FDI vào bất động sản công nghiệp miền Trung: Vì sao đang hút vốn?

FDI đang đổ mạnh vào bất động sản công nghiệp miền Trung khi khu vực này mới đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 57%, thấp hơn nhiều so với miền Nam và miền Bắc. Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp trung bình chỉ khoảng 63 USD/m2 cho toàn thời hạn thuê, tạo lợi thế rõ rệt cho nhà đầu tư.

Cuộc chơi mới của doanh nghiệp FDI

Miền Trung đang bước vào giai đoạn tăng tốc với sự hiện diện ngày càng dày đặc của các doanh nghiệp FDI. Nhiều dự án quy mô lớn liên tục khởi công và mở rộng từ Thanh Hóa, Nghệ An đến Quảng Ngãi cho thấy cuộc đua quỹ đất công nghiệp tại khu vực này đang nóng lên.

Những dự án đáng chú ý

Tại Thanh Hóa, Tập đoàn Sumitomo vừa khởi công Khu công nghiệp Thăng Long giai đoạn 1 với quy mô 167ha, tổng vốn gần 2.917 tỷ đồng. Dự án định hướng thu hút doanh nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là nhà đầu tư Nhật Bản.

Ở Nghệ An, hệ sinh thái công nghiệp tiếp tục được mở rộng với đề xuất phát triển VSIP 4.

Trong khi đó, Quảng Ngãi ghi nhận cú hích lớn với dự án VSIP II trong Khu kinh tế Dung Quất, quy mô gần 498ha, tổng vốn khoảng 3.800 tỷ đồng. Dự án kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động.

Vì sao miền Trung hút FDI?

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao Bộ phận Dịch vụ Văn phòng và Công nghiệp CBRE Việt Nam nhận định, miền Trung đang hấp dẫn nhờ quỹ đất dồi dào, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện.

Tính đến quý I/2026, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại miền Trung mới đạt khoảng 57%, trong khi miền Nam là 86% và miền Bắc là 80%. Dư địa phát triển vẫn còn rất lớn.

Giá thuê đất công nghiệp trung bình hiện khoảng 63 USD/m2 cho toàn thời hạn thuê, thấp hơn 50 – 60% so với các thị trường công nghiệp cấp 1 ở miền Bắc và miền Nam. Đây là điểm cộng lớn với các ngành cần diện tích lớn như điện tử, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ hoặc sản xuất xuất khẩu.

Trong quý I/2026, nhiều chủ đầu tư cũng đề xuất mở rộng dự án tại miền Trung như Khu công nghiệp Phù Mỹ (Gia Lai), VSIP Nghệ An, VSIP Hà Tĩnh cùng các nhà đầu tư thứ cấp như Sembcorp.

Miền Trung có thể thành cực tăng trưởng mới?

Theo CBRE, miền Trung đang hội tụ nhiều điều kiện để bước vào chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản công nghiệp, đặc biệt nhờ bứt phá về hạ tầng giao thông và logistics.

Việc Thừa Thiên Huế trở thành TP. Huế trực thuộc Trung ương từ năm 2025, cùng định hướng mở rộng không gian phát triển tại Đà Nẵng và Khánh Hòa, đang dần hình thành một trục công nghiệp – logistics mới ở miền Trung.

Ba xu hướng sẽ rõ nét hơn

CBRE dự báo thời gian tới, miền Trung sẽ nổi lên với 3 xu hướng chính:

1. Hình thành các trung tâm công nghiệp mới quanh cụm cảng biển, cao tốc và Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô hơn 1.800ha.

2. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng nhanh để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp điện tử, công nghệ cao và bán dẫn.

3. Bản đồ công nghiệp ba miền ngày càng rõ nét: miền Nam theo hướng dẫn dắt bởi nhu cầu thị trường, miền Bắc tập trung công nghệ cao, còn miền Trung sẽ nổi lên như “công xưởng chi phí tối ưu” của Việt Nam.

Góc nhìn từ chuyên gia

Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam cho rằng sự trỗi dậy của bất động sản khu công nghiệp miền Trung là kết quả của nhiều yếu tố mang tính cấu trúc.

Khu vực này hưởng lợi lớn từ đầu tư công vào hạ tầng giao thông với các dự án như cao tốc Bắc - Nam, đường ven biển, cảng nước sâu và sân bay quốc tế.

Bên cạnh đó, miền Trung vẫn sở hữu quỹ đất công nghiệp tương đối dồi dào, cùng mặt bằng chi phí cạnh tranh về giá thuê đất, nhân công và sinh hoạt. Đây là lợi thế giúp nhà đầu tư tối ưu tổng chi phí và nâng cao hiệu quả vận hành.

Miền Trung đang không còn là vùng trũng mà đang dần định vị mình như một cực tăng trưởng công nghiệp mới. Bạn nghĩ sao về triển vọng này? Comment bên dưới nhé!