Giá căn hộ trung tâm Hà Nội gần 124 triệu đồng/m² trong quý I/2026

Giá căn hộ trung tâm Hà Nội trong quý I/2026 lên gần 124 triệu đồng/m², tăng 14% so với quý trước và tăng 62% so với cùng kỳ năm trước, dù thanh khoản thị trường giảm rõ rệt.

Giá vẫn tăng, nhưng giao dịch chậm lại

Theo One Mount Group, mặt bằng giá tăng chủ yếu do nhiều dự án hạng sang đồng loạt mở bán trong quý.

Điều này cho thấy phân khúc trung tâm vẫn giữ đà tăng giá, nhưng sức mua không còn nóng như trước.

Văn Giang đang ở mức nào?

Văn Giang (Hưng Yên) hiện ghi nhận khoảng 65 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mức trung bình toàn thị trường là 86 triệu đồng/m² và chỉ tương đương 53% mặt bằng giá trung tâm Hà Nội.

Nhờ nền giá này, Văn Giang tiếp tục là khu vực dễ tiếp cận nhất với phần lớn người mua nhà quanh Hà Nội.

Nguồn cung và giao dịch quý I ra sao?

Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội (mở rộng) ghi nhận 7.300 căn bán mới trong quý I, giảm 46% so với quý trước và tăng 127% so với cùng kỳ năm trước.

Giao dịch tập trung chủ yếu ở Văn Giang (Hưng Yên) với 64% lượng bán mới. Tỷ lệ hấp thụ đạt 58%, thấp hơn ba quý liền trước.

Vì sao người mua thận trọng hơn?

One Mount Group cho biết ngoài yếu tố trùng dịp Tết, biến động lãi suất và bất ổn tại Trung Đông cũng khiến người mua kéo dài thời gian ra quyết định.

Trong quý I, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 19.500 giao dịch, giảm 48% theo quý. Mức giảm xuất hiện ở hầu hết loại hình, phản ánh yếu tố mùa vụ đầu năm và tâm lý thận trọng hơn của người mua.

Quý II có thể được hỗ trợ bởi chính sách nào?

Trong quý II, nhiều chủ đầu tư lớn dự định triển khai các chính sách kéo dài hỗ trợ lãi suất và duy trì mức lãi suất cố định sau ưu đãi để ổn định tâm lý người mua.

Các chính sách này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản, tương tự giai đoạn quý III/2023 khi các gói thanh toán giãn 4-8 năm góp phần kích hoạt lại đà phục hồi của thị trường.

Khu vực nào đang dẫn dắt thị trường?

Phân khúc cao tầng sơ cấp tiếp tục nổi bật khi vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ giao dịch tại các dự án mở bán mới ở Văn Giang - nơi có nhiều khu đô thị đầy đủ tiện ích sống, hạ tầng bài bản và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung tâm Hà Nội.

Trong đó, khu Đông dẫn dắt thị trường với 40% tổng lượng giao dịch toàn Hà Nội, theo sau là khu Tây (26%) và khu Nam (13%).

Nguồn cung mới tập trung ở đâu?

Nguồn cung căn hộ sơ cấp Hà Nội (mở rộng) đạt khoảng 8.800 căn, tăng 111% theo năm. Văn Giang (Hưng Yên) tiếp tục dẫn dắt với khoảng 5.500 căn mở mới, chiếm 62% tổng nguồn cung, trong khi khu vực Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.300 căn.

Hầu hết nguồn cung mở mới trong quý chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Diễn biến trong quý I tiếp tục cho thấy xu hướng mở rộng nguồn cung ra ngoài cực trung tâm, khi cực Đông chiếm 62% nguồn cung mở mới và cực Bắc đóng góp thêm 10%, theo One Mount Group.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá căn hộ trung tâm Hà Nội hiện nay? Comment bên dưới nhé!