D2D nói kế hoạch lợi nhuận 2027-2030 “gần như không làm gì cũng đạt”

D2D cho biết kế hoạch lợi nhuận giai đoạn 2027 - 2030 được xây dựng theo hướng “rất chắc chắn và nhẹ nhàng, gần như không làm gì cũng đạt được”, còn phần tăng trưởng vượt kế hoạch sẽ phụ thuộc vào tiến độ tháo gỡ pháp lý ở các dự án lớn.

Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 tổ chức sáng 16/04, CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) cho thấy một bức tranh khá đặc biệt: bối cảnh hạ tầng tại Đồng Nai đang mở ra nhiều cơ hội, nhưng kế hoạch kinh doanh lại được đặt ở mức thận trọng.

Ông Hồ Đức Thành - Tổng Giám đốc D2D - nhận định năm 2026 có nhiều điểm thuận lợi khi hạ tầng giao thông tại Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là dự án Sân bay Long Thành. Theo doanh nghiệp, việc hoàn thiện các công trình trọng điểm sẽ tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu vực, từ đó mở rộng dư địa phát triển cho D2D.

Tuy nhiên, kế hoạch kinh doanh năm 2026 của doanh nghiệp lại khá dè dặt, với tổng doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 192 tỷ đồng, giảm lần lượt 25% và 20% so với thực hiện năm 2025. Đáng chú ý, giai đoạn 2027 - 2030 còn giảm mạnh hơn, với lợi nhuận chỉ quanh 23 - 48 tỷ đồng.

Giải trình với cổ đông, ông Thành cho biết hoạt động kinh doanh bất động sản phụ thuộc lớn vào chính sách Nhà nước, vì vậy công ty chọn cách lập kế hoạch theo hướng chắc chắn thay vì đặt mục tiêu tăng trưởng cao.

“Kế hoạch lợi nhuận cho nhiệm kỳ 2027 - 2030 được xây dựng rất chắc chắn và nhẹ nhàng, gần như không làm gì cũng đạt được”, ông Thành nói.

Điểm đáng chú ý là phần tăng trưởng vượt kế hoạch của D2D sẽ phụ thuộc vào việc có mở khóa được các dự án mới hay không, đặc biệt là khu dân cư phường Thống Nhất.

Dự án này có quy mô 30ha, hiện đã đền bù gần 80% diện tích. Theo chính sách mới, dự án đạt tỷ lệ giải phóng mặt bằng 75% sẽ được Nhà nước hỗ trợ phần còn lại. Tuy nhiên, từ sau dịch COVID-19 đến nay, D2D chưa đền bù thêm được diện tích nào do người dân chưa chấp nhận mức giá hiện tại.

Doanh nghiệp đã chi hàng trăm tỷ đồng cho công tác bồi thường tại dự án, nhưng vẫn đang chờ Nhà nước giao đất để có thể triển khai xây dựng và bán hàng khi thị trường được khơi thông.

“Quỹ đất thương phẩm nhìn thấy trước mặt đó, nhưng khi nào giao được đất thì phải 'hỏi ông trời'”, ông Thành nói. Ông cho biết D2D vẫn đang chờ chính sách từ Chính phủ và Luật Đất đai sửa đổi; nếu năm 2026 các rào cản được tháo gỡ thì đây sẽ là phần làm thêm ngoài kế hoạch hiện tại.

Song song với kế hoạch lợi nhuận thận trọng, D2D vẫn lên kế hoạch đầu tư khá mạnh trong năm nay với tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1,252 tỷ đồng.

Khoản đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Lộc An, quy mô 4 khối 10 tầng, tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp dành gần 170 tỷ đồng cho Khu dân cư phường Thống Nhất.

Lãnh đạo D2D cho biết công ty vẫn còn nhiều quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Một trong những dự án đang được chuẩn bị triển khai nằm trên khu đất 1.3ha tại phường Trấn Biên, trong đó đã giải tỏa xong 1ha vùng lõi. Đây là khu đất được ví như “đất quận 1” vì vị trí đắc địa.

Ông Thành cho rằng nếu triển khai một dự án nhà ở xã hội quy mô 1,000 tỷ đồng và hạch toán trong 3 năm, mỗi năm D2D có thể bổ sung hơn 300 tỷ đồng doanh thu.

