Cụm công nghiệp BMC-Đắk Nông hơn 32ha ven QL28 vẫn dang dở sau gần 20 năm

Sau gần 20 năm triển khai, Cụm công nghiệp - Tiểu thủ công nghiệp BMC-Đắk Nông với diện tích hơn 32ha tại phường Bắc Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng. Phần lớn diện tích đang bỏ hoang, tạo ra tình trạng lãng phí đất đai và nguồn lực đầu tư ngay tại một vị trí được đánh giá là khá thuận lợi.

Dự án này do Công ty TNHH MTV Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại BMC làm chủ đầu tư từ năm 2006, với tổng vốn dự kiến ban đầu trên 83 tỷ đồng. Mục tiêu ban đầu là hoàn thành và đưa vào hoạt động từ năm 2010. Tuy nhiên, đến nay hạ tầng vẫn chưa hoàn chỉnh như kỳ vọng.

Theo thông tin được nêu, toàn khu hiện chỉ có 3 doanh nghiệp hoạt động trên diện tích gần 6ha, trong khi phần lớn diện tích còn lại chưa được khai thác. Đây là con số khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản công nghiệp phải nhìn lại bài toán tiến độ và năng lực triển khai của dự án.

Điểm đáng chú ý là dự án nằm ven Quốc lộ 28, cách trung tâm thành phố Gia Nghĩa (tỉnh Đắk Nông cũ) khoảng 10km. Với vị trí như vậy, kỳ vọng ban đầu là cụm công nghiệp này có thể tạo thêm việc làm, thúc đẩy sản xuất - dịch vụ và kéo theo nhu cầu sử dụng đất khu vực. Nhưng thực tế kéo dài gần hai thập kỷ lại cho thấy một bức tranh khác.

Qua kiểm tra đầu năm 2026, UBND phường Bắc Gia Nghĩa cho biết nhiều hạng mục thiết yếu vẫn chưa được đầu tư đầy đủ, gồm hệ thống điện, nước sạch, xử lý nước thải… Đây là những yếu tố rất quan trọng đối với doanh nghiệp thuê đất trong cụm công nghiệp, bởi nếu thiếu hạ tầng đồng bộ thì chi phí xây dựng, môi trường và vận hành sẽ tăng lên đáng kể.

Chính vì vậy, từ thực tế này, địa phương đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét yêu cầu chủ đầu tư chuyển nhượng dự án cho đơn vị khác có năng lực để tiếp tục hoàn thiện; hoặc thu hồi, chấm dứt hoạt động dự án theo quy định pháp luật nhằm tránh kéo dài tình trạng lãng phí.

Ở chiều ngược lại, trong báo cáo gửi UBND tỉnh Đắk Nông (cũ) năm 2022, Công ty BMC cho biết đã hoàn thiện khoảng 80% hạ tầng với tổng vốn đầu tư hơn 91 tỷ đồng. Phần còn lại khoảng 20% bao gồm một số tuyến đường, hệ thống nước sạch và xử lý nước thải chưa được triển khai. Chủ đầu tư cho rằng việc chưa hoàn thiện không ảnh hưởng đến việc thu hút nhà đầu tư và sẽ tiếp tục đầu tư theo nhu cầu thực tế.

Tuy nhiên, tiến độ thực tế cho thấy dự án chưa đáp ứng yêu cầu. Năm 2022, Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư Đắk Nông (cũ) đã xử phạt Công ty BMC 85 triệu đồng theo Nghị định số 122/2021/NĐ-CP do vi phạm quy định tại giấy chứng nhận đầu tư. Đồng thời, đơn vị này bị yêu cầu hoàn thiện các hạng mục còn lại trong thời hạn 60 ngày. Đến nay, doanh nghiệp chưa chấp hành nộp phạt và cũng chưa hoàn tất các hạng mục theo yêu cầu.

Ở góc nhìn thị trường, một cụm công nghiệp có vị trí tốt nhưng hạ tầng không theo kịp sẽ rất khó hấp dẫn doanh nghiệp FDI hoặc các nhà sản xuất cần mặt bằng sạch, pháp lý rõ và hạ tầng đủ dùng ngay. Điều này làm giảm thanh khoản của quỹ đất, ảnh hưởng đến hiệu quả khai thác và cả niềm tin của nhà đầu tư thứ cấp.

Theo lý giải của chủ đầu tư, việc thu hút doanh nghiệp vào cụm công nghiệp gặp khó do hạ tầng giao thông chưa phù hợp, cùng với việc địa phương trước đây chưa quyết liệt trong di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm vào khu công nghiệp.

Về hướng xử lý, một lãnh đạo Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết các cơ quan chức năng đang thực hiện các thủ tục để chấm dứt hoạt động dự án. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất hiện nay là sự chồng lấn giữa khu vực dự án với quy hoạch khoáng sản bôxít. Tỉnh đang chờ ý kiến, điều chỉnh từ các bộ, ngành liên quan như Bộ Công Thương, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trước khi triển khai các bước tiếp theo.

Nhìn rộng hơn, trong bối cảnh nhu cầu sử dụng đất cho phát triển công nghiệp ngày càng tăng, việc một dự án quy mô hơn 32ha bị “treo” gần hai thập kỷ không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Đây cũng là câu chuyện đáng chú ý với những ai đang quan tâm đến hạ tầng công nghiệp, quy hoạch và khả năng khai thác quỹ đất trong khu vực.

Bạn đánh giá thế nào về tình trạng này? Theo bạn, nên tiếp tục giao cho nhà đầu tư mới hay chấm dứt dự án để xử lý dứt điểm? Comment bên dưới nhé!