Đồng Nai tăng tốc đấu giá đất vàng, đẩy nhanh GPMB loạt dự án

Đồng Nai đang tăng tốc đấu giá nhiều khu đất có vị trí đắc địa trong năm 2026, đồng thời đẩy nhanh GPMB cho loạt dự án hạ tầng, đấu giá và tái định cư.

Loạt khu đất “đất vàng” chuẩn bị lên sàn đấu giá

Theo UBND TP Đồng Nai, địa phương đang có kế hoạch đấu giá nhiều khu đất có quyền sử dụng đất, từ đất thương mại dịch vụ ở khu trung tâm đến các quỹ đất công nghiệp quy mô lớn. Nhiều khu có hạ tầng kết nối tốt, định hướng khai thác rõ ràng.

Khu đất 4.403m2 tại phường Trấn Biên có gì đáng chú ý?

Đây là thửa đất số 5 và thửa số 9, tờ bản đồ địa chính số 43 tại phường Trấn Biên, tiếp giáp đường Hà Huy Giáp, ba mặt còn lại giáp khu dân cư hiện hữu.

Tổng diện tích khu đất là 4.403m2, toàn bộ diện tích thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ và được đưa ra đấu giá. Giá trị tài sản gắn liền với đất được xác định hơn 5,74 tỷ đồng.

Theo quy hoạch hiện hành, khu đất được xác định là đất công trình dịch vụ đô thị, với một số chỉ tiêu như: hệ số sử dụng đất tối đa 11,6 lần; tầng cao công trình tối đa 20 tầng; từ 1 đến 2 tầng hầm; mật độ xây dựng tối đa 58%.

Toàn bộ diện tích sẽ được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày UBND thành phố ban hành quyết định cho thuê đất.

Khu đất mỏ đá Tân Bản cũ và Cụm công nghiệp Long Giao ra sao?

Song song với khu đất tại phường Trấn Biên, Đồng Nai cũng chuẩn bị đưa ra đấu giá khu đất khoảng 31,8ha là một phần mỏ đá Tân Bản cũ tại phường Biên Hòa.

Khu đất Tân Bản cũ được đánh giá có tiềm năng lớn trong bối cảnh địa phương tăng tốc đầu tư hạ tầng, mở rộng không gian đô thị và phát triển các trung tâm dịch vụ, logistics gắn với giao thông liên vùng.

Ở khu vực phía đông thành phố, phương án đấu giá quyền sử dụng đất Cụm công nghiệp Long Giao cũng đang được xúc tiến. Khu đất thuộc địa bàn xã Cẩm Mỹ và xã Xuân Đường, có tổng diện tích hơn 55,9ha.

Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 559.324m2, còn diện tích không đấu giá hơn 169.748m2 dành cho cây xanh, quảng trường, hạ tầng kỹ thuật và giao thông.

Khu đất được quy hoạch phát triển cụm công nghiệp với các hạng mục như đất trung tâm dịch vụ công nghiệp, đất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, đất kho tàng, bến bãi. Bốn phía khu đất hiện giáp đất cao su, hiện trạng chủ yếu là đất trống, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, lợi thế là kết nối trực tiếp với tuyến đường Hùng Vương, tức đường ĐT.773 cũ.

GPMB gần 4.300ha để đẩy nhanh hạ tầng

Bên cạnh đấu giá đất, Đồng Nai cũng đẩy nhanh giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án. Ngày 8/5, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đồng Nai Hồ Văn Hà làm việc với Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam để thống nhất nội dung ký kết biên bản cam kết về thanh lý, cưa cắt cây cao su và bàn giao mặt bằng.

Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, hiện địa phương đang bồi thường, hỗ trợ đối với 33 khu đất, dự án với tổng diện tích gần 4.300ha có đất và cây cao su do các đơn vị thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam quản lý, khai thác.

Nhóm dự án này chủ yếu là công trình giao thông trọng điểm, khu tái định cư và quỹ đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất. Nhiều khu đã có quyết định thu hồi, đã chi trả tiền bồi thường nhưng việc thanh lý cây cao su để bàn giao đất vẫn còn chậm, ảnh hưởng đến tiến độ dự án, giải ngân đầu tư công và nguồn thu ngân sách.

Những dự án nào đang được ưu tiên?

Trong số đó có 6 dự án giao thông trọng điểm do Tổng Công ty Cao su Đồng Nai quản lý mặt bằng, gồm:

- Đường Vành đai 4 TP.HCM giai đoạn 1
- Tuyến ĐT.770B
- Nâng cấp mở rộng các tuyến ĐT.769, ĐT.773
- Cao tốc Dầu Giây - Tân Phú
- Đường gom dân sinh thuộc dự án Phan Thiết - Dầu Giây

Ngoài ra còn có 4 dự án tái định cư, hơn 20 khu đất phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất cùng nhiều dự án quy mô lớn khác như tổ hợp khai thác bauxite, tuyển quặng và chế biến alumin giai đoạn 1, hay dự án chăn nuôi, sản xuất, chế biến nông sản ứng dụng công nghệ cao.

Vì sao Đồng Nai thúc GPMB nhanh?

Lãnh đạo UBND thành phố Đồng Nai cho rằng việc sớm bàn giao mặt bằng không chỉ giúp thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công mà còn có ý nghĩa với an sinh xã hội, thu hút đầu tư và mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm 2026.

Thành phố đề nghị Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam chỉ đạo các đơn vị thành viên khẩn trương cưa cắt cây cao su, ưu tiên các khu đất đấu giá cấp bách và các tuyến giao thông trọng điểm. Hai bên cũng thống nhất thành lập tổ công tác chung để đôn đốc, tháo gỡ thủ tục liên quan đến GPMB.

Theo dự thảo biên bản cam kết, với các dự án đã phê duyệt phương án bồi thường, các đơn vị thuộc tập đoàn sẽ bàn giao mặt bằng trong tháng 5 và tháng 6 tới. Với các dự án đang hoàn thiện thủ tục bồi thường, việc thanh lý cây cao su sẽ được triển khai khẩn trương để bảo đảm tiến độ.

Bạn nghĩ sao về loạt quỹ đất này của Đồng Nai? Comment bên dưới nhé!