Giá căn hộ Hà Nội lên 128 triệu đồng/m2, thứ cấp bắt đầu cắt lỗ vài trăm triệu đồng
Căn hộ mới ở Hà Nội quý I/2026 lên 128 triệu đồng/m2, trong khi thứ cấp có dấu hiệu điều chỉnh giảm và xuất hiện cắt lỗ ở một số nơi.
Giá căn hộ mới tại Hà Nội trong quý I/2026 đã lên khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi thị trường căn hộ thứ cấp bắt đầu xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm ở một số khu vực.
Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục leo thang
Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư mới mở bán vẫn duy trì đà tăng ở mức cao, chủ yếu do chi phí nguyên vật liệu và chi phí tài chính tăng.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình căn hộ mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, vượt mức trung bình ở TPHCM là 112 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án tại hai đô thị lớn ghi nhận mức rao bán lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2.
Một số mức giá đang được rao bán
Tại Hà Nội, nhiều dự án có giá rao bán phổ biến từ 140 - 250 triệu đồng/m2 như:
- Vinhomes Metropolis: 192-258 triệu đồng/m2
- D’. Le Roi Soleil: 170-223 triệu đồng/m2
- Vinhomes Skylake: 140-178 triệu đồng/m2
- Hoàng Thành Tower: 180-212 triệu đồng/m2
Tại TPHCM, mức giá còn cao hơn ở một số dự án hạng sang như:
- Grand Marina Saigon: 440-557 triệu đồng/m2
- The Marq: 222-260 triệu đồng/m2
- Vinhomes Golden River: 223-360 triệu đồng/m2
- Metropole Thủ Thiêm: 330-448 triệu đồng/m2
Thứ cấp bắt đầu hạ nhiệt
Trái với đà tăng của thị trường sơ cấp, thị trường chung cư thứ cấp đã có dấu hiệu chững lại. Giá bán nhìn chung vẫn ở mức cao, nhưng đã xuất hiện xu hướng điều chỉnh giảm tại một số khu vực.
Ghi nhận thực tế cho thấy, từ cuối năm 2025, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội bắt đầu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng. Ở một số dự án khu vực vùng ven, đã xuất hiện dấu hiệu “cắt lỗ” vài trăm triệu đồng để tìm thanh khoản.
Dữ liệu từ VARS cũng cho thấy chỉ số giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã điều chỉnh giảm nhẹ. Trong khi giá chào bán vẫn neo cao do chi phí đầu vào, giá giao dịch thực tế linh hoạt hơn và thời gian chốt giao dịch kéo dài đáng kể.
Theo VARS, điều này phản ánh việc một bộ phận nhà đầu tư cá nhân đang điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để cải thiện dòng tiền, trong bối cảnh thanh khoản chưa thực sự mạnh và chi phí vốn không còn thấp như trước.
Giao dịch giảm, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc
Trong quý I/2026, tổng lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 29.860 căn/nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Trong đó, tồn kho chung cư là hơn 10.496 căn; nhà ở riêng lẻ khoảng 10.474 căn; đất nền khoảng 8.890 nền.
Tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trong quý I đạt khoảng 139.855 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025.
Riêng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh hơn, đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước và thấp hơn cùng kỳ năm ngoái.
Giao dịch đất nền đạt gần 109.000 giao dịch, bằng 96% so với quý IV nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ.
Người mua ngày càng ưu tiên giá trị thực
Theo các chuyên gia, thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mang tính chọn lọc. Người mua hiện ưu tiên sản phẩm có pháp lý minh bạch, khả năng khai thác tốt và phục vụ nhu cầu ở thực.
Thanh khoản vì thế không còn phụ thuộc đơn thuần vào giá, mà gắn chặt với giá trị sử dụng và tiềm năng thực tế của sản phẩm.
Trong bối cảnh chi phí vốn và các yếu tố vĩ mô vẫn tạo áp lực, thị trường được kỳ vọng sẽ dần quay về giá trị thực, nơi các sản phẩm tốt và pháp lý rõ ràng có lợi thế hơn.
Bạn đang quan tâm phân khúc căn hộ sơ cấp hay thứ cấp ở Hà Nội? Comment bên dưới nhé!