Dự án 4.500 tỷ của Becons Group tại Đồng Nai và vai trò bí ẩn của Song Hỷ Quốc Tế

Dự án nhà ở gần 4.500 tỷ đồng tại Đồng Nai vừa được Bcons Group khởi động sáng 27/5, nhưng câu chuyện phía sau pháp nhân Song Hỷ Quốc Tế mới là điểm khiến thị trường chú ý.

Dự án Bcons tại Tam Hiệp có gì đáng chú ý?

Sáng 27/5, Bcons Group phối hợp cùng UBND TP. Đồng Nai khởi động dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, quy mô gần 3ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng.

Dự án gồm hơn 2.800 căn hộ, cao 22 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đây là một phần trong chiến lược mở rộng của Bcons tại khu vực phía Nam, nhất là các địa bàn hưởng lợi từ hạ tầng như Đồng Nai, sân bay Long Thành hay trục đô thị TP. HCM - Biên Hòa.

Bcons đang theo đuổi chiến lược nào?

Trên website doanh nghiệp, Bcons Group giới thiệu là nhà phát triển bất động sản tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại phía Nam, với các dự án như Bcons City, Bcons Plaza, Bcons Polygon hay Bcons Avenue.

Doanh nghiệp cho biết đang theo đuổi chiến lược phát triển nhà ở thực và các khu đô thị quy mô lớn. Trong năm 2026, Bcons triển khai hơn 20 dự án thuộc nhiều phân khúc như căn hộ, nhà phố và nhà ở xã hội, nổi bật gồm Bcons Center City, Bcons New Sky, Bcons City và Bcons Polaris.

Vì sao Song Hỷ Quốc Tế được nhắc đến?

Trong bối cảnh Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển 700.000 căn hộ đến năm 2030, làn sóng đầu tư bất động sản vào khu vực này đang tăng tốc. Tuy nhiên, Song Hỷ Quốc Tế lại được chú ý vì từng xuất hiện trong hoạt động nhận cọc tại dự án Bcons New Sky khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Điểm đáng chú ý là pháp nhân xuất hiện trong hoạt động nhận cọc tại dự án này không phải Bcons trực tiếp, mà là Song Hỷ Quốc Tế - doanh nghiệp từng trải qua nhiều vòng chuyển nhượng trước khi về tay hệ sinh thái Bcons.

Dự án chưa đủ điều kiện vẫn nhận cọc?

Cuối tháng 1/2026, báo chí phản ánh dự án Bcons New Sky tại đường Quốc lộ 13, phường Lái Thiêu chưa đủ điều kiện mở bán theo xác nhận của Sở Xây dựng TP. HCM, song thị trường vẫn xuất hiện hoạt động giao dịch, nhận đặt cọc và thu tiền khách hàng.

Theo thông tin được Báo Điện tử Tiếng nói Việt Nam (VOV) phản ánh, khách hàng muốn giữ chỗ căn hộ phải đặt cọc 30 triệu đồng thông qua “Thỏa thuận quyền chọn” do CTCP Bất động sản Bcons PS phát hành.

Sau đó, khách hàng tiếp tục thanh toán 5% giá trị hợp đồng thông qua “Hợp đồng đặt cọc” với Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế và chờ ký hợp đồng mua bán chính thức trong các giai đoạn sau.

Trao đổi với VOV, đại diện Bcons thừa nhận có việc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng trong bối cảnh thị trường khó khăn, việc huy động vốn sớm đang diễn ra khá phổ biến tại nhiều dự án bất động sản.

Ngày 15/1, Sở Xây dựng TP. HCM cũng từng lưu ý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán hoặc chuyển nhượng sản phẩm bất động sản trong dự án.

Song Hỷ Quốc Tế là doanh nghiệp như thế nào?