Ở mảng khu công nghiệp, D2D tiếp tục tìm kiếm khách hàng thuê đất tại KCN Châu Đức, đồng thời đầu tư hơn 32 tỷ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê. Hiện KCN này còn 15ha đất thương phẩm, trong đó D2D đã ký hợp đồng chuyển nhượng 10ha, dự kiến mang về khoảng 250 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026. Phần diện tích còn lại đang tiếp tục tìm đối tác mới.

Bên cạnh đó, công ty đang xây dựng 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức và dự kiến cuối tháng 5/2026 sẽ chào thuê. Một nhà xưởng đã có khách đặt cọc dù chưa hoàn thiện.

Với KCN Sonadezi Khánh Hòa, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết dự án cần khoảng 3 năm nữa mới có thể khai thác, song hiện đã có nhà đầu tư quan tâm thuê đất.

Ở các nguồn thu ổn định hơn, chợ Long Thành mang về khoảng 1 tỷ đồng/tháng, còn KCN Nhơn Trạch 2 đóng góp khoảng 70 tỷ đồng/năm từ cho thuê đất. Tuy nhiên, giá thuê tại đây thấp do hợp đồng đã ký cố định đến năm 2048.

Đáng chú ý, mảng xử lý nước thải được D2D đánh giá là lợi thế rất lớn tại KCN Nhơn Trạch 2, nơi hiện có nhiều doanh nghiệp dệt nhuộm nhất. Nhà máy của công ty đang xử lý khoảng 20,000 m3/ngày đêm, nhưng nhu cầu từ khách thuê vẫn còn nhiều nên dư địa phát triển còn lớn.

D2D dự kiến đầu tư giai đoạn 4 để nâng thêm 5,000 m3/ngày đêm. Mảng này hiện đem về gần 7 tỷ đồng doanh thu/tháng và khoảng 40 tỷ đồng lợi nhuận/năm. Đại hội cũng thông qua việc bổ sung ngành, nghề kinh doanh là thoát nước và xử lý nước thải.

Về bối cảnh vĩ mô, ông Thành cho rằng chiến tranh Trung Đông có ảnh hưởng đến xăng dầu, kéo theo chi phí sản xuất và vận hành lưu chuyển trên thị trường, nhưng tác động đến D2D không quá lớn.

“Tuy nhiên, chiến tranh đôi khi cũng mang lại lợi ích”, ông nói, dẫn chứng năm 2025 nhờ ông Trump “dọa” Trung Quốc, nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đã chuyển sang Việt Nam, tạo lợi ích lớn cho KCN Châu Đức. Theo ông, nếu không có nhóm nhà đầu tư này, D2D khó có doanh thu 1 ngàn tỷ tại đây trong 2025.

Hiện tại, các nhà đầu tư châu Âu hay Mỹ chưa tiếp xúc nhiều, nhưng thị trường Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Singapore và đặc biệt là Trung Quốc đang đầu tư vào Việt Nam rất mạnh để tránh thuế cao. Vì vậy, theo D2D, căng thẳng Trung Đông không ảnh hưởng quá lớn đến doanh nghiệp.

Về chính sách cổ tức, đại hội thông qua phương án chia cổ tức năm 2025 ở mức 50%, giảm xuống còn 20% trong năm 2026 và duy trì trên 10% giai đoạn 2027 - 2030.

Về nhân sự, cổ đông đã bầu 7 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2026 - 2031, trong đó ông Nguyễn Văn Tuấn được bầu làm Chủ tịch HĐQT. Ông Tuấn hiện là Thành viên HĐQT Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ), Chủ tịch Sonadezi Long Thành (HOSE: SZL), Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC).

Hai thành viên mới khác gồm bà Lê Thị Bích Loan - Kế toán trưởng SNZ và bà Đỗ Thị Quỳnh An - Thành viên HĐQT SNZ. Ba thành viên cũ gồm ông Hồ Đức Thành, ông Nguyễn Văn Lương và bà Phạm Thị Hồng hết nhiệm kỳ.

Bạn đánh giá thế nào về kế hoạch “rất chắc chắn” của D2D và dư địa từ pháp lý các dự án lớn? Comment bên dưới nhé!