Đáng chú ý: Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đang suy yếu, giá vẫn neo cao

Đây là điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo thị trường của DKRA Consulting, đặc biệt ở phân khúc căn hộ - nơi nguồn cung giảm, giao dịch chậm lại, nhưng mặt bằng giá vẫn tiếp tục tăng.

Với người mua ở thực hay nhà đầu tư, bối cảnh này cho thấy thị trường không còn là câu chuyện “hàng ra là hấp thụ mạnh” như giai đoạn trước. Thay vào đó, dòng tiền đang chọn lọc hơn, tập trung vào dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ và chủ đầu tư uy tín.

Căn hộ: nguồn cung giảm, sức mua chững lại, giá vẫn neo cao

Đây là phân khúc thu hút nhiều sự chú ý nhất trong quý I/2026. Nguồn cung sơ cấp căn hộ giảm 25% so với quý trước, trong khi nguồn cung mới cũng sụt giảm hơn 51%. Diễn biến này cho thấy sự thận trọng của chủ đầu tư trước áp lực lãi suất và việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản.

Phân khúc trung – cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, đóng góp khoảng 90% tổng nguồn cung. Điều đó cho thấy nguồn hàng trên thị trường hiện vẫn nghiêng về nhóm có mức giá cao hơn, trong khi sản phẩm vừa túi tiền còn hạn chế.

Về thanh khoản, sức cầu giảm đáng kể khi lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 68% so với quý trước. Giao dịch tập trung chủ yếu trong tháng 1, trước Tết Nguyên đán, sau đó chững lại rõ rệt.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao và tăng khoảng 5 – 10% so với cùng kỳ. Giá thứ cấp cũng tăng khoảng 5–7% so với cuối năm 2025, tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Dự báo quý II/2026: nguồn cung vẫn chọn lọc, giá khó giảm

Theo DKRA Consulting, bước sang quý II/2026, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền có thể chỉ dao động khoảng 400–500 sản phẩm, chủ yếu từ các giai đoạn mở bán tiếp theo tại Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông, Chiên Đàn hay Núi Thành.

Sức cầu dự kiến không biến động nhiều, vẫn tập trung vào các dự án quy mô lớn, có thương hiệu. Mặt bằng giá sơ cấp nhiều khả năng duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào tăng và nguồn cung hạn chế. Thị trường thứ cấp được kỳ vọng phục hồi nhẹ nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 1.000–1.500 căn, tập trung chủ yếu tại Ngũ Hành Sơn, trong đó phân khúc hạng A tiếp tục đóng vai trò chủ đạo. Thanh khoản thị trường có thể giảm so với năm 2025 khi người mua thận trọng hơn trước áp lực lãi suất, dù các chính sách hỗ trợ tài chính vẫn tiếp tục được triển khai để kích cầu.

Tóm lại: BĐS Đà Nẵng quý I/2026 không thiếu điểm sáng, nhưng sự phục hồi vẫn mang tính chọn lọc. Căn hộ và đất nền có giao dịch, song mức tăng giá đang đi nhanh hơn thanh khoản.