Đường Nguyễn Trãi: BĐS cao cấp, giá đất chạm 600 triệu đồng/m2

Đường Nguyễn Trãi đang là một trong những trục bất động sản đáng chú ý nhất phía Tây Nam Hà Nội, khi giá đất mặt tiền nhiều vị trí được rao bán lên tới 450-600 triệu đồng/m2.

Vì sao Nguyễn Trãi được xem là “tọa độ vàng”?

Nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, tuyến đường này kết nối khu nội đô với quận Hà Đông và các tỉnh phía Tây Bắc. Đường bắt đầu từ Ngã Tư Sở và kéo dài đến khu vực Phùng Khoang (Hà Đông).

Sau khi điều chỉnh đơn vị hành chính từ tháng 7/2025, phần lớn tuyến đường nằm trên địa bàn phường Thanh Xuân và Khương Đình.

Hạ tầng nào đang tạo lợi thế cho khu vực?

Nguyễn Trãi sở hữu hệ thống hạ tầng đa tầng hiếm có, với tuyến metro Cát Linh - Hà Đông chạy dọc tuyến, nút giao Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển và cầu vượt Ngã Tư Sở.

Sự kết hợp giữa đường bộ và đường sắt đô thị giúp khu vực này luôn giữ vai trò kết nối rất lớn trong mạng lưới giao thông của Thủ đô.

Bất động sản dọc tuyến có gì nổi bật?

Mật độ dân cư dày đặc cùng sự hiện diện của nhiều trường đại học lớn như Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Hà Nội, Đại học Kiến trúc Hà Nội, Học viện An ninh Nhân dân, Học viện Bưu chính Viễn thông đã tạo nên nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Nhờ đó, trục Nguyễn Trãi quy tụ nhiều dự án quy mô lớn như Vinhomes Royal City, King Palace, Golden Land và các dự án căn hộ cao tầng khác.

Đáng chú ý, khu Cao Xà Lá đang được tái phát triển thành khu chức năng đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án tổ hợp thương mại - dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 Nguyễn Trãi có vốn đầu tư khoảng 17.500 tỷ đồng.

Giá đất Nguyễn Trãi đang ở mức nào?

Theo bảng giá đất năm 2026, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Mới ghi nhận mức giá đất ở vị trí 1 (VT1) cao nhất, khoảng 243,7 triệu đồng/m2.

Trên thị trường, nhiều vị trí mặt tiền đắc địa đang được rao bán ở mức 450-600 triệu đồng/m2. Các vị trí VT2, VT3 và VT4 lần lượt ở mức khoảng 122 triệu đồng/m2, 91,8 triệu đồng/m2 và 80,3 triệu đồng/m2.

Đoạn từ Cầu Mới đến nút giao Khuất Duy Tiến, đất VT1 khoảng 158,7 triệu đồng/m2, còn các vị trí khác dao động từ 60,2 - 83,3 triệu đồng/m2.

Xa hơn, từ Khuất Duy Tiến đến Lương Thế Vinh, đất VT1 khoảng 127,7 triệu đồng/m2; các vị trí VT2 – VT4 dao động trong khoảng 48-68,8 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ và mặt bằng kinh doanh ra sao?

Mặt bằng căn hộ tại khu vực này cũng ở mức cao. Vinhomes Royal City dao động từ 110-170 triệu đồng/m2, King Palace khoảng 90-110 triệu đồng/m2, còn Golden Land từ 70-100 triệu đồng/m2.

Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này phổ biến quanh mức 100 triệu đồng/tháng, cho thấy sức hút thương mại rất lớn.

Góc nhìn thị trường

Đà tăng giá tại trục Nguyễn Trãi đến từ hạ tầng hiện hữu, kỳ vọng vào các dự án mới và hệ sinh thái tiện ích ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, thị trường cũng có rủi ro khi giá bị đẩy lên theo kỳ vọng, vượt xa giá trị thực.

Vì vậy, giá trị bất động sản tại khu vực này vẫn cần dựa trên hạ tầng, khả năng khai thác thực tế và nhu cầu ở thật.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá trên trục Nguyễn Trãi? Comment bên dưới nhé!