Địa ốc Phương Đông lãi 33 tỷ, đang gánh 900 tỷ đồng nợ trái phiếu
Thoát lỗ, Địa ốc Phương Đông báo lãi 33 tỷ đồng nhưng vẫn còn 900 tỷ đồng nợ trái phiếu và chậm thanh toán lãi.
Địa ốc Phương Đông vừa báo lãi sau thuế 33 tỷ đồng trong năm 2025, đảo chiều so với khoản lỗ 29,3 tỷ đồng của năm trước. Tuy nhiên, bức tranh tài chính của doanh nghiệp này vẫn cho thấy áp lực nợ khá lớn khi dư nợ trái phiếu đang ở mức 900 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh đã có lãi, nhưng đòn bẩy vẫn cao
Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Phương Đông đạt 404,3 tỷ đồng, gồm vốn đầu tư của chủ sở hữu 400 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 4,3 tỷ đồng.
Trong khi đó, tổng nợ phải trả là 1.296 tỷ đồng, tăng gần 36 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu nợ gồm 900 tỷ đồng dư nợ trái phiếu và 395,8 tỷ đồng nợ phải trả khác.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty tăng từ mức 3,06% lần hồi đầu năm lên 3,1 lần vào cuối năm tài chính 2025.
Lô trái phiếu 900 tỷ đồng đang lưu hành là lô nào?
Khoản dư nợ trái phiếu trên tương ứng với lô trái phiếu duy nhất đang lưu hành là PDCCH2124001.
Lô trái phiếu này được phát hành ngày 11/12/2021, gồm 900 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 900 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, ngày đáo hạn là 12/11/2024.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo là: “Quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông, phường Tam Phú, TP.HCM”.
Tiền phát hành dùng cho dự án nào?
Số tiền thu về từ lô trái phiếu PDCCH2124001 được dùng để hợp tác đầu tư phát triển Dự án Khu nhà ở Gò Sao (tên thương mại Pi City High Park) tại số 9A Khu phố 1, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM. Dự án do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư, Pi Group là đơn vị phát triển.
Chậm trả lãi trái phiếu, vẫn còn nợ gần 7,3 tỷ đồng
Trong năm 2025, Địa ốc Phương Đông đã chậm thanh toán 2 kỳ lãi cho lô trái phiếu PDCCH2124001, với giá trị 103,4 tỷ đồng. Đến ngày 04/03/2026, công ty đã thanh toán 2 kỳ lãi nói trên nhưng vẫn còn nợ gần 7,3 tỷ đồng.
HNX cũng cho biết Địa ốc Phương Đông liên tục chậm thanh toán lãi trái phiếu trong thời gian qua.
Địa ốc Phương Đông và mối liên hệ với Pi Group
Địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 08/2009, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trụ sở tại 92/18 Vườn Lài, KP.1, P.An Phú Đông, TP.HCM.
Người đại diện pháp luật là Giám đốc Nguyễn Thanh Anh. Ngoài ra, ông Nguyễn Thanh Anh còn là người đại diện pháp luật của Công ty CP Pi Land.
Ở thời điểm giữa năm 2024, Địa ốc Phương Đông có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, tương ứng 40 triệu cổ phần. Cơ cấu cổ đông gồm: Pi Group nắm 9,6 triệu cổ phần (tương ứng 96 tỷ đồng), tỷ lệ 24%; Công ty CP Ecoe Việt Nam nắm 30,2 triệu cổ phần (tương ứng 302 tỷ đồng), tỷ lệ 75,5%; và ông Nguyễn Xuân Thiêm nắm 200 nghìn cổ phần (tương ứng 2 tỷ đồng), tỷ lệ 0,5%.
Đáng chú ý, doanh nhân Nguyễn Xuân Thiêm hiện là người đại diện pháp luật của Pi Group và một loạt doanh nghiệp địa ốc khác.
Dự án Khu dân cư Phương Đông hiện ra sao?
Khu dân cư Phương Đông là dự án nhà ở thấp tầng có vị trí gần đường Vành đai 2 tại phường Tam Phú, TP.HCM.
Dự án có diện tích 82.000m2, quy mô dân số 986 người. Cấu phần gồm 169 căn nhà liên kế, cao 4 tầng, diện tích từ 78,3m2 đến 166,5m2; và 73 biệt thự, cao 3 tầng, diện tích mỗi biệt thự từ 204m2 đến 715m2.
Ngày 20/10/2015, Sở Xây dựng TP.HCM có Tờ trình số 13191/TTr về việc chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư Phương Đông. Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của Markettimes.vn, dự án này hiện vẫn đang “đắp chiếu”.
Bạn nghĩ sao về tình hình tài chính của Địa ốc Phương Đông? Comment bên dưới nhé!