anh gần như không có cơ hội làm đúng chuyên môn; còn ở lại Hà Nội thì việc mua nhà vẫn ngoài tầm với.

Trong khi đó, anh Nguyễn Văn Thiết chọn rời thành phố ngay sau khi tốt nghiệp cao đẳng vì chi phí sinh hoạt quá đắt đỏ. Tuy nhiên, về quê anh cũng gặp khó khăn do thiếu vốn và việc làm không ổn định.

Sau một thời gian làm nhiều công việc tay chân, anh quay lại Hà Nội làm tại một gara ô tô. Thu nhập hiện khoảng 20 triệu đồng/tháng, nhưng anh xác định sẽ không ở lại lâu dài.

“Tôi chỉ cố gắng tích góp một ít vốn rồi về quê mở gara. Ở Hà Nội thì không bao giờ đủ tiền mua nhà”, anh nói.

Vì sao giá nhà vẫn tăng?

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nguồn cung bất động sản thời gian qua đã có dấu hiệu cải thiện nhưng giá vẫn ở mức cao.

Trong quý I-2026, giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Đồng Nai tăng khoảng 1-2% so với quý trước.

Một trong những nguyên nhân chính là chi phí đầu vào tăng mạnh, từ nguyên vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính. Điều này đẩy giá thành sản phẩm lên cao.

Tại Hà Nội, các dự án chung cư có giá thấp nhất cũng dao động từ 64-82 triệu đồng/m². Nhiều dự án cao cấp có giá lên tới 170-223 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, mức giá thấp nhất khoảng 52-59 triệu đồng/m², còn phân khúc cao cấp có thể lên tới 300-400 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở vị trí đắc địa.

Một số địa phương như Hải Phòng, Đà Nẵng có mức giá “dễ thở” hơn, dao động từ 42-73 triệu đồng/m². Tuy nhiên, cơ hội việc làm và thu nhập tại đây lại không cao bằng Hà Nội và TP.HCM.

Thị trường sẽ nghiêng về phân khúc nào?

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu thời gian tới sẽ tập trung nhiều vào nhà ở vừa túi tiền. Đất nền tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định cũng tiếp tục được quan tâm.

Cơ quan quản lý cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, giám sát thị trường, phát hiện các hành vi đầu cơ, thổi giá để hạn chế biến động bất thường.

Áp lực an cư ngày càng lớn

Dù nguồn cung có tín hiệu cải thiện, người có nhu cầu ở thực vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn khi tiếp cận nhà ở.

Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn. Việc tích góp trong nhiều năm vẫn không theo kịp tốc độ tăng giá khiến giấc mơ an cư trở nên xa xỉ.

Với nhiều người trẻ, bài toán hiện nay không chỉ là mua hay không mua nhà, mà còn là ở lại thành phố hay trở về quê.

Ở lại, họ có cơ hội phát triển nghề nghiệp nhưng phải chấp nhận thuê trọ dài hạn. Trở về quê, họ có thể giảm áp lực chi phí nhưng lại đối mặt với bài toán việc làm. Giữa hai lựa chọn đó, không ít người vẫn đang loay hoay tìm lời giải.

Giá biệt thự cũng ở mức rất cao

Trong quý I-2026, cả nước có 55 dự án nhà ở thương mại và các dự án liên quan được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng mức đầu tư khoảng 629.291 tỉ đồng. Thị trường ghi nhận khoảng 139.855 giao dịch bất động sản thành công.

Tại Hà Nội, giá biệt thự thấp nhất đang rao bán khoảng 150 triệu đồng/m², còn một số dự án lên tới 600-740 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, giá biệt thự dao động từ khoảng 80-90 triệu đồng/m² ở phân khúc thấp, đến 190-320 triệu đồng/m² ở các dự án cao cấp.

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28-2, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,23 triệu tỉ đồng, tăng 11,7% so với quý IV-2025 và tăng 43% so với cùng kỳ.

Nguồn vốn chủ yếu tập trung vào các dự án khu đô thị và phát triển nhà ở, chiếm khoảng 35% tổng dư nợ tín dụng bất động sản. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh triển khai dự án, kỳ vọng cải thiện nguồn cung trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá nhà hiện nay? Comment bên dưới nhé!