Everland thu hồi tiền đặt cọc dự án HH5 Bắc An Khánh

Everland đã thu hồi toàn bộ tiền đặt cọc tại dự án HH5 Bắc An Khánh và chấm dứt hợp đồng nhận chuyển nhượng, nhưng doanh nghiệp vẫn để ngỏ khả năng tham gia dự án theo một phương thức hợp tác khác.

Kết quả kinh doanh quý I/2026 của Everland

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, CTCP Tập đoàn Everland (mã: EVG) ghi nhận doanh thu thuần 323 tỷ đồng, tăng 68% so với cùng kỳ. Trong đó, khoảng 144 tỷ đồng đến từ chuyển nhượng bất động sản.

Doanh nghiệp cũng có gần 9 tỷ đồng lãi tiền gửi. Sau khi trừ các chi phí, Everland báo lãi sau thuế gần 25 tỷ đồng, tăng 117%.

Năm 2026, Everland đặt mục tiêu doanh thu 2.200 tỷ đồng và lãi sau thuế 170,5 tỷ đồng. Sau quý đầu tiên, doanh nghiệp đã thực hiện lần lượt 14,7% và 14,6%.

Tài sản và khoản phải thu thay đổi ra sao?

Tính đến ngày 31/3, tài sản của Everland đạt 6.429 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu năm.

Đáng chú ý, trong danh mục phải thu, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản phải thu tại Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh.

Everland đã tham gia HH5 Bắc An Khánh như thế nào?

Trước đó, vào tháng 8/2023, Everland đã chuyển cho Công ty An Khánh 637,5 tỷ đồng đặt cọc để thực hiện nhận chuyển nhượng một phần dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức cũ, Hà Nội) tại ô đất HH5.

Ô đất này có diện tích 48.452 m2, giá trị tham gia của Everland là 750 tỷ đồng.

Ngay sau đó, Everland đã thế chấp toàn bộ quyền, tài sản và lợi ích phát sinh từ hợp đồng đặt cọc dự án HH5 Bắc An Khánh cho khoản vay tại Ngân hàng HDBank. Khoản vay này có giá trị 523 tỷ đồng, thời hạn cấp tín dụng đến 31/8/2026.

Everland cho biết tên thương mại dự kiến của dự án là Sky Lumiere Center, với tổng diện tích sàn xây dựng 194.592 m2. Dự án sẽ xây dựng công trình hỗn hợp, gồm các chức năng cộng cộng - thương mại - dịch vụ - văn phòng - nhà ở. Ngoài Everland, còn có 10 doanh nghiệp khác tham gia vào dự án HH5 Bắc An Khánh.

Vì sao Everland thu hồi tiền đặt cọc?

Đến tháng 10/2025, HĐQT Everland đã thông qua chủ trương thu hồi số tiền đã đặt cọc, với mục đích chính là tất toán khoản vay tại HDBank.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch Everland Lê Đình Vinh cho biết dự án HH5 Bắc An Khánh hiện trạng đã xong GPMB, đã được phê duyệt chủ trương đầu tư và đã có quy hoạch 1/500.

Tuy vậy, dự án gặp vướng mắc vì đã hết hạn chủ trương đầu tư từ năm 2020. Đến 2023, Everland ký hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng, HDBank tài trợ vốn đặt cọc và quá trình triển khai sau này.

Ông Vinh nói rằng sau khi đặt cọc, phía chủ đầu tư chưa thể gia hạn thời gian triển khai dự án vì Covid-19 và vướng pháp lý. Trước đây dự án được cấp chủ trương đầu tư theo luật đầu tư nước ngoài, còn hiện nay phải theo luật đầu tư trong nước, khiến quá trình gia hạn kéo dài đến năm 2025 mới xong.

Everland vay ngân hàng từ 2023 - 2025 và phải hạch toán lãi vay vào báo cáo. Ban đầu, doanh nghiệp đưa chi phí lãi vay vào vốn hóa dự án, thay vì hạch toán vào chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ.

Báo cáo tài chính 2023, 2024 của Everland không tính các khoản chi phí này. Khi Ủy ban Chứng khoán kiểm tra, doanh nghiệp được yêu cầu xem lại cách hạch toán. Sau khi tham khảo các bên liên quan, bao gồm cả kiểm toán, Everland đã thay đổi và hạch toán lãi vay thành chi phí sản xuất kinh doanh.

Hệ quả là các chi phí này kéo tụt kết quả sản xuất kinh doanh hằng năm, từ lãi chuyển thành lỗ, và đó là lý do doanh nghiệp phải điều chỉnh báo cáo tài chính những năm vừa rồi.

Hướng đi tiếp theo của dự án là gì?

Chủ đầu tư được cho là rất thiện chí và sẵn sàng chia sẻ để Everland bớt lỗ. Tuy nhiên, do giá trị giao dịch lớn và khoản vay lớn, nếu tiếp tục triển khai hợp đồng mua này thì chi phí lãi vay sẽ ảnh hưởng đến các chỉ tiêu tài chính.

Sau khi cân nhắc, HĐQT đã quyết định thanh lý hợp đồng đặt cọc nhận chuyển nhượng dự án, trước mắt để giảm lãi vay và chi phí lãi suất nhằm không ảnh hưởng đến các chỉ tiêu khác.

Ông Vinh cho biết phía chủ đầu tư đề xuất nghiên cứu phương án hợp tác khác trên cơ sở giảm áp lực lãi vay cho Everland mà vẫn đảm bảo hiệu quả. Doanh nghiệp cũng đang nghiên cứu chuyển hướng hợp tác bằng một phương thức khác.

“Toàn bộ tiền đặt cọc đã thu hồi đầy đủ. Còn phương thức triển khai dự án sắp tới thì chúng tôi đang trao đổi với chủ đầu tư để thống nhất, trên cơ sở hài hòa lợi ích và đúng định hướng, mục tiêu của Everland là quản trị tài chính an toàn, bền vững” - Chủ tịch Lê Đình Vinh nói.

Bạn nghĩ sao về hướng đi này của Everland? Comment bên dưới nhé!