Dự án BĐS ở TPHCM tái khởi động, giá tăng 3-5 lần

Nhiều dự án bất động sản ở TPHCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3 - 5 lần.

Lancaster Lincoln: giá dự kiến khoảng 300 triệu đồng/m2

Công ty CP Tập đoàn Trung Thủy vừa khởi động lại phần thân dự án Lancaster Lincoln tại số 428 - 430 Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, TPHCM. Tại buổi lễ, mức giá dự kiến được nhắc đến là khoảng 300 triệu đồng/m2.

Dự án được phát triển trên khu đất rộng 8.600 m2, gồm 3 block với khoảng 750 căn hộ, trong đó có hai block căn hộ cao gần 40 tầng và một tháp tiện ích cao 8 tầng.

Vì sao dự án từng dừng nhiều năm?

Lancaster Lincoln từng khởi công trong giai đoạn 2016 - 2017 nhưng sau đó dừng thi công khi mới hoàn thành phần hầm. Nguyên nhân là vướng mắc liên quan phần đất công xen cài, thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện và các sai phạm trong quá trình triển khai xây dựng.

Trước đây, dự án được chào bán từ năm 2017 với mức giá khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2. Nếu so với mức giá dự kiến hiện nay khoảng 300 triệu đồng/m2, giá đã tăng gấp khoảng 5 lần.

Nhiều khách hàng từng mua bằng hợp đồng cọc đợt 2017 cũng đã nhận thư mời làm việc từ Công ty CP Địa ốc Trung Thủy (TT Land) để trao đổi và hoàn tất việc thanh lý hợp đồng đặt cọc. Trong thư, TT Land cho biết dự án vướng thủ tục pháp lý, công ty không thể tiếp tục triển khai và đã hoàn tất thủ tục giải thể.

Legacy 66: từ 50 triệu đồng/m2 lên 119 triệu đồng/m2

Ở khu vực trung tâm TPHCM, dự án Legacy 66 cũng quay trở lại thị trường sau thời gian dài “trùm mền”. Dự án trước đây mang tên Ventosa Tân Thành hoặc Ventosa, tại số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, TPHCM (phường 12, quận 5 cũ).

Theo kế hoạch công bố năm 2017, dự án sẽ bàn giao vào năm 2019, nhưng đến nay công trình mới hoàn thiện phần thô. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành.

Dự án có 348 căn hộ và shophouse, giá bán từ 119 triệu đồng/m2, tương đương một căn hộ từ 6 tỷ đồng. Dự kiến bàn giao vào quý II/2027. So với đợt giới thiệu ban đầu là 50 triệu đồng/m2, mức giá hiện tại đã tăng khoảng 1,5 lần.

Dự án ở quận 2 cũ: tăng hơn 4 - 5 lần sau khi đổi tên

Một dự án khác tại quận 2 cũ cũng gây chú ý khi tái xuất sau nhiều năm. Khoảng 7 - 8 năm trước, chủ đầu tư từng cho khách hàng đặt cọc giữ chỗ theo hình thức Thỏa thuận tư vấn bất động sản, với số tiền khoảng 250 triệu đồng/căn. Khi đó, giá chào bán khoảng 30 triệu đồng/m2.

Sau khi được tháo gỡ pháp lý và đổi tên, dự án đang được rao bán ở mức 110 - 140 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 - 5 lần so với thời điểm ban đầu. Đáng chú ý, vào tháng 10/2024, chủ đầu tư thông báo chấm dứt hàng trăm hợp đồng nguyên tắc từng ký với khách hàng để làm sạch giỏ hàng, mở bán cho khách hàng mới.

Phía chủ đầu tư cho biết việc chấm dứt hợp đồng nguyên tắc với tất cả các giao kết trước đây là do không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Khách hàng có bị thua thiệt?

Tại các sự kiện giới thiệu lại dự án năm 2025, nhiều khách hàng đã căng băng rôn phản đối bên ngoài khu vực tổ chức, yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ký từ giai đoạn 2018 - 2019 và không để xảy ra tình trạng một căn hộ bán cho hai người.

Trao đổi với PV Tiền Phong, Luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát, Đoàn Luật sư TPHCM cho rằng Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định bất động sản hình thành trong tương lai muốn đưa vào kinh doanh phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng; đồng thời luật cũng cấm hành vi huy động, chiếm dụng vốn trái phép, sử dụng vốn huy động, tiền ứng trước không đúng mục đích theo cam kết.

Theo ông Phát, nhiều chủ đầu tư thời điểm đó không có vốn để triển khai dự án nên chấp nhận ký thỏa thuận với khách để có nguồn tiền. Sau khi chấm dứt thỏa thuận và đền bù cho khách, họ lại bán chính sản phẩm đó với giá rất cao hoặc chuyển dự án cho chủ đầu tư mới, khiến khách hàng chịu thiệt.

Ông Phát kiến nghị Nhà nước sớm sửa các quy định liên quan để xử lý nghiêm doanh nghiệp có hành vi huy động vốn trái phép, đồng thời có cơ chế quản lý rõ ràng đối với khoản tiền đã thu của khách để phát triển dự án. Nếu vi phạm, cần xử lý thật nghiêm.

Bạn nghĩ sao về việc dự án quay lại với giá mới cao gấp nhiều lần? Comment bên dưới nhé!