Địa ốc Phương Đông lãi hơn 33 tỷ, vẫn khất nợ trái phiếu 900 tỷ

Địa ốc Phương Đông báo lãi sau thuế hơn 33 tỷ đồng trong năm 2025, mức cao nhất kể từ khi công bố thông tin từ năm 2021. Nhưng song song đó, doanh nghiệp này vẫn đang chịu áp lực lớn từ lô trái phiếu 900 tỷ đồng và nhiều kỳ thanh toán bị chậm.

Bức tranh tài chính: lãi tăng, nợ vẫn lớn

Theo báo cáo tình hình tài chính năm 2025 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông (mã doanh nghiệp: PDCC) ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 33 tỷ đồng. Kết quả này đảo chiều so với khoản lỗ hơn 29 tỷ đồng của năm 2024.

Đến cuối năm 2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt khoảng 1.700 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Vốn chủ sở hữu tăng 3%, lên hơn 404 tỷ đồng, trong đó có hơn 4 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.

Nợ phải trả đang ở mức nào?

Tổng nợ phải trả của Địa ốc Phương Đông lên gần 1.300 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn nghĩa vụ tài chính đến từ dư nợ trái phiếu trị giá 900 tỷ đồng và gần 400 tỷ đồng nợ phải trả khác.

Lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành mang mã PDCCH2124001, phát hành ngày 12/11/2021, lãi suất 10% mỗi năm. Nguồn vốn huy động được dùng để hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao tại TPHCM. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, Thủ Đức.

Vì sao vẫn khất nợ lãi trái phiếu?

Dù có lãi trên báo cáo tài chính, dòng tiền thực tế của doanh nghiệp lại đang gặp khó. Trong năm 2025, công ty đã chi hơn 96 tỷ đồng để trả lãi cho trái chủ, nhưng cả hai đợt thanh toán theo kế hoạch vào tháng 5/2025 và tháng 12/2025 đều bị trì hoãn, đến tháng 3/2026 mới thực hiện.

Báo cáo gửi HNX đầu năm 2026 cho thấy công ty vẫn chưa thu xếp đủ nguồn tiền để thanh toán các khoản lãi trái phiếu đến hạn, ghi nhận tình trạng chậm trả ở nhiều kỳ thanh toán. Tình trạng này đã kéo dài từ năm 2024, khi doanh nghiệp liên tục xin gia hạn các kỳ trả lãi và tổ chức lấy ý kiến trái chủ để dời ngày đáo hạn từ 12/11/2024 sang 12/11/2026.

Địa ốc Phương Đông bị phạt vì chậm công bố thông tin

Ngày 13/02/2026, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt Địa ốc Phương Đông 92,5 triệu đồng do không công bố đúng hạn nhiều tài liệu quan trọng, gồm báo cáo tài chính năm 2024, báo cáo tình hình sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu và tình hình thanh toán gốc, lãi.

Địa ốc Phương Đông được thành lập năm 2009, tiền thân là thành viên của Tập đoàn Muối Miền Nam. Năm 2017, Tập đoàn Pi Group hoàn tất mua lại và đưa doanh nghiệp về hệ sinh thái của mình, tăng vốn điều lệ lên 400 tỷ đồng. Hiện người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc là bà Nguyễn Thanh Anh.

Bạn nghĩ sao về bức tranh lãi lớn nhưng nợ trái phiếu vẫn căng này? Comment bên dưới nhé!