Đất quanh xã ở Đan Phương thuộc Dự án trục cảnh quan sông Hồng được định giá bao nhiêu
Cụm công viên hơn 166 ha ở xã Ô Diên gắn với Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Xem ngay bảng giá đất khu vực liên quan từ ngày 1/1/2026.
Xã Ô Diên đang được chú ý khi có cụm công viên tại bãi sông, thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, với diện tích hơn 166 ha.
Quy mô dự án và vị trí quy hoạch
HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, quy mô khoảng 11.418 ha, tổng vốn gần 737.000 tỷ. Dự án được đề xuất bởi liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát.
Trong đó, Dự án thành phần 8 - Cụm Công viên tại bãi sông xã Ô Diên có tổng diện tích hơn 166 ha, tổng mức đầu tư 7.190 tỷ, dự kiến triển khai từ 2030 - 2038.
Theo hồ sơ đề xuất từ nhà đầu tư, vị trí tương đối của cụm công viên này nằm ở vùng bãi sông Hồng từ Vành đai 4 kéo xuống gần trạm bơm Đan Hoài, phía tây nam được bao bọc bởi các đoạn đê Hồng Hà - Liên Hồng - Liên Mạc (thuộc địa phận huyện Đan Phượng cũ). Hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, dọc chân đê có nhiều hộ dân tập trung sinh sống và công trình kiên cố.
Bảng giá đất khu vực này đang ở mức nào?
Theo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, với đất nông nghiệp tại các khu vực thuộc huyện Đan Phượng cũ, đất trồng lúa nước và trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản cùng có giá 290.000 đồng/m2, đất trồng cây lâu năm giá 218.000 đồng/m2.
Dọc đê sông Hồng
Dọc đê sông Hồng từ giáp Thượng Cát đến ngã ba thôn Tổ (đoạn đê quai Liên Hồng, trong đê), giá đất ở từ 13,9 - 27,9 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,7 - 8,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,8 - 5,7 triệu/m2.
Trên đê sông Hồng từ giáp Thượng Cát đến ngã ba thôn Tổ (đoạn đê quai Liên Hồng, ngoài đê), giá đất ở từ 12,4 - 25,3 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,4 - 7,3 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,5 - 5,2 triệu/m2.
Các tuyến đường liên xã
Đường giao thông liên xã Liên Trung (trước sắp xếp) có giá đất ở khoảng 13,9 - 27,9 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,7 - 8,1 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,5 - 5,2 triệu/m2.
Đường giao thông liên xã Liên Hà (trước sắp xếp) có giá đất ở khoảng 9,8 - 18,5 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 3,4 - 4,7 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 2,3 - 3 triệu/m2.
Đường giao thông liên xã thuộc các xã Liên Hồng, Hồng Hà (trước sắp xếp) có giá đất ở khoảng 7,1 - 12,8 triệu/m2. Đất thương mại, dịch vụ khoảng 2,5 - 3,4 triệu/m2. Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ khoảng 1,7 - 2,2 triệu/m2.
VT1, VT2, VT3, VT4 được hiểu thế nào?
Theo quy định, vị trí 1 (VT1) được áp dụng cho những thửa đất có lợi thế thương mại cao nhất, khi có ít nhất một mặt giáp với đường (phố), ngõ đã có tên trong bảng giá.
Các vị trí tiếp theo được phân loại dựa trên chiều rộng mặt cắt ngõ nhỏ nhất tiếp giáp thửa đất. Vị trí 2 (VT2) dành cho các thửa đất tiếp giáp ngõ có chiều rộng từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 (VT3) áp dụng cho những thửa đất có ngõ rộng hơn 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 (VT4) là những thửa đất nằm sâu trong ngõ hẻm, có mặt cắt ngõ nhỏ nhất dưới 2 m.
Bạn đang quan tâm khu vực Ô Diên hay các tuyến đất dọc sông Hồng? Comment bên dưới nhé!