Đất chưa sử dụng có được làm đất nông nghiệp không?
Không có thủ tục chuyển mục đích từ đất chưa sử dụng sang đất nông nghiệp. Muốn dùng phải theo quy hoạch và được giao hoặc thuê đất.
Đất chưa sử dụng không có thủ tục “chuyển mục đích” sang đất nông nghiệp như nhiều người vẫn nghĩ. Muốn khai thác quỹ đất này, người dân phải làm theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chờ cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho thuê đất.
Đất chưa sử dụng là gì?
Theo Luật Đất đai 2024, đất đai được chia thành 3 nhóm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Đây là loại đất chưa xác định mục đích sử dụng, chưa được Nhà nước giao hoặc cho thuê.
Có làm thủ tục chuyển sang đất nông nghiệp được không?
Không. Pháp luật hiện hành không quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất chưa sử dụng sang đất nông nghiệp.
Thay vào đó, đất này chỉ được đưa vào sử dụng theo cơ chế Nhà nước quản lý, căn cứ vào quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Người dân cần làm gì nếu muốn sử dụng?
Về bản chất, người dân không tự nộp hồ sơ xin “chuyển đổi” như các loại đất đã có mục đích sử dụng. Thay vào đó, cần thực hiện đúng quy trình:
- Theo dõi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.
- Nộp hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất nếu khu đất nằm trong diện được đưa vào sử dụng.
- Chờ quyết định giao đất của UBND có thẩm quyền.
- Sau khi được giao đất hợp pháp, người sử dụng đất được dùng đúng mục đích nông nghiệp và có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Ai được ưu tiên nếu đất quy hoạch cho nông nghiệp?
Luật Đất đai 2024 quy định UBND các cấp có trách nhiệm lập kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng. Nhà nước cũng khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư khai hoang, cải tạo để khai thác hiệu quả quỹ đất này.
Đáng chú ý, với diện tích đất được quy hoạch cho mục đích nông nghiệp, sẽ ưu tiên giao cho cá nhân cư trú tại địa phương chưa có hoặc thiếu đất sản xuất.
Vì sao cần phân biệt đúng?
Nhầm giữa “chuyển mục đích sử dụng đất” và “đưa đất vào sử dụng” có thể khiến người dân làm sai thủ tục hoặc sử dụng đất trái phép.
Nguyên tắc cần nhớ là: không phát sinh thủ tục chuyển mục đích trong trường hợp này; phải có quy hoạch và quyết định giao đất; chỉ được sử dụng sau khi được Nhà nước cho phép.
Có thể thấy, đất chưa sử dụng là quỹ đất do Nhà nước quản lý, chưa thuộc quyền sử dụng của cá nhân hay tổ chức. Nếu muốn dùng cho nông nghiệp, người dân cần đi đúng quy trình pháp lý thay vì áp dụng cách hiểu “chuyển mục đích” như các loại đất khác.
Bạn đang quan tâm đến thủ tục đất đai nào? Comment bên dưới nhé!