Đà Nẵng ồ ạt tung căn hộ: Nguồn cung tăng mạnh, giá vẫn cao

Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn nguồn cung căn hộ tăng rất mạnh: trước năm 2024 mỗi năm chưa tới 1.000 căn chào bán mới, nhưng 2 năm qua đã có hơn 8.000 căn hộ mới ra mắt.

Nguồn cung căn hộ tăng nhanh ra sao?

CBRE cho hay, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang thay đổi rõ nét về tư duy phát triển sản phẩm. Thay vì phụ thuộc vào căn hộ du lịch (condotel) truyền thống, các chủ đầu tư chuyển sang căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài.

Giai đoạn 2024–2025, Đà Nẵng ghi nhận hơn 8.000 căn hộ mới. Tính đến quý 1 năm nay, nguồn cung căn hộ lũy kế đạt 16.000 căn, trong đó 50% là căn hộ cao cấp.

Thấp tầng cũng tăng mạnh

Với phân khúc thấp tầng, nhà phố và biệt thự, riêng trong quý 1 thị trường ghi nhận 800 sản phẩm chào bán mới từ đại đô thị Vinhomes Hải Vân Bay (quy mô hơn 512 ha).

Giá bán trung bình đạt 147 triệu đồng/m2 đất. Trên thị trường sơ cấp vẫn có sản phẩm dao động trên 200 triệu hoặc lên tới 430 triệu đồng/m2 (đất bao gồm công trình trên đất).

Giá tăng nhưng hấp thụ vẫn ổn định

CBRE cho biết, năm 2025 gần 60% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp. Riêng quý 1 năm nay, 100% giỏ hàng chào bán đều chạm ngưỡng hạng sang.

Làn sóng nâng cấp này đã kéo mức giá trung bình tăng 12% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh đó, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới đang duy trì ở mức 50-60%.

Dự báo những năm tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục đón nguồn cung dồi dào, trung bình mỗi năm có thêm 5.000 căn hộ và 2.000 sản phẩm thấp tầng.

“Vùng xanh” hút dòng tiền?

CBRE nhận định căn hộ tại Đà Nẵng có thể tiếp tục tăng giá 10-12% do quỹ đất ở các vị trí trung tâm, ven sông, sát biển ngày càng khan hiếm.

Trong khi đó, bất động sản gắn liền với đất được dự báo tăng trưởng bền vững và chậm hơn, khoảng 3-5%, nhờ nguồn cung từ các đại đô thị vệ tinh khá dồi dào.

Ông Kiệt Võ, Trưởng Bộ phận nhà ở CBRE, cho rằng tỷ lệ hấp thụ khoảng 60% chưa phải mức rủi ro. Theo ông, trong thời gian ngắn mà Đà Nẵng đón nguồn cung lớn, giá lại cao, thì mức hấp thụ này cho thấy thị trường vẫn đang giữ được sức khỏe ổn định.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE, cũng nhìn nhận Đà Nẵng vẫn là “vùng xanh” hút dòng tiền nhờ tỷ suất lợi nhuận cho thuê khả quan, lượng khách du lịch dồi dào và thị trường lưu trú ngắn ngày sôi động.

Nhà đầu tư đang quan tâm điều gì?

CBRE cho biết, trong bối cảnh lãi suất vay còn neo cao và tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ sẽ là ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường.

Theo thống kê Đà Nẵng, quý I/2026 thị trường bất động sản tiếp tục vận hành theo hướng ổn định và có chọn lọc hơn so với giai đoạn trước. Mặt bằng giá vẫn tăng nhưng chậm lại và phân hóa giữa các khu vực; tổng doanh thu dịch vụ kinh doanh bất động sản đạt 4.042 tỷ đồng, tăng 13,8%.

Bạn nghĩ gì về làn sóng căn hộ mới ở Đà Nẵng? Comment bên dưới nhé!