Dự báo nguồn cung và mặt bằng giá BĐS Đà Nẵng thời gian tới

Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ mới của thị trường bất động sản, với nguồn cung căn hộ tăng mạnh, giá tiếp tục neo cao và áp lực hấp thụ ngày càng rõ.

Nguồn cung tăng nhanh, cơ cấu nghiêng về cao cấp

Theo CBRE Việt Nam, giai đoạn 2024-2025, thị trường ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mới đưa ra thị trường, trong khi trước đó mỗi năm chỉ có chưa tới 1.000 căn.

Tính đến hết quý I/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế đạt khoảng 16.000 căn, tương đương khoảng 5% quy mô của TP. HCM.

Đáng chú ý, các chủ đầu tư đang dịch chuyển từ mô hình condotel sang căn hộ sở hữu lâu dài, tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

Giá bán vẫn leo thang

Mặt bằng giá căn hộ tại Đà Nẵng hiện trung bình khoảng 83 triệu đồng/m2. Dù vậy, tỷ lệ tiêu thụ tích lũy toàn thị trường vẫn đạt tới 89%, cho thấy sức cầu vẫn còn.

Ở phân khúc thấp tầng, quý I/2026 có khoảng 800 sản phẩm mới, giá trung bình khoảng 147 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm tại khu vực trung tâm hoặc ven biển vượt 200 triệu đồng/m2, thậm chí chạm ngưỡng 430 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm bao gồm cả giá trị công trình.

Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Năm 2025, khoảng 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Riêng quý I/2026, toàn bộ sản phẩm mở bán đều đạt tiêu chuẩn hạng sang.

Sự dịch chuyển này góp phần đẩy giá bán trung bình tăng khoảng 12% so với cùng kỳ.

Theo ông Huỳnh Tấn Kiệt - Giám đốc Bất động sản Nhà ở CBRE Việt Nam, xu hướng nâng cấp sản phẩm đang tái định hình thị trường, giúp Đà Nẵng giữ sức hút nhờ tiềm năng khai thác cho thuê và lợi thế du lịch.

Dự báo nguồn cung và mặt bằng giá

Trong thời gian tới, thị trường được dự báo tiếp tục đón nhận khoảng 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng mỗi năm.

Về giá, căn hộ được dự báo tăng khoảng 10-12% mỗi năm do quỹ đất trung tâm, ven sông và ven biển ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, bất động sản gắn liền với đất có thể tăng ổn định hơn, khoảng 3–5%, nhờ nguồn cung từ các khu đô thị vệ tinh ngày càng dồi dào.

Bài toán lệch pha cung - cầu

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho biết, thị trường đang có tình trạng lệch pha cung - cầu khi tỷ trọng sản phẩm cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhóm khách mua ở thực chưa phải đối tượng chính của phân khúc này.

Trong bối cảnh lãi suất vay vẫn ở mức cao, áp lực hấp thụ sẽ là bài toán lớn, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của người mua.

Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá và nguồn cung hiện tại ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!