Giá căn hộ dự án nhà ở xã hội cũ tăng vọt

Nhà ở xã hội cũ ở Hà Nội đang được rao chuyển nhượng với mức giá cao, thậm chí tiệm cận 100 triệu đồng/m². Theo nhiều môi giới, có 2 nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá này tăng mạnh.

Vì sao nhà ở xã hội cũ lại tăng giá?

Nguyên nhân đầu tiên là Hà Nội đang thiếu nghiêm trọng căn hộ vừa túi tiền. Khi giá chung cư thương mại tăng mạnh, nhà ở xã hội trở thành “hàng hiếm”, đặc biệt ở khu vực nội đô hoặc gần trung tâm.

Hiện giá chung cư thương mại tại Hà Nội ở nhiều nơi đã lên 70–120 triệu đồng/m², thậm chí vài trăm triệu đồng/m². Vì vậy, những căn nhà ở xã hội cùng vị trí cũng bị kéo theo mặt bằng giá chung.

Giá ban đầu bị kiểm soát, nhưng chuyển nhượng thì khác

Nhà ở xã hội có giá bán ban đầu do Nhà nước kiểm soát. Tuy nhiên, sau thời gian hạn chế chuyển nhượng, thường là 5 năm, nhiều căn được phép mua bán theo giá thị trường.

Khi đã sang giai đoạn chuyển nhượng tự do, mức giá có thể tăng rất mạnh so với lúc mua ban đầu. Đây là lý do khiến nhà ở xã hội cũ thường xuất hiện mức giá cao bất ngờ trên thị trường.

Điều này nói lên gì về thị trường?

Diễn biến này phản ánh nhu cầu lớn đối với nhà ở giá phù hợp tại Hà Nội, trong khi nguồn cung chưa đáp ứng kịp. Với những căn ở vị trí tốt, mức giá chuyển nhượng có thể tiệm cận nhà thương mại cùng khu vực.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá này? Comment bên dưới nhé!