Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ có được cấp thêm diện tích?

Đất thực tế lớn hơn sổ đỏ có được cấp thêm diện tích không? Câu trả lời là có thể, nhưng còn tùy nguyên nhân chênh lệch và tình trạng ranh giới, tranh chấp của thửa đất.

Đất đo lại khác sổ đỏ thì xử lý thế nào?

Trong quá trình sử dụng đất, diện tích thực tế có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn số liệu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sai số đo đạc, thay đổi ranh giới sử dụng đất, chuyển nhượng một phần diện tích nhưng chưa hoàn tất thủ tục pháp lý hoặc tác động của điều kiện tự nhiên.

Nếu diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy chứng nhận đã cấp nhưng ranh giới thửa đất vẫn giữ nguyên như thời điểm được cấp sổ đỏ và không xảy ra tranh chấp với các hộ liền kề, diện tích đất sẽ được xác định theo kết quả đo đạc thực tế theo khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024.

Khi đất thực tế tăng diện tích, có được cấp thêm không?

Nếu diện tích thực tế tăng lên và có sự thay đổi về ranh giới thửa đất so với thời điểm được cấp giấy chứng nhận, phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 101/2024.

Trường hợp nào được xem xét cấp sổ cho phần tăng thêm?

Nếu diện tích tăng thêm phát sinh từ việc nhận chuyển nhượng một phần thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận nhưng trước ngày 1/8/2024 chưa hoàn tất thủ tục đăng ký biến động hoặc sang tên theo quy định, người sử dụng đất có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đang sử dụng. Khi đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ đồng thời chỉnh lý giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng.

Ngoài ra, nếu phần diện tích tăng thêm có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 thì việc xác định loại đất và diện tích được cấp giấy chứng nhận sẽ thực hiện đối với cả thửa đất gốc và phần diện tích tăng thêm theo quy định của pháp luật.

Với các trường hợp không có giấy tờ thuộc nhóm nêu trên nhưng vẫn đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo các Điều 138, 139 và 140 Luật Đất đai 2024, cơ quan chức năng vẫn có thể xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng. Việc xác định diện tích và loại đất sẽ được thực hiện riêng đối với phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận trước đây và phần diện tích tăng thêm.

Trình tự, thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng được thực hiện theo Điều 37 Nghị định 101/2024.

Nếu đất thực tế nhỏ hơn sổ đỏ thì sao?

Ở chiều ngược lại, khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, việc xử lý sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân chênh lệch.

Nếu diện tích giảm do sai số đo đạc trước đây và khi đo lại ranh giới sử dụng đất không thay đổi, người dân cần làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để cập nhật diện tích thực tế. Sau đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý hoặc cấp đổi giấy chứng nhận theo quy định.

Nếu diện tích giảm do Nhà nước thu hồi một phần đất, sạt lở tự nhiên, mở đường hoặc có thay đổi về ranh giới sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ hiện trạng sử dụng và hồ sơ quản lý đất đai để điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận phù hợp với diện tích còn lại.

Trường hợp diện tích đất giảm do phát sinh tranh chấp với hộ liền kề, việc điều chỉnh sổ đỏ chỉ được thực hiện sau khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm bằng quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Người dân cần làm gì khi có chênh lệch diện tích?

Dù diện tích thực tế lớn hơn hay nhỏ hơn so với thông tin ghi trên giấy chứng nhận, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp đổi hoặc cấp mới giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Người dân nên liên hệ cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, trình tự thực hiện và nghĩa vụ tài chính phát sinh trong từng trường hợp.

Bạn đã từng gặp trường hợp đo lại đất lệch so với sổ đỏ chưa? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!