Đồng Nai mời đầu tư khu đô thị - thương mại - dịch vụ hơn 32.415 tỷ tại phường Trấn Biên

Đồng Nai vừa mời đầu tư khu đô thị - thương mại - dịch vụ tại phường Trấn Biên với tổng mức đầu tư khoảng 32.415 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích khoảng 516.502m2, nằm ở khu vực được đánh giá có vị trí tương đối đắc địa khi tiếp giáp nhiều trục và khu chức năng quan trọng.

Theo thông báo từ UBND tỉnh Đồng Nai, khu đất thực hiện dự án có các mặt giáp ranh cụ thể: phía Đông Nam giáp Xa lộ Hà Nội (Quốc lộ 1), phía Tây Bắc giáp sông Đồng Nai, phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện hữu và phía Đông Bắc giáp khu Trung tâm Chính trị - Hành chính khu vực 2 (theo quy hoạch dự kiến).

Đây là thông tin đáng chú ý với nhóm nhà đầu tư quan tâm tới quỹ đất lớn, vị trí kết nối tốt và bài toán phát triển đô thị đồng bộ. Với lợi thế nằm gần trục giao thông lớn và mặt sông, khu đất này có thể thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư làm dự án đô thị, thương mại, dịch vụ quy mô lớn.

Cơ cấu sử dụng đất của dự án cũng được công bố khá rõ ràng:

- Khoảng 166.505m2 đất ở sẽ được giao có thu tiền sử dụng đất để phát triển nhà ở.
- Hơn 48.000m2 đất bố trí cho hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, văn hóa và thương mại dịch vụ, theo hình thức cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
- Hơn 222.000m2 đất sẽ được giao không thu tiền sử dụng đất, chủ yếu phục vụ cây xanh, bãi đỗ xe, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.

Với các dự án dạng này, hạ tầng kỹ thuật thường là một yếu tố then chốt. Nhà đầu tư trúng thầu sẽ phải tự bố trí kinh phí để xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý theo quy định.

Tổng mức đầu tư khoảng 32.415 tỷ đồng gồm 2 phần chính: chi phí đầu tư xây dựng khoảng 23.052 tỷ đồng chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; phần còn lại hơn 9.363 tỷ đồng là giá trị quyền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Về tiến độ mời đầu tư, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia được công bố từ ngày 15/4/2026 đến hết ngày 15/5/2026.

Điểm đáng chú ý là khu đất này trước đó đã hai lần được tổ chức đấu giá nhưng đều không thành công do không có nhà đầu tư tham gia. Đây là chi tiết cho thấy bài toán lựa chọn nhà đầu tư phù hợp cho quỹ đất lớn, chi phí đầu vào cao và yêu cầu phát triển dự án đồng bộ vẫn là yếu tố không đơn giản.

Ở góc nhìn thị trường, Đồng Nai tiếp tục là một trong những địa phương được theo dõi sát nhờ vai trò cực tăng trưởng của vùng Đông Nam Bộ. Tỉnh có diện tích hơn 12.700km2, dân số gần 4,5 triệu người, thuộc nhóm 5 địa phương đông dân nhất cả nước.

Theo số liệu được nêu, năm 2025 GRDP của Đồng Nai đạt khoảng 677.932 tỷ đồng, thu ngân sách hơn 102.962 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người đạt 152,8 triệu đồng. Quy mô nền kinh tế của tỉnh đứng thứ 4 cả nước, chỉ sau TP. HCM, TP. Hà Nội và TP. Hải Phòng.

Với các thông số trên, dự án tại phường Trấn Biên không chỉ là một thương vụ mời đầu tư đơn thuần mà còn là một bài toán lớn về quy hoạch, vốn và năng lực triển khai. Nhà đầu tư quan tâm chắc chắn sẽ phải cân nhắc kỹ các yếu tố như vị trí, cơ cấu đất, nghĩa vụ tài chính và khả năng hấp thụ của thị trường khu vực.

Bạn đánh giá thế nào về mức đầu tư hơn 32.415 tỷ cho dự án này? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!