Đấu giá đất quê lúc sốt hầm hập, giờ lại đua nhau bỏ cọc

102/154 lô đất tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình) bị bỏ cọc sau phiên đấu giá từng gây chú ý vì giá trúng bị đẩy lên rất cao. Khu đấu giá hiện vẫn đang hoàn thiện hạ tầng và dự kiến đấu giá lại vào tháng 7 tới.

Hơn 66% lô đất bị bỏ cọc sau phiên đấu giá “nóng”

UBND xã Kim Sơn xác nhận đã hết thời hạn nộp tiền trúng đấu giá nhưng có tới 102/154 lô đất không hoàn thành nghĩa vụ, tương đương hơn 66% số lô.

Thời điểm diễn ra phiên đấu giá vào cuối năm 2025, khu vực này thu hút gần 1.000 người tham gia với hơn 3.800 bộ hồ sơ, trung bình 25 bộ hồ sơ/lô. Đây được xem là con số kỷ lục với đấu giá đất vùng nông thôn Ninh Bình.

Giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm

Mức trúng sau đó bị đẩy lên 2,5–3 lần giá khởi điểm. Cụ thể, lô CL3-01 diện tích 152 m², vị trí góc, mặt đường lớn, trúng gần 28 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,25 tỷ đồng, trong khi giá khởi điểm chỉ 12 triệu đồng/m².

Với lô mặt trong, mức tăng còn mạnh hơn. Lô CL5-19 diện tích 120 m² trúng 17 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần giá khởi điểm là 5 triệu đồng/m².

Các lô còn lại dao động 14–15 triệu đồng/m², tương đương 1,7–1,8 tỷ đồng/lô. Đây là mức giá được ghi nhận là bất thường với một khu vực thuần nông.

Khi kết quả được công bố, nhiều nhà đầu tư và người dân địa phương đều bất ngờ, nhất là khi giá đất khu vực lân cận trước đó chỉ quanh 1 tỷ đồng/lô mặt trong.

Vì sao xảy ra bỏ cọc hàng loạt?

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng đây là hệ quả của các cơn sốt đất mang tính đầu cơ. Ở khu vực nông thôn, nhu cầu ở thực thấp và thanh khoản hạn chế, nên nếu đẩy giá quá cao rất dễ dẫn tới bỏ cọc.

Ông ví thị trường sốt nóng như “cục than hồng chuyền tay”: ai giữ cuối cùng khi bong bóng vỡ sẽ chịu thiệt lớn nhất.

Theo chuyên gia, việc mua đất giá cao trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt rất dễ khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng chôn vốn, kẹt hàng.

Giải pháp nào để hạn chế thổi giá?

Để hạn chế đầu cơ, ông Lượng đề xuất các đơn vị tổ chức đấu giá nâng mức đặt cọc lên tối đa 50% thay vì 10–20%, nhằm tăng ràng buộc tài chính và sàng lọc nhà đầu tư.

Trong khi đó, theo Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở, tùy mức độ vi phạm.

Cụ thể: từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp không nộp tiền trúng đấu giá; từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá theo quy định.

Bạn nghĩ sao về tình trạng đấu giá đất rồi bỏ cọc hàng loạt như thế này? Comment bên dưới nhé!