Đất xung quanh KĐT ven sông Hồng hơn 257.000 tỷ đang được định giá bao nhiêu?
Khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên rộng hơn 391 ha đang được chú ý. Bảng giá đất từ 1/1/2026 cho thấy nhiều tuyến đã lên đến 44,4 triệu đồng/m2.
Đất khu Bồ Đề - Long Biên đang được quan tâm mạnh khi nơi đây là vị trí dự kiến mọc lên Khu đô thị đa mục tiêu rộng hơn 391 ha, vốn đầu tư dự kiến 257.765 tỷ đồng.
Dự án ven sông Hồng có quy mô ra sao?
Theo nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua, Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng có quy mô khoảng 11.418 ha, tổng mức đầu tư gần 737.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2026 - 2038. Dự án do liên danh Địa ốc Đại Quang Minh, Tập đoàn Trường Hải và Tập đoàn Hòa Phát đề xuất.
Trong 17 dự án thành phần, Khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề - Long Biên là dự án có quy mô vốn lớn nhất. Khu vực này được quy hoạch thành tổ hợp đa chức năng gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, hạ tầng xã hội và quỹ nhà tái định cư phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi đại dự án ven sông Hồng.
Vị trí dự án nằm ở đâu?
Dự án kéo dài từ chân cầu Chương Dương đến cầu Thanh Trì, được định hướng trở thành khu đô thị đa mục tiêu lớn nhất trong Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Theo khảo sát thực tế, khu vực nằm giữa hai cây cầu lớn hiện vẫn đan xen giữa các khu dân cư lâu năm tại Thạch Cầu, Phú Viên, Hạ Trại, Xuân Khôi và nhiều diện tích đất nông nghiệp, bãi bồi ven sông.
Giá đất khu vực này hiện đang ở mức nào?
Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026, hai tuyến đường có mức giá cao nhất trong khu vực là đường Thạch Cầu và tuyến đê sông Hồng.
Tại đây, đất ở vị trí 1 được xác định ở mức khoảng 44,4 triệu đồng/m2. Các vị trí còn lại dao động từ 20,7 đến 28,8 triệu đồng/m2.
Đứng ngay sau là đường Phú Viên và đường Trịnh Tố Tâm, nơi giá đất ở vị trí 1 đạt khoảng 39,5 triệu đồng/m2. Trên tuyến Bát Khối ngoài đê, mức giá cao nhất khoảng 32,5 triệu đồng/m2.
Các khu vực Hạ Trại và Xuân Khôi cũng có mức giá tương tự, dao động từ 16,4 đến 32,5 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Đất thương mại, dịch vụ và đất nông nghiệp thì sao?
Đối với đất thương mại, dịch vụ, mức giá phổ biến trong khu vực nằm trong khoảng 5,5 đến 15,2 triệu đồng/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có giá khoảng 3,5 đến 10,7 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, đất nông nghiệp tại khu vực quận Long Biên cũ được quy định ở mức khoảng 290.000 đồng/m2.
Vì sao vị trí 1 có giá cao nhất?
Theo quy định của thành phố, vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, tiếp giáp trực tiếp với mặt đường. Những vị trí tiếp theo được xác định dựa trên độ rộng ngõ tiếp cận và khoảng cách từ đường chính.
Bạn nghĩ sao về mặt bằng giá đất khu vực này trước dự án ven sông Hồng? Comment bên dưới nhé!