Dự án gần 7.000 tỷ của SunGroup ở Măng Đen có diễn biến mới
Dự án khu đô thị số 1 tại Măng Đen đang có thêm bước tiến mới khi đơn vị tư vấn đã hoàn thành điều tra hiện trạng rừng, đất lâm nghiệp và báo cáo thuyết minh. Bài viết dưới đây tóm gọn tiến độ, quy mô và các vướng mắc đáng chú ý của dự án.
Khu đô thị số 1 Măng Đen - dự án có tổng vốn đầu tư hơn 6.647 tỷ đồng, diện tích khoảng 264ha - vừa ghi nhận diễn biến mới trong công tác chuẩn bị mặt bằng và quy hoạch. Đây là một trong 3 dự án khu đô thị đang được triển khai tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi, với kỳ vọng hình thành một khu đô thị đồng bộ ở khu vực được ví như “Đà Lạt thứ hai” của Tây Nguyên.
UBND tỉnh Quảng Ngãi mới chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và đơn vị liên quan về tiến độ giải phóng mặt bằng các dự án khu đô thị trên địa bàn xã Măng Đen. Theo báo cáo, hiện trên địa bàn đang triển khai 3 dự án khu đô thị, gồm Khu đô thị số 1, số 4 và số 5, với tổng diện tích khoảng 788,68ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 26.466 tỷ đồng.
Các dự án này được quy hoạch xây dựng đồng bộ hệ thống nhà ở cùng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như giao thông, điện, nước. Với nhà đầu tư và người quan tâm thị trường địa ốc, đây là nhóm dự án có tác động trực tiếp đến cấu trúc đô thị, quỹ đất và khả năng hình thành mặt bằng giá mới của khu vực trong tương lai.
Riêng Khu đô thị số 1 có tổng diện tích bị ảnh hưởng khoảng 264,4ha, gồm 270 thửa đất. Đến nay, đơn vị tư vấn đã hoàn thành công tác điều tra, đánh giá hiện trạng rừng và đất lâm nghiệp ở phần ngoại nghiệp; đồng thời hoàn thành phần nội nghiệp, bao gồm xây dựng bản đồ và báo cáo thuyết minh của dự án.
Về đo đạc và kiểm kê, công tác kiểm kê tài sản trên đất đã thực hiện được 153 thửa. UBND xã Măng Đen cũng đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo đúng quy định. Đây là các bước quan trọng để dự án có thể tiếp tục đi vào giai đoạn thủ tục tiếp theo.
Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn một số vướng mắc đáng chú ý. Theo báo cáo, một số thửa đất đã được chuyển nhượng quyền sử dụng nhưng chưa xác định được chủ sử dụng; nhiều hộ gia đình, cá nhân không cư trú tại địa phương nên gây khó khăn trong việc liên hệ để đo đạc, kiểm kê tài sản. Ngoài ra, phạm vi một số dự án còn chồng lấn với diện tích của các dự án khác đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, giao đất hoặc cho thuê đất, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai.
Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu các sở, ngành, đơn vị liên quan tăng cường phối hợp, hỗ trợ, kiểm tra và đôn đốc để bảo đảm các dự án được triển khai đúng tiến độ, hiệu quả và tuân thủ quy định hiện hành. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao hướng dẫn, kiểm tra và tổng hợp báo cáo công tác chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; Sở Tài chính chủ trì, phối hợp tham mưu các nội dung liên quan đến kinh phí thực hiện dự án.
Đồng thời, lãnh đạo tỉnh đề nghị chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất các thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; tổng hợp nhu cầu kinh phí, báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định; chủ động bố trí nhân lực, nguồn lực để triển khai dự án theo đúng kế hoạch.
Được biết, trong tháng 1 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi đã thông tin các dự án tại Măng Đen vừa được lựa chọn nhà đầu tư gồm Khu đô thị số 1, số 4 và số 5. Trong đó, Khu đô thị số 1 có diện tích khoảng 264ha, tổng vốn đầu tư hơn 6.647 tỷ đồng, nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Tập đoàn Sun World.
Theo định hướng, dự án sẽ phát triển thành khu đô thị thể thao, chăm sóc sức khỏe, kết hợp nhà ở, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng, với quy mô dân số dự kiến gần 7.800 người. Cấu phần quy hoạch được nhắc đến gồm các phân khu thể thao, chăm sóc sức khỏe, thung lũng văn hóa, cùng các loại hình nhà ở, thương mại, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú.
Măng Đen hiện được nhắc nhiều trên thị trường nhờ lợi thế khí hậu và cảnh quan. Khu vực này nằm ở độ cao trung bình 1.200m, khí hậu mát mẻ quanh năm, diện tích gần 40.000ha với độ che phủ rừng trên 75%. Chính vì vậy, Măng Đen thường được ví như “Đà Lạt thứ hai” của Tây Nguyên.
Với những diễn biến mới về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và lựa chọn nhà đầu tư, Khu đô thị số 1 Măng Đen đang là cái tên đáng theo dõi trong nhóm dự án đô thị - nghỉ dưỡng khu vực Tây Nguyên. Bạn đánh giá thế nào về tiềm năng của Măng Đen giai đoạn này? Comment bên dưới nhé!