Ít ai biết Song Hỷ Quốc Tế ban đầu không phải doanh nghiệp bất động sản. Pháp nhân này được thành lập từ năm 1999 với ngành nghề chính liên quan đến bán buôn hàng tiêu dùng và mỹ phẩm, trước khi chuyển sang hoạt động chính ở lĩnh vực bất động sản từ tháng 4/2026.

Năm 2019, CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (mã TDH) thông qua chủ trương mua lại 100% vốn Song Hỷ Quốc Tế với giá trị khoảng 259 tỷ đồng. Sau thương vụ, Song Hỷ trở thành công ty con của TDH với tỷ lệ sở hữu 99%.

Cuối năm 2020, doanh nghiệp tăng mạnh vốn điều lệ từ 259 tỷ lên 790 tỷ đồng, đánh dấu giai đoạn chuyển dịch mạnh sang bất động sản.

Tuy nhiên, chỉ ít lâu sau, TDH thoái toàn bộ vốn tại Song Hỷ Quốc Tế với giá chuyển nhượng hơn 962 tỷ đồng. Thương vụ giúp Nhà Thủ Đức ghi nhận khoản lãi hơn 224 tỷ.

Bên nhận chuyển nhượng phần vốn của TDH khi đó là ông Bùi Ngươn Phong.

Chỉ khoảng nửa tháng sau giao dịch, cơ cấu cổ đông Song Hỷ Quốc Tế tiếp tục biến động khi ông Nguyễn Bá Dương xuất hiện với tỷ lệ sở hữu 50% vốn điều lệ.

Ông Nguyễn Bá Dương được biết đến là Chủ tịch HĐQT Xây dựng Coteccons (mã CTD) trước thời điểm tháng 10/2020. Sau khi rời Coteccons, ông tiếp tục xây dựng hệ sinh thái riêng gồm nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực xây dựng như SOL E&C, Ricons, Newtecons hay BM Windows.

Đến tháng 8/2025, Bcons Group lần đầu xuất hiện trong danh sách cổ đông Song Hỷ Quốc Tế với tỷ lệ sở hữu 5%. Chỉ hai tháng sau, Bcons nâng tỷ lệ sở hữu lên mức chi phối 60%, qua đó chính thức nắm quyền kiểm soát pháp nhân này. Tỷ lệ sở hữu của ông Nguyễn Bá Dương giảm còn 20%.

Theo công bố gần nhất hồi tháng 4/2026, Song Hỷ Quốc Tế có vốn điều lệ 790 tỷ đồng nhưng chỉ ghi nhận 10 lao động. Ngành nghề chính được điều chỉnh sang bất động sản.

Câu chuyện lớn hơn phía sau các pháp nhân dự án là gì?

Việc Song Hỷ Quốc Tế liên tục đổi chủ và chuyển vai trò từ doanh nghiệp bán buôn sang pháp nhân bất động sản phản ánh xu hướng tái cấu trúc dòng vốn trong ngành địa ốc giai đoạn gần đây.

Sau khủng hoảng trái phiếu và giai đoạn siết tín dụng, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải đẩy mạnh hợp tác đầu tư, xoay vòng pháp nhân dự án hoặc tìm kiếm các cấu trúc huy động vốn linh hoạt hơn để duy trì dòng tiền triển khai.

Trong bối cảnh đó, các pháp nhân dự án như Song Hỷ Quốc Tế ngày càng đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc phát triển dự án của nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Việc Bcons tăng tốc mở rộng tại Đồng Nai cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào chu kỳ bất động sản mới quanh các đại dự án hạ tầng phía Nam. Tuy nhiên, phía sau những dự án nghìn tỷ đang được triển khai là câu chuyện phức tạp hơn về dòng vốn, cấu trúc sở hữu và áp lực tài chính của thị trường địa ốc sau giai đoạn khó khăn kéo dài.

Bạn nghĩ sao về câu chuyện pháp nhân dự án và việc huy động vốn sớm trong bất động sản? Comment bên dưới nhé!