Đại gia Sơn "xay xát" hé lộ về dự án đất vàng 231 Nguyễn Trãi

231 Nguyễn Trãi đang là tâm điểm đáng chú ý của SRC khi Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn cho biết tổng mức đầu tư dự án lên tới gần 20,000 tỷ đồng. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, thông tin này thu hút sự quan tâm không chỉ từ góc độ doanh nghiệp mà còn từ góc nhìn bất động sản, quy hoạch và hiệu quả khai thác đất.

Sáng ngày 20/04, CTCP Cao su Sao Vàng (HOSE: SRC) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026 tại Hà Nội, với nhiều nội dung quan trọng như kế hoạch kinh doanh, chia cổ tức, tăng vốn điều lệ và bầu HĐQT, BKS nhiệm kỳ 2026-2031.

Mục tiêu lợi nhuận năm 2026 gấp 3 lần

Ban lãnh đạo SRC cho biết năm 2026 được dự báo vẫn đối mặt nhiều biến động về kinh tế và chính trị, trong khi hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty gặp không ít thách thức: giá vật liệu đầu vào tăng cao, cạnh tranh gay gắt từ các nhà sản xuất trong và ngoài nước, đặc biệt là việc SRC chưa có sản phẩm lốp Radial để theo kịp nhu cầu thị trường.

Đáng chú ý, tháng 1/2026 TP. Hà Nội đã có Quyết định số 35/QĐ-UBND về việc thu hồi, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ sở sản xuất 231 Nguyễn Trãi - Hà Nội. Điều này khiến kế hoạch sản xuất các sản phẩm săm, lốp ô tô, lốp xe máy và các sản phẩm cao su kỹ thuật của công ty trong hiện tại và thời gian tới phát sinh nhiều xáo trộn.

Từ quý 3-4/2025, SRC đã bắt đầu lập báo cáo chủ trương đầu tư, điều chỉnh quy hoạch tại Xuân Hòa, đồng thời lập báo cáo nghiên cứu khả thi cho phương án di dời nhà máy từ 231 Nguyễn Trãi - Hà Nội về Xuân Hòa - Phú Thọ. Song song đó, công ty cũng cơ cấu lại quy mô sản xuất tại các cơ sở ở Hà Nội, Chi nhánh Hưng Yên và Xuân Hòa - Phú Thọ.

Ngay từ đầu năm 2026, SRC đã triển khai sắp xếp, thu gọn các dây chuyền sản xuất; phân bổ lao động và cân đối nguồn vốn theo từng giai đoạn chuẩn bị di dời. Mục tiêu là hạn chế tối đa việc đứt gãy nguồn cung, duy trì thương hiệu SRC và đảm bảo quyền lợi người lao động trong giai đoạn chuyển tiếp.

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2026, HĐQT đặt mục tiêu giá trị sản xuất công nghiệp theo giá cố định 1994 đạt 250 tỷ đồng, tăng 30% so với năm trước; theo giá thực tế đạt 1,019 tỷ đồng, tăng 23%.

Doanh thu tiêu thụ mục tiêu đạt 2,000 tỷ đồng, tăng 34%; trong đó doanh thu sản xuất công nghiệp đạt 970 tỷ đồng, tăng 21%, còn doanh thu thương mại và doanh thu khác đạt 1,030 tỷ đồng, tăng 50%.

Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 100 tỷ đồng, gấp 3 lần năm trước. Cổ tức dự kiến không nhỏ hơn 6%.

Dự án 231 Nguyễn Trãi: tổng mức đầu tư gần 20,000 tỷ đồng

Về dự án trọng điểm tại khu đất vàng 231 Nguyễn Trãi, ông Phạm Hoành Sơn cho biết tổng mức đầu tư lên tới gần 20,000 tỷ đồng. Trong khi đó, vốn điều lệ của Cao su Sao Vàng chỉ có 280 tỷ đồng.

Cổ đông lớn là Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem - nắm giữ 36% cổ phần) có quyền phủ quyết và đã không đồng ý phương án tăng vốn điều lệ. Vì vậy, để triển khai dự án, công ty buộc phải kêu gọi thêm đối tác bên ngoài là Tập đoàn Hoành Sơn và thành lập Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn.

Theo tỷ lệ góp vốn hiện tại, Cao su Sao Vàng nắm giữ 26% dự án, còn đối tác Hoành Sơn nắm giữ 55%.

Dự án đã thông báo khởi công và công ty đang tiến hành nộp tiền sử dụng đất. Dự kiến đến năm 2027 sẽ hoàn thành giai đoạn 1 và đến năm 2030 sẽ hoàn thành toàn bộ dự án.

Ở góc nhìn hiệu quả đầu tư, ông Phạm Hoành Sơn cho rằng đây là một thành công lớn của HĐQT trong thời gian qua. Ông nhấn mạnh nhiều dự án nhà máy tại Hà Nội khi di dời đã bị thu hồi đất để làm công viên cây xanh, nhưng SRC vẫn giữ lại được quỹ đất để phát triển dự án.

Đáng chú ý, định hướng của SRC là phát triển dự án đến khâu cuối cùng, tức là xây dựng và bán nhà thành phẩm, chứ không chỉ làm hạ tầng rồi bán sang tay. Theo lãnh đạo công ty, cách làm này giúp biên lợi nhuận mang lại cho công ty và cổ đông ở mức tối đa.

Tiến độ di dời nhà máy: cuối năm 2026 đưa vào sản xuất một phần tại Xuân Hòa

Chia sẻ về tiến độ di dời nhà máy tại 231 Nguyễn Trãi, Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn cho biết nhà máy tại Hưng Yên vẫn đang tiếp tục duy trì và sẽ được đẩy mạnh sản xuất.

Riêng tại Xuân Hòa, ban lãnh đạo nhiệm kỳ trước từng có ý định bỏ Xuân Hòa để lập dự án di dời về Châu Sơn với chi phí lên tới 3,000 tỷ đồng, sử dụng đất đối ứng. Tuy nhiên sau khi đánh giá không khả thi, HĐQT quyết định bán khu đất Châu Sơn thu về 350 tỷ đồng và làm thủ tục lập dự án mới để tập trung di dời nhà máy về Xuân Hòa.

Nhờ chuyển hướng về Xuân Hòa, chi phí di dời hiện tại chỉ còn khoảng 200 tỷ đồng, thay vì 3,000 tỷ đồng. Đặc biệt, toàn bộ số tiền 200 tỷ đồng này do phía Dự án chịu trách nhiệm chi trả, Công ty Cao su Sao Vàng và các cổ đông không phải chịu khoản phí này.

Theo kế hoạch cũ, cuối năm 2026 mới phải di dời. Tuy nhiên, để tuân thủ quy định của TP. Hà Nội về việc di dời cơ sở gây ô nhiễm môi trường, công ty buộc phải dừng toàn bộ sản xuất tại Nguyễn Trãi trong tháng 3 và tháng 4 năm nay. SRC đang rút ngắn tối đa thời gian, khẩn trương xây dựng nhà máy tại Xuân Hòa.

Dự kiến cuối năm 2026 sẽ đưa vào sản xuất một phần, sau đó sẽ vận hành đồng bộ hoàn toàn. Việc di dời đột xuất cũng gây ra không ít khó khăn, đặc biệt về nguồn nhân lực và tổ chức sản xuất. Hiện tại, một phần công nhân đã được chuyển về Hưng Yên sản xuất, trong khi công ty cam kết giữ lại đội ngũ cán bộ quản lý, kỹ thuật nòng cốt.

Về an sinh xã hội cho công nhân trong giai đoạn chuyển tiếp, HĐQT cho biết phía dự án sẽ đồng hành, hỗ trợ chi phí và chia sẻ gánh nặng cùng công ty để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người lao động SRC.

Chia cổ tức 4%, tăng vốn điều lệ lên gần 365 tỷ đồng

Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của SRC là 24 tỷ đồng. Sau khi trích lập các quỹ và cộng với gần 100 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối các năm trước, SRC còn gần 115 tỷ đồng lợi nhuận để chia cổ tức cho cổ đông.

Công ty dự kiến chia cổ tức năm 2025 bằng tiền mặt với tỷ lệ 4%/mệnh giá cổ phiếu, tổng giá trị hơn 11 tỷ đồng. Nguồn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối xác định tại ngày 31/12/2025, căn cứ Báo cáo chính đã được kiểm toán năm 2025.

Song song đó, SRC dự kiến phát hành tối đa hơn 8.4 triệu cp, tương đương tỷ lệ 30%, để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Với mệnh giá 10,000 đồng/cp, giá trị dự kiến phát hành là hơn 84 tỷ đồng. Số cổ phiếu phát hành thêm không bị hạn chế chuyển nhượng.

Nguồn vốn phát hành lấy từ quỹ đầu tư phát triển xác định tại ngày 31/12/2025 trên Báo cáo chính đã được kiểm toán năm 2025, tối đa 84.1 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2026.

Nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của SRC sẽ tăng từ gần 281 tỷ đồng lên gần 365 tỷ đồng.

Đại hội cũng bầu HĐQT 5 thành viên và BKS 3 thành viên nhiệm kỳ 2026-2031

Các ứng viên đề cử thành viên HĐQT gồm: ông Phạm Hoành Sơn, ông Lương Xuân Hoàng, ông Nguyễn Đình Sơn, ông Nguyễn Việt Hùng và ông Vi Xuân Hải.

Ứng viên đề cử thành viên BKS gồm: ông Nguyễn Việt Thắng, bà Trần Thị Thanh Huyền và ông Nguyễn Quang Huy.

Với một quỹ đất nội đô như 231 Nguyễn Trãi, bài toán không chỉ nằm ở sản xuất mà còn ở giá trị phát triển dự án và hiệu quả khai thác đất. Bạn đánh giá thế nào về hướng đi của SRC với dự án gần 20,000 tỷ đồng này? Comment bên dưới nhé!