ĐHCĐ TTC Land (SCR): Lãnh đạo nói quỹ tài sản có giá trị lớn nhưng chưa thể chuyển hóa do vướng pháp lý

TTC Land (HOSE: SCR) đặt mục tiêu năm 2026 với doanh thu thuần hợp nhất 1,275 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 100 tỷ đồng, tăng lần lượt 4% và 3% so với thực hiện 2025. Đi kèm kế hoạch này là quyết định không chia cổ tức, giữ lại toàn bộ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 470 tỷ đồng để tái đầu tư.

Sáng 23/04, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại TPHCM. Cuộc họp có sự tham dự của 189 cổ đông, gồm 30 cổ đông trực tiếp và 159 cổ đông ủy quyền, chiếm 50.07% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, vừa đủ điều kiện để tiến hành.

Theo Chủ tịch TTC Land chia sẻ năm 2025 không phải là năm bứt phá mà là giai đoạn duy trì dòng tiền và tái cấu trúc cho các dự án trọng điểm.

Bước sang năm 2026, HĐQT xác định hai vấn đề cốt lõi đang tác động trực tiếp đến khả năng tạo doanh thu của doanh nghiệp: quỹ tài sản có giá trị lớn nhưng chưa thể chuyển hóa do vướng pháp lý, và chu kỳ phát triển phụ thuộc chủ yếu vào tiến độ tháo gỡ điểm nghẽn hơn là diễn biến thị trường. Vì vậy, TTC Land ưu tiên xử lý các vấn đề nền tảng thay vì chạy theo tăng trưởng ngắn hạn.

Trong đó, trọng tâm pháp lý là 2 dự án Charmington Dragonic và Panomax River Villa. Đây được xem là điều kiện tiên quyết để công ty có thể ghi nhận doanh thu trong các năm tới. Bên cạnh đó, doanh nghiệp tiếp tục đẩy mạnh xử lý hàng tồn tại Phú Thuận, Phú Hữu, Phú Quốc và duy trì công suất khai thác sàn thương mại trên 93%.

Ở góc độ dài hạn, TTC Land cho biết sẽ tăng cường hợp tác nội bộ trong hệ sinh thái TTC, mở rộng thị trường thông qua các dự án như khu dân cư 42ha tại Trảng Bàng và các dự án du lịch – nghỉ dưỡng tại Đà Lạt. Doanh nghiệp cũng xem xét triển khai các giao dịch chiến lược như tái cấu trúc tài sản, M&A và tăng vốn, nhưng chỉ thực hiện khi tạo giá trị dài hạn, cải thiện chất lượng tài sản và hạn chế rủi ro pha loãng.

Phát hành gần 186 triệu cổ phiếu để hoán đổi cổ phần Thành Thành Nam

Đáng chú ý, TTC Land trình phương án phát hành tối đa gần 186 triệu cổ phiếu SCR để hoán đổi cổ phần tại CTCP Thành Thành Nam, theo tỷ lệ 1:2.2. Sau hoán đổi, tỷ lệ sở hữu của SCR tại Thành Thành Nam dự kiến đạt 99.6%.

Số cổ phiếu phát hành thêm sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm. Thời gian triển khai từ năm 2026 đến quý I/2027. Nếu hoàn tất, vốn điều lệ của SCR sẽ tăng từ gần 4,306 tỷ đồng lên gần 6,166 tỷ đồng.

Thành Thành Nam là đơn vị thành viên của Tập Đoàn TTC, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực xây dựng dự án bất động sản. Hiện doanh nghiệp này có vốn điều lệ gần 849 tỷ đồng, tổng tài sản cuối năm 2025 gần 1,266 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu gần 888 tỷ đồng.

Không chia cổ tức, giữ lợi nhuận để tái đầu tư

Việc không chia cổ tức trong năm 2026 cho thấy TTC Land tiếp tục ưu tiên nguồn lực cho tái đầu tư và xử lý các nút thắt pháp lý. Với doanh nghiệp bất động sản, đây là lựa chọn thường thấy khi dòng tiền cần được giữ lại để phục vụ dự án, đặc biệt trong bối cảnh tiến độ ghi nhận doanh thu còn phụ thuộc vào thủ tục và pháp lý.

Ở chiều quản trị, TTC Land cũng trình sửa đổi, bổ sung Điều lệ theo Luật Doanh nghiệp 2020 và Luật Chứng khoán 2019. Đồng thời, công ty đề nghị miễn nhiệm Thành viên HĐQT đối với ông Trần Văn An theo đơn từ nhiệm và bầu bổ sung một Thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2025-2030 là ông Tô Hoài Long (sinh năm 1990), hiện là Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng và Kết cấu Thép Đại Tín.

Với kế hoạch 2026, TTC Land đang thể hiện rõ ưu tiên: pháp lý, dòng tiền và an toàn tài chính trước khi nói đến tăng trưởng mạnh hơn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn, cách đi này có thể giúp doanh nghiệp giữ nhịp ổn định và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

Bạn đánh giá thế nào về kế hoạch 2026 của TTC Land? Comment bên dưới nhé!