Đồng Nai thành phố trực thuộc Trung ương: BĐS vùng Đông Nam Bộ đổi nhịp

Đồng Nai đang được nhìn nhận là một cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản vùng Đông Nam Bộ, khi chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của Việt Nam vào ngày 30/4/2026.

Sáng 30/5 tại Hà Nội, nhiều chuyên gia tại hội thảo “Hấp lực đầu tư từ TP. Đồng Nai” cho rằng địa phương này đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hội tụ 3 yếu tố: vị thế chiến lược, hạ tầng quy mô lớn và dư địa phát triển đô thị.

Từ trung tâm công nghiệp đến cực tăng trưởng đa chức năng

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, TP. Đồng Nai sau khi thành lập có quy mô dân số khoảng 4,5 triệu người, diện tích hơn 12.700km2.

Nếu trước đây Đồng Nai chủ yếu được biết đến là trung tâm công nghiệp, thì ở giai đoạn mới, địa phương này đang được định vị như một cực tăng trưởng đa chức năng gồm công nghiệp, logistics, hàng không, thương mại và đô thị hiện đại.

Điểm khác biệt nằm ở vị trí kết nối: Đồng Nai là cửa ngõ phía Đông của TP. HCM mở rộng, đồng thời sở hữu sân bay quốc tế Long Thành - dự án hạ tầng hàng không lớn nhất Việt Nam hiện nay.

Hạ tầng nào đang tạo lực đẩy cho BĐS Đồng Nai?

Các chuyên gia đánh giá động lực lớn nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai đến từ làn sóng đầu tư hạ tầng với quy mô rất lớn.

Tại hội thảo, Đồng Nai được nhắc tới là địa phương hưởng lợi trực tiếp từ loạt dự án trọng điểm như: Sân bay quốc tế Long Thành; Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu; Cao tốc Bến Lức - Long Thành; Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương; Vành đai 3 TP. HCM; Vành đai 4 TP. HCM; Tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên; Quốc lộ 51 mở rộng và các dự án cầu kết nối TP. HCM với khu vực Nhơn Trạch cũ.

Trong đó, sân bay Long Thành được xem là hạt nhân phát triển mới của khu vực. Khi vận hành đồng bộ, công trình này không chỉ làm thay đổi cấu trúc giao thông vùng mà còn kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại, dịch vụ, logistics và bất động sản công nghiệp.

Khác với nhiều địa phương tăng trưởng dựa trên một dự án đơn lẻ, Đồng Nai đang sở hữu hệ sinh thái hạ tầng đa tầng gồm đường bộ, đường sắt, hàng không và cảng biển. Đây là nền tảng quan trọng cho sức bật dài hạn của thị trường.

Đông Nam Bộ tiếp tục là vùng nhận vốn đầu tư công lớn nhất

Một điểm đáng chú ý khác là định hướng phân bổ nguồn lực đầu tư công giai đoạn 2026-2030.

Theo dữ liệu được trình bày tại hội thảo, vùng Đông Nam Bộ tiếp tục là khu vực nhận tỷ trọng vốn đầu tư công lớn nhất cả nước. Điều này tạo nền tảng để hoàn thiện các tuyến giao thông chiến lược, đồng thời thúc đẩy đô thị hóa và phát triển kinh tế vùng.

Hiện nay, Đông Nam Bộ chỉ chiếm khoảng 9% diện tích cả nước nhưng đóng góp hơn 31% GRDP và khoảng 40% tổng thu ngân sách quốc gia.

Trong cấu trúc đó, Đồng Nai giữ vai trò đặc biệt khi vừa là trung tâm công nghiệp hàng đầu, vừa là địa bàn sở hữu sân bay quốc tế lớn nhất cả nước trong tương lai.

Thị trường bước sang giai đoạn dựa trên nhu cầu thực?

Hội thảo cũng nhấn mạnh thị trường bất động sản đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng dựa trên kỳ vọng sang giai đoạn phát triển dựa trên nhu cầu thực.

Các chính sách mới liên quan đến đất đai, tháo gỡ pháp lý dự án, phát triển nhà ở xã hội và điều chỉnh nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung và cải thiện tính minh bạch của thị trường.

Với Đồng Nai, điều này đặc biệt quan trọng khi địa phương đang bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ. Quy mô dân số lớn, lực lượng lao động đông đảo và nhu cầu nhà ở gia tăng từ các khu công nghiệp, trung tâm logistics và sân bay sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định của thị trường trong dài hạn.

Giới chuyên gia cho rằng việc Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương giúp nâng tầm vị thế của địa phương trên bản đồ kinh tế quốc gia. Tuy nhiên, cơ hội lớn nhất nằm ở quá trình hình thành một trung tâm đô thị - công nghiệp - logistics quy mô lớn trong nhiều năm tới.

Trong bối cảnh hạ tầng ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh và sân bay Long Thành từng bước thành hình, bất động sản Đồng Nai đang sở hữu những nền tảng tăng trưởng thực chất hơn so với giai đoạn trước.

Bạn nghĩ sao về tiềm năng BĐS Đồng Nai trong chu kỳ mới này? Comment bên dưới nhé!