Đất lúa trong khu dân cư có được chuyển sang đất ở?

Đất lúa nằm giữa khu dân cư không đồng nghĩa được chuyển ngay sang đất ở. Trường hợp gần 500 m2 tại An Giang vẫn phải đáp ứng quy hoạch sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Vụ việc tại An Giang nói gì?

Theo phản ánh gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường, gia đình bà Nguyễn Thị Lan Thanh (An Giang) từng có gần 10,000 m2 đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch khu dân cư chức năng văn hóa. Sau thu hồi đất và bồi thường, gia đình được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích còn lại gần 500 m2.

Dù nằm giữa khu dân cư, phần đất này vẫn được xác định là đất trồng lúa. Gia đình cho biết từ đó đến nay không thể sản xuất nông nghiệp trên khu đất.

Năm 2008, gia đình xây một căn nhà trên phần đất này để con ở. Hiện mẹ bà Thanh muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và đặt câu hỏi có được hưởng chính sách ưu đãi nào không.

Điều kiện chuyển sang đất ở là gì?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.

Theo đó, việc xem xét chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Bộ cũng lưu ý, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của Luật Đất đai.

Ai có thẩm quyền giải quyết?

Theo Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh được phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định.

Ngoài điều kiện về quy hoạch và thủ tục, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất.

Vì sao chưa thể kết luận ngay?

Do không có hồ sơ cụ thể của vụ việc, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không thể kết luận gia đình bà Thanh có đủ điều kiện chuyển sang đất ở hay có được hưởng ưu đãi hay không.

Bộ đề nghị liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, kiểm tra hồ sơ và xem xét giải quyết theo thẩm quyền.

Kết luận: Một thửa đất trồng lúa nằm trong khu dân cư hoặc đã có nhà ở không tự động được chuyển sang đất ở. Việc chấp thuận vẫn phụ thuộc vào quy hoạch, hồ sơ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Bạn đang gặp trường hợp tương tự? Comment bên dưới để cùng trao đổi nhé